部分学校出现“弹性学区”&对口学区房房价涨一截
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原标题：部分学校出现“弹性学区” 对口学区房房价涨一截
　　生活日报6月24日讯日前，济南历下区教育局公布了最新的学区划分范围，部分学校首次出现“弹性学区”。由于部分对口学区房可以选择更好的小学，房价立即涨一截。以甸柳五区为例，二手房挂牌单价比以前涨了1000元，最高的涨3000多元。进弹性学区涨价千元
　　济南市民高先生5月底在甸柳四区“淘”到了一套二手房，以13900多元的单价买入手。这主要是因为他的儿子再过两年就要上小学了。当时，高先生所买的二手房对口的学校是燕柳小学。
　　6月11日，历下区公布了各小学学区划分范围，超过10所学校设“弹性学区”。高先生的房子被划进弹性入学范围，孩子入学可在燕柳小学、甸柳一小间选择。昨天，高先生遇到了房产中介的经纪人，被告知这一“弹”不要紧，房价坐地涨了。因为可以上甸柳一小，同类房源报价达到15000元/平方米。如果晚买半个月，单价起码要涨上千元。高先生暗自庆幸自己下手早，否则至少多花六七万块。
　　一套房子差了七八万
　　按照历下区教育局公布的“弹性学区”范围，有13所学校的部分对口小区可以选择性入学。这些互“弹”学校主要分两类：平行互“弹”与阶梯互“弹”。平行互“弹”是指两所综合水平接近的学校之间的互“弹”，例如燕山小学和甸柳一小；阶梯互“弹”是指两所综合水平有所差距的学校之间互“弹”，例如燕柳小学和甸柳一小。24日痦sMK 痦sqL，历下区和平路上一家中介机构的王先生表示，周边房价受学区影响很大，有的二手房年久失修压根就不适合居住，就是因为学区好，依旧能卖个好价钱。作为二手房里的“硬通货”，学区房从来不愁卖。“甸柳六区的一套房子，原来一万五都卖不出去，现在因为可以上甸柳一小了，房主立马提高报价，算下来每平方米超过16000元。从总价上来看，80平方米的房子，起码多掏七八万。”
　　据了解，甸柳新村四区11-24号楼、五区1-18号楼、六区1-8号楼原来都是燕柳小学的学区，现在可以选择甸柳一小。就怕哪天又弹回去
　　随着禁止择校新规的执行，在不少市民眼中，学区房成了孩子进入理想学校的唯一通道。
　　24日，正在一家中介机构咨询的刘女士，和高先生一样也想在甸柳新村买一套二手房。她说，这些房子现在能“弹”到甸柳一小当然好，价格高点咬咬牙也可以承受。就怕将来万一再“弹”回去，等到孩子开始上学了，不能到更好的学校就读，这钱就花得冤了。
　　搜房网数据显示，济南二手房市场中，在弹性学区公布之前，甸柳新村五区的房源均价在14000元/平方米左右，挂牌最高价为15750元/平方米。弹性学区政策公布后，均价上涨了大约1000元，挂牌最高价达19302元/平方米，涨幅接近3600元。而甸柳一区原来就是甸柳一小的学区房，均价16500元/平方米，明显高出一大截。
(责编：朱江、孙红丽)
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　　编者按：温州房网讯 2015年温州市直和鹿城区属小升初招生政策昨天公布。今年的政策在往年的基础上，主要有三点变化：第一、5月1日起，要上温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学、温州市实验小学等这4所学校，同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校，第二、尝试特长生招生，第三、首次执行新居民随迁子女积分制办法。“学区房新政”影响几何，房产中介对此怎么看？购房者又会有什么反应呢？关注温房网 还有一个域名叫
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　　　　本市学区房新政昨出台 温州四所学校学区房政策有变　　　　“学区房新政”影响几何，且看房产中介研判　　　　新政加大风险 有人打消买学区房念头　　本市学区房新政昨出台 温州四所学校学区房政策有变　　“今年招生新政发布时间太突然了，得赶紧下单！”原本还在与房东讨价还价的市民戚女士，昨天得知“新政”即将实施，马上敲定买房，双方约好今天到房屋登记中心过户。　　　　2015年温州市直和鹿城区属小升初招生政策昨天公布。今年的政策在往年的基础上，主要有三点变化：第一、5月1日起，要上温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学、温州市实验小学等这4所学校，同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校，第二、尝试特长生招生，第三、首次执行新居民随迁子女积分制办法。　　　　变化一：四校学区房政策有变　　　　今年我市的招生继续实行免试和相对就近入学原则，但有四所学校有关入学的产权问题有新的调整。　　　　调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上（居住时间不得迟于日）。另外，上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。该调整从5月1日起实施，并且采用“老人老办法，新人新办法”。　　　变化二：尝试特长生招生　　　　近三年来，除少艺校等个别学校招收特长生外，市直和区属学校基本已停止特长生招生，今年这些学校又将尝试特长生招生。　　　　市教育局有关负责人称，为鼓励学校特色办学，保护学生特长，通过集中培养挖掘体育、艺术、科技特色人才，在省级文件规定控制招生数5%以内的要求，允许特色学校的特色项目尝试特长招生。目前，我市规定尝试在市直初中开展体育、艺术、科技特色项目培育，符合条件学校人数控制在3%以内。　　　　该负责人又称，尝试招特长生并不意味着，所有学校都可招收特长生，具体什么学校可招，招什么专业，招多少人，怎么招，都要经过教育部门的严格审核和全程监督。　　　　另外，民办学校和特色学校的具体招生办法由学校自行制定后向社会公布。原则上，温州市绣山中学、温州外国语学校招生对象为鹿城区户籍小学应届毕业生或在鹿城区（市局直属小学）就读的小学应届毕业生；温州市艺术学校面向全市招收艺术特长的小学应届毕业生；温州市少年艺术学校2015年招收学生毕业后，按其父母居住地分配到其附近的初中入学；温州市第二外国语学校继续招收4个班级。　　　　变化三：新居民积分制首次执行　　　　在今年的小学升初中招生中，市局直属和鹿城区属初中首次执行新居民随迁子女积分制办法。　　　　父母一方参加积分管理并符合入学要求，由市教育局直属中学招生办公室按“积分高者优先”原则，对积分达到一定分值的新居民随迁子女统一调配到指定的公办学校就学。入学积分分数线由市教育局直属中学招生办公室根据学校学额总数与新居民积分情况划定。积分划定时间为在对所有资料审核完成后及时向社会公布。　　　　据了解，新居民积分制管理计分标准主要由六部分组成，包括居住年限、社会保险、固定住所、劳动合同、学历职称、就学情况等内容。　　　　“学区房新政”影响几何，且看房产中介研判　　　学区房新政会对房产市场带来什么变化？学区房价格是会涨，还是跌？房地产中介有何研判？为此记者采访了市区几大房地产中介相关负责人。　　　　四校学区房交易量会出现下降　　　　“新政提高了购房择校的门槛，现在已经看中这四所学校学区房但还没过户的家长要重新考察该房源有没有被限制。”21世纪房产经纪人陈伟认为，此时出台这个政策对今年买房择校入学的孩子来说影响不大，家长一般都早早买了房，真正受影响的是以后买这四所学校学区房的家长，他们要考虑更多的因素。　　　　万豪地产温城店店长谢文泰认为，若该政策以遏制学区房高房价为目的，可能难以达到预期效果，反而会继续推高符合条件的学区房房价。　　　　温州哥伦布房产营销有限公司董事长陈平表示，“学区房新政”将对上述4所学校的学区房产生影响，交易量会出现下降，但对学区房房价总体影响不大。首先，由于“新政”的限制，使得符合入学条件的学区房数量减少，成为稀缺资源，房价还将进一步上涨；其次，对于不符合入学条件的学区房，短期内转手的难度将有所加大，转手周期将会拉长，短期内房价可能会出现下跌。总之，学区房价格总体上仍将处于高位，“新政”影响并不会太大。　　　　也有业内人士认为，“学区房新政”有利于缓解上述4所学校的入学压力，将对除上述4所学校外的其他学区房带来一定程度的利好。另外，上述4所学校学区房也存在一些“熟人过户”的现象，“新政”将使得这种现象有所减少。　　学区房房价将呈现阶梯式变化　　　　记者从万豪地产温城店了解到，许多购房者在子女入学后就将房源挂在中介机构进行转手，昨天下午“学区房新政”消息出来后，就有一名学区房房东打来电话，表示自己的房源符合3年以上无人就读的条件，将单价提升了5000元/㎡。　　　　“短期来说，学区房房价同比会涨，成交量将下降。房价将会呈现阶梯式变化。”我市平安易居的副总王超爱分析认为，60平方米以上的学区房，如果符合三年内未读一户的情况，购房马上可入读的，房源应该不多，所以房价同比现在会上涨；以此类推，如果购房择校要等一年、两年、三年的学区房，其房价依次递减。60平方米以下的学区房也会遇到类似的情况。　　　　不同学区会呈现不同的市场变化　　　　陈伟认为，学区房新政将带来三个方面值得关注的变化。　　　　首先是不同学区的需求结构和挂牌房源结构不同，将会呈现不同的市场变化。　　　　实验中学的施教区范围小，区域内房源房龄老，单价高，房源相对稀缺，买房客户绝大部分为学区房购房客户，客户类型非常单一。符合入学条件的房源将更稀缺，价格会有相当幅度的上涨；而不符合条件的学区房可能会出现阶梯式降幅。　　　　南浦实验中学和二中，客户结构要相对复杂，包括学区房客户和首次置业客户，二中学区范围内还有一部分改善型客户。同时该区域房源结构也更多样，学区房龄满三年的房源应该还是主流。上述两个因素叠加，可以预测南浦实验中学和二中受新政影响较小。　　　　其次，学区房客户因政策因素而提早入市将带来新变化。当年可入学的房源门槛提高，数量下降，导致该类房源价格上涨，将分流一部分客户。这些客户会选择提早入市，提前一至三年买房。实验中学学区房受这一因素影响尤其明显，南浦中学和二中的学区房受影响相对较小。　　　　第三，20平方米以上60平方米以下房源的市场地位发生变化。提早入市的客户还会带动需要满三年才能入学的20平方米以上60平方米以下房源的购买需求，影响最大的还是实验中学学区房。更多信息请关注温州房网官方微信（微信号：home0577）
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如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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