合景泰富房地产公司违法建房并欺诈业主　　每个人本性都是善良的，因此也愿意相信别人是善良的。　　所以有些事情如果不是你亲身经历，你是无论如何也不会相信天底下竟会有这种匪夷所思的欺诈行为。　　l
我们都知道房屋建设要得到国家规划局的批准，符合规章制度才能准予销售。　　l
但你不会想到合景泰富居然在规划局批准后的图纸上擅自更改设计，然后堂而皇之地卖给购房者!　　l
我们都知道没有什么比交楼时的现状更能让购房者觉得安心了，因为一切都已经确定，不会再有什么改变了。　　l
但你绝不会想到交楼时给你看的已经封闭好的私家花园，在你投入巨资完成装修，并且住了一年后，合景泰富竟然告诉你对不起现在需要成为公用地方，还对外蒙蔽其他人说是你自己擅自围闭的，招致你一片骂名！　　l
我们都知道房地产上市公司的老板身价上百亿，应该是做事大度，坦荡之人；　　l
但你绝不会想到，他为了能多赚一个小业主的百十万血汗钱，能不惜使用欺诈手段，颠倒黑白，蒙蔽世人，良心尽失！　　l
我们都知道做人要有道德，做企业更要讲求最起码的诚信，但是著名的合景泰富房地产开发公司现在的所作所为完全让人不敢相信光天化日之下，竟然胆大包天到这个地步！　　下面简单介绍一下这桩匪夷所思的合景泰富欺诈行为：　　我们是广州市珠江新城誉峰园的业主，誉峰园的开发商是广州合景房地产开发有限公司，是合景泰富集团旗下的公司，而合景泰富集团是香港的上市公司。珠江新城是广州的标志，能在珠江新城置业一直是我们的目标，经过多年努力，我们全家用毕生积蓄终于在珠江新城誉峰园置业了，从此以后的生活应该是舒适和惬意的，但是我们这些日子却一直生活在烦恼之中，事实经过如下：　　2008年我们向广州合景房地产开发有限公司购买珠江新城誉峰园房屋时，合景泰富的销售人员建议我们购买顶层房屋，当时，房屋已全部建好，是现楼销售，销售人员带我们到顶层房屋，顶层房屋的状况是：在房屋的天花板的天面处已开好了口，并建好了楼梯直通楼面天台，楼梯已铺装了豪华的大理石并安装了扶手，拾阶而上，就可到达了楼顶的天台花园，天台花园已用 3米多高的围墙围蔽起来，完全跟顶层房屋连为一体，只能从顶层房屋通过楼梯才能进入天台花园，这楼梯是进入天台花园的唯一途径，天台花园约占楼顶面积的将近一半。从结构状况可看出开发商的设计思路是顶层房屋与天台花园一并销售，而且销售人员也明确告诉我们顶层房屋连同天台花园一并出售，天台花园是顶层房屋的私家花园。本来我们对顶层房屋不感兴趣，众所周知，顶层房屋比较热，但拥有天台花园，那情况就不一样了，在大都市中有个独立的私家花园是很难得的，我们就是冲着天台花园才决定买房的。通常情况下，由于顶层房屋比较热，所以价格也比其他楼层便宜，但我们购买的顶层房屋反而比同期出售的其他楼层的房屋要贵，就是有天台花园的原因，但我们也认为值。签订《商品房买卖合同》时我们也提出将天台花园一并写进合同，但销售人员说不必了，只有你们拥有使用权，因为天台花园已与房屋连为一体，别人是无法进入的，另外，天台花园的水电是接到你房屋的水电表里，写不写入合同都是你的私家花园。由于销售人员坚持不写入合同，同时，我们想，事实的现状就是房屋和天台花园组成了一个整体结构，天台花园完全是我们的私密空间，加上开发商是香港的上市公司，应该是讲诚信，不会欺骗小业主，不写入合同也无所谓，所以就答应了。　　《商品房买卖合同》签订后，我们支付了房款，开发商也向我们交付了房屋和天台花园，随后我们装修天台花园的方案也通过了广州市宁骏物业管理有限公司（下称宁骏物业公司，该公司是开发商指定的，实际上和开发商是一家人）的批准，光装修天台花园我们就花费了上百万元。但是想到能拥有自己的私家花园也觉得物有所值，然而好景不长，大约一年左右时间就有其他业主反映我们占用楼顶共有面积，接着，开发商通过宁骏物业公司向我们发出律师函并向相关部门投诉，称我们封闭屋顶区域、堵塞消防通道、占用共有面积。明明开发商将天台花园和顶层房屋一并卖给我们，而且天面开口、建造楼梯及围蔽天台花园的围墙都是开发商做好的，宁骏物业公司对此也十分清楚，现在倒好，恶人先告状，反咬一口。但是，开发商的伎俩太低劣，明眼人一看就知道贼喊抓贼，业主不可能也没有能力在自己房屋的天面开口直通天台并建围墙封闭起来，只有开发商才具备这种能力，况且，即使业主有能力在楼面开口，宁骏物业公司作为物业管理公司当时为什么不制止。我们气不打一处出，多次找开发商，要求开发商出来解决问题，但开发商始终不出面解决。日，天河区安监局、公安分局消防大队、街道办等部门主持协调，我们与其他同样情况共4户业主在下午3点准时到场，但开发商迟迟不来，后来在部门领导多次催促下，才派了个张小姐来敷衍应付，张小姐自称不了解情况且作不了主。安监局、消防大队等部门领导称楼顶天面是属于全体业主共有的，而且是消防通道，不能封闭。但直到这时，我们双方才发现，原来合景泰富两边蒙蔽，一边在销售房屋时对我们说已经围闭好的天面使用权归我们，从而赚取高价；另外一边却对管理部门说是我们私自围闭天面，侵占其他业主的权益，把自己的责任撇除的一干二净，让我们成为众人指责的罪人。　　我们感到很奇怪，开发商是专业的房地产公司，而且是香港的上市公司，为什么要实施违法行为来坑害我们小业主。开发商当时的规划报建到底是怎么样，是如何通过规划审批和房屋竣工验收的，这中间是否存在猫腻？抑或开发商在通过规划审批和房屋竣工验收后瞒天过海，擅自改动，先是欺骗主管部门再欺骗小业主？堂堂上市公司为了赚小业主那百十万的血汗钱竟然敢如此狂妄？！莫不是后面有多大的靠山，多强的后台，否则怎敢在光天化日之下做出这种欺上瞒下的行为？！　　综上所述，我们房屋的天面开口、建造楼梯、建造围墙围蔽天台花园都是开发商做好的，退一万步说，如果说这行为真的违法，那么这违法行为也是开发商实施的，谁实施的违法行为就应该由谁来承担法律责任，这是法律的基本原则，开发商的违法行为不能由我们小业主承担责任。当时开发商承诺天台花园和房屋一并卖给我们，现在天台花园成了全体业主共有，我们的购房目的完全落空，当时我们就是冲着天台花园才购买顶层房屋的，我们被开发商欺骗，损失惨重，是最大的受害者！　　这些日子来，我们全家寝食不安，眼看自己兢兢业业置下的产业被指责为违法建筑，辛辛苦苦装修好的花园要被收为公用，不仅仰天长叹，世界上还有公理么？！人做事还有良心么？！诺大的一个上市公司竟然做出这种卑劣的行径，还有王法么？！　　我但求能还我一个公平，一个清白，一个不受打扰的平静生活！
楼主发言：1次 发图：2张
　　擦，你也算笨，你肯定要把写进合同的，能在珠江新城买房真不错啦
　　天台花园是不能赠送给某个业主的，因为根据《物权法》的规定，天台属于整栋楼全体业主共有，很明显，开发商当初卖房时有欺诈和误导的嫌疑，最好与其他类似情况的业主联合起来，共同与开发商协商解决办法，实在不行，就诉诸法律，通过第三方评估差价，要求开发商赔偿损失。
　　就是啊 。以为是上市公司操作的房子应该不会这样的。而且还住了一年多了 。
　　哪知道上市公司的房子都这样弄人。而且都住了一年的了。
　　上市地产公司运做也不一定规范，毕竟商人是以逐利为目的，关于买房送天台花园的纠纷已经不少，在2003年左右，开发商都是用这种营销方式提高顶层售价的，也就是说，凡是有露台的房子通常都要贵一些，买房人往往被这种噱头所蒙蔽而上当。你可以在网上搜一下，看类似案例是怎么处理的，希望你尽早把这个问题解决了。
　　谢谢发歌的知道。谢谢各位。主要想让更多的人不要上当受骗啊
　　合景泰富，我看到誉峰园的业主在投诉，天湖峰境的业主在投诉，告诉我，你还有哪个楼盘是没有业主投诉的，道德血液尽失，当诛之！
　　木有底线！
　　顶贴也是一种美德　　
　　以后啊，买房还是要当心那　　
　　这事我相信是真的　　但你自己也应该有些常识，太大意了　　屋顶很显然是所有业主共有的，合同里SS当然不敢写进去了　　合同里没有，你恐怕也很难维权，取证困难嘛，现在那个SS也100%已经离职找不到人了　　只是说如果没遇到较真的邻居，你顶楼可以近水楼台先得月，但如果有人较真，你确实不占理的　　我建议你花点本钱安抚一下邻居吧，你占了别人的地嘛，物业应该不会主动找你麻烦的　　
　　亏我认真回复一番　　竟然是挖坟帖，唉　　
　　@屁在江湖
12:48:04　　亏我认真回复一番 　　竟然是挖坟帖，唉　　—————————————————　　多谢提醒　　
　　读过，感谢，告诉真相，这样的开发商拉去枪毙，
　　pou　　
　　@屁在江湖 13楼
12:48:04　　亏我认真回复一番　　竟然是挖坟帖，唉　　-----------------------------　　请教下兄弟挖坟帖是什么意思
　　此事三年前就沸沸扬扬，如今又硝烟再起，请看最新帖子如下：　　　　《合景泰富无良欺诈业主 城管调查不利胡乱判案》　　一件简单的开发商欺诈行为到底能否清清楚楚地还事情真相还苦主公道？　　现实情况和电影里面的情节一样，坏人永远先是是逍遥法外，警察冤枉好人，然后经过一场激动人心的交锋，大家终于明白真相，最终把坏人绳之以法。　　最近的发生在我们身边的一起事件正是如此。　　日南方都市报A10版报道了一起珠江新城违建强拆事件，真相究竟是什么？？请看贴。　　
　　楼主 如果能坚持3年努力，可能有希望解决
　　广州日报11月12日报道，指出开发商欺诈业主，不仅不肯出来，还虚报所谓的赔偿条件！这么明显的欺诈，居然振振有词的说：“一毛钱都不赔！！！”天理何在？！！　　/html//content_2449374.htm
　　违章建筑，为何拆不掉？广东卫视公共频道DV现场有最新报道,一看就知分晓！！！　　/html/ItemId68//103073.html
　　天河城管局的职责何在？！一不认真调查谁是违建当事人就发强拆通告,帮助卑鄙的合景泰富开发商毁尸灭迹从而逍遥法外、二居然急不可耐在业主已经向市城管局递交行政复议书的期并得到受理的期间就贸然出兵强拆，执法犯法，明显违纪！　　中国的每一个业主都要明白自己的权益，不管是谁发了什么通告，你都有依法申辩的权利！正是这个权利的行使，让已经出动了二三十人的城管强拆队伍黯然撤队。我们不是弱小的，公理自在人心！！
　　合同里没有写，很难取证。恐怕又要费一番周折了，退一步说看能不能联合其他的相同情况的业主要求开发商那边退回天台的的费用。
　　正是这一纸行政复议受理书让威风八面的城管颜面尽失，一方面受理当事人的申请书信誓旦旦会严肃调查，一方面昏头昏脑地前去强拆，这是严重的违纪行为，我已经告上广州市城市管理局纪委办公室的薛书记，现在正查办是谁的责任执法犯法？！后情待续
　　无论多么刁钻的开发商都一定有铁证在我们手里，最最重要的是要保护证据。合同只是证据之一，房屋的结构，交楼的照片，甚至和开发商人员的交谈都是证据。
　　最近有朋友说你真够勇敢，都坚持了三年。是的，我还会坚持下去，不是阻挡拆除消防通道的围墙，而是争取合景泰富出来承认错误，说这堵墙是堂堂香港上市公司集团主席孔健岷下令让人围闭的，然后欺诈小业主上当受骗。如果今天达到这一点，我明天亲自拆墙！
　　《拍案惊奇！！！合景泰富无良欺诈业主
城管调查不利胡乱判案》　　
　　11月13日《新快报》CBD新闻版头条标题《要我拆违建，先让开发商认错道歉》　　.cn/view.php?id=895789　　”站在楼顶上，记者和业主们都看到，誉峰园其他楼栋顶层也不同程度地被改造成私家花园，只不过有的消防通道被封，有的没有封。“城管认为这个（违建）是无主建筑，我不同意。这显然是有主建筑，建筑方是开发商。”张女士说，在开发商和政府没有最终公布“公正的结果”之前，她不允许任何人拆掉这堵墙，以保护证据。　　看完天台上“神秘”的私家花园后，业主们坐下来协商解决办法。楼下的业主表示一定要给消防通道让路，还广大业主应急逃生的通道。而顶层业主张女士也承诺，目前已委托律师起诉开发商，因此要将消防通道保留现状做证据，一旦诉讼完成，一定会给楼下业主们一个满意的处理方案。“开发商承认是他们建的并公开道歉，让我雇人来拆掉这面墙都没有问题。”张女士说。
　　回复第3楼(作者:@gzyfzy 于
16:03)　　就是啊 。以为是上市公司操作的房子应该不会这样的。而且还住了一年多了 。　　==========　　我们家也是这样，有一个唯一的室内楼梯通道连接露台，露台面积80平，真准备装修露台呢，看到楼主的情况，我也有点怕怕了。　　
　　要小心啊，合景泰富交楼的时候信誓旦旦的说楼上的天台只有我有使用权，因为只有我家通上去的楼梯口。现在被查出来是违规封闭，还要再打开一个大家都可以上去的口。你要是想查其实很简单，向规划局申请，查查当时规划局批准的图是什么样的。我收到的规划局回复就明确告知原来就有这样一个大家都可以上去的口，后来是合景泰富自行封闭，再卖给我的。
　　11月12日广东卫视公共频道DV现场报道里直指合景泰富开发商两大罪状：　　1. 明显的开发商交楼就围闭好来欺瞒业主上当：消防通道的围堵墙与其他地方是同样形状颜色的外墙砖，毫无拼接痕迹，并且内外一致，　　2. 现场采访合景泰富的代表人问“顶层业主说这堵围墙不是他们建的，那么是不是开发商建的？”，法务部的邱先生支支吾吾，说“我可没说不是合景泰富建的”。内心的欺瞒溢于言表，只有犯错的人才不敢大声说一句“我没做！”。　　视频链接如下，好看！　　/html/ItemId68//103073.html
　　我发誓，此贴系真人真事，绝无虚假。我就是当事人张女士。在城管眼里暴力抵抗执法还惹事生非告到市长那里，在开发商眼里不肯乖乖就范的刺头儿。我就是我，一个坚决维护公民权利并且相信法律的力量的人。
　　合景泰富房地产公司不仅随意欺诈小业主，还存在严重的质量问题，连他当年用来在香港上市的楼盘珠江新城誉峰都存在货不对版漏水掉皮的问题，更何况别的楼盘！　　
　　你一定在电视上看过所谓的钉子户暴力抗拒强拆，但是你是否亲身经历过呢？我有。本周一（11月11日），在你疯狂扫货光棍节促销的早晨，我听到家里的天台花园里传来了一阵震耳欲聋的电钻声，我忙跑出去看，只见二三十人手持各种工具正在拆除通向我家花园的围墙。我急切地问“哪位负责？你们来干什么？有强拆文件么？我们不是上周刚刚递交了复议申请书么？你们已经受理了，怎么还在复议期间强拆？”没有人回答我，那些身穿制服的人匆匆溜到门后面，嘭地锁上，只留下两个全副武装的防爆警察高举两个大盾牌对向我，我冲向盾牌，被拦了下来，再次冲向盾牌，再次被拦下来。如此几次三番，我已经没有力气再向这些比我高两个头的人高马大的武警们了。他们是神，我是地上的草，他们没有耳朵听不到我的呼喊，他们没有眼睛看不见我的悲愤，他们心里只有一个命令，“不能让这个女人见我们领导，因为领导有令，不必和任何人解释我们在干什么因为这是违纪行为，不必展示我们的执法文件因为我们也没有，总之挡住所有人的问讯，拆完了我们就完成任务”。我感到深深地绝望。法制在哪里？不是说我们有知情权么？不是说我们有申辩权么？我们有么？
　　我万般无奈地只能一步一步走回我的家，走进我的花园，坐着这一侧，绝望地听着那边传来电钻的轰鸣声，越来越近了，越来越响了，终于，嘭的一声，穿透了那面薄薄的墙。我这边花园墙面的砖随之破碎掉落，小洞变成大洞。这时，透过洞口我终于看见那些刚才匆匆溜走不敢见面的执法者了，他们三三两两围聚在墙边，谈笑风生，指手画脚，穿着制服的人是城管队员，还有公安局派出所的联合执法，但是真正拿着电钻的两个人是不穿制服的民工，想了我们的公务员们已经不屑做这些低等的事情了。这刺痛我心的拆墙工程是由两个衣着肮脏的农民工执行，他们脸上毫无表情，也许这是他们每天赖以谋生的饭碗，早已了。那些衣着光鲜的城管和警察，吸着烟，背着手，听着我的喊叫，无动于衷。这就是我们的国家机器，保卫我们安全的队伍。你的人民就和你一墙之隔，为什么不肯听听她的呼声，她无非就不停地问一句话“你们执法的文件可以给我看看么？你们为什么在受理了复议申请书之后还在复议期间强拆呢？如果你们做得的是对的为什么急不可耐非得今天拆不可呢？”
　　我可怜的鱼池啊　　
　　现在我心里的怨恨统统指向合景泰富房地产公司。如果不是他们的销售员恶意欺诈，我不会上当受骗购买顶层房屋，如果不是他们欺瞒事实真相，我不会成为楼下业主的众矢之的，如果不是他们的领导层逃避责任，我不会今天遭遇城管强拆。　　这是怎样的不负责任的企业啊，这是怎样的为富不仁的企业家啊，这样的企业文化只会让更多的消费者受骗上当，叫苦喊冤。　　警醒啊！
　　楼猪不懂法，吃亏上当，实属活该，当初心存侥幸，侵占楼顶公共空间，现在装无辜，太不要脸了。　　
　　支持　　
　　@kevin371 　　拜托，有点儿同情心好不？哪个小业主买房的时候会查查开发商的消防规划图看看是否合法？这里面有严重的信息不对称。
　　这话不太对。闻到有先后，术业有专攻，每个人在自己所熟悉、所从事的领域都有长于别人之处，才有了各行各业的专家学者。所以人与人之间应该实现优势互补，一个普通老百姓，抑或一个小业主，是在很难了解所购房产的方方面面。而太多的地方需要政府职能部门来把关，来治理。
　　路过。经过这番变故，可不要相信所谓满身光环的所谓上市公司，譬如合景泰富房地产公司，买房时可要睁大眼啊！这样还不行，还要先成为这方面的专家才行，才能看清欺诈行为。只是堂堂合景泰富房地产公司，欺诈小业主的这点血汗钱，情何以堪！
　　我们知道花园产权是是归业主所有，如果给也是使用而已吧？
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