我名下无房，如果购房要不要交房产税呢？房产税征收期限是多久？-爱福窝装修论坛
我名下无房，如果购房要不要交房产税呢？房产税征收期限是多久？
我没有买过房子，名下无房，如果购房要不要交房产税呢？
其它类似问题
我名下无房，如果购房要不要交房产税呢？房产税征收期限是多久？请输入您的账户名和密码使用奥一网帐号登录邮箱密码下次自动登录使用合作帐号登录&&&赞阅读继承房屋交20%个税？ 满5年且唯一住房免征个税来源：广州日报&&&
编辑：冯少文赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。证满5年且是唯一住房免征个税未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。继承房屋的交易税费与普通商品房差不多中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。1猜您喜欢购老人名下二手房，房屋继承问题需注意
& & & &&在现实的二手房交易中，虽然不经常涉及，但在购买老人房产时偶尔会遇到继承的问题，尤其是当两位老人中的一方在出售房屋之前已经过世的，只要是在婚姻存续期间，即使房产证上只写着一方的名字，所出售房屋也属于夫妻共有财产，就会涉及子女等的继承。而这些隐藏的产权分割，正因为不经常涉及，常常会被买卖双方所忽略。
& & & &&案例一
& & & &&老人卖房不一定能&做主&
& & & &&市民李先生通过一家中介公司购买了一套二手房，卖方业主是一位丧偶、已退休的老太太，房产证上就写着老太太一个人的名字。然而，就在网签已经完成、正准备办理贷款申请时，贷款专员告诉他，这套房子是业主在婚姻期间配偶去世前获得的，严格说来并不归属她一人所有，按照相关规定，需要业主的孩子、业主配偶的父母分别写一份放弃房产继承的公证，才能向银行申请贷款。
& & & &&卖房的业主表示，在她的丈夫去世之后，公公婆婆也去世了。丈夫还有个亲兄弟，同样也已经去世了。唯一涉及的就是儿子，儿子人在国外，办理放弃继承的公证不太方便。有中介公司的经纪人也劝说他，只要改变付款方式，采取全款买房而非贷款买房的方法，就能绕过银行审批这一关，直接去办理房屋过户。
& & & &&&到底该不该直接解约？&
& & & &&&采取不贷款、换银行等办法即使能绕过贷款环节，在房屋过户环节也是走不通的。&相关房产咨询人士称：像此类涉及产权继承的房屋，必须要有其他继承人出示放弃产权继承的公证，否则在房屋过户环节是无法办理的。&即使侥幸办理，将来其他房屋继承人也可以起诉过户无效。&
& & & &&案例二
& & & &&购买老人房产偶会涉及继承，需谨慎对待
& & & &&市民杨先生就曾遇到过一次类似的情况。当时，杨先生购买的二手房的业主是一位年过六十的老人，从单位退休在家，老伴儿也已经过世。房产证上，产权人一栏写的是老先生一个人的名字，签订合同时也都是老人家一个人在场、一个人签字。直到网签前的资质审核期间，杨先生和一位律师朋友聊起，他才弄明白这中间还涉及房屋继承的事儿。
& & & &&根据我国《继承法》的相关规定，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
& & & &&杨先生给卖家打电话，一询问才发现卖家的老伴儿在过世之前，并没有立下&名下房产全归老伴儿继承&的遗嘱，而老人还有两个子女。所以，从法律上说答应将房屋卖给他的老人，其实并不拥有全权处理房屋的权利。经过杨先生的强烈要求，在正式进行网签前，卖房的业主就开始办理继承公证的事儿。由于老人的子女中还有一位不在北京，长年居住在国外，老人在国外的孩子还特意飞回来去公证处做了一份放弃房产继承的公证。
& & & &&律师提示
& & & &&购买二手房注意是否共有财产
& & & &&为避免继承纠纷的出现，建议老人尽可能在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。同时，最好要在第三方见证的情况下，对遗嘱进行公证，避免出现遗嘱无效等情况。而对于老人过世前没有订立遗嘱的情况，房产将按照法定继承来办理，原则上是将遗产在各个继承人之间均分，也允许继承人之间协商划分。
& & & & 同时，买房人在购买二手房时，也应该注意这套房屋是否属于共有财产，而不能单纯只注意房产证上产权人一栏的名字。举例来说，如果是属于夫妻共有财产且夫妻双方都健在，则在签订购房合同之前，需要另一方出示放弃权利、同意出售的公证书。而如果属于夫妻共有财产但夫妻中有一方已过世且有其他继承人的情况下，则在签订购房合同之前，需要除卖方以外的所有继承人都出示放弃房产继承的公证。
责任编辑（小乔）
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