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买普通住宅
房价会跌，不买
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请指教――买酒店式公寓还是买普通住宅？
骊山语罢清宵半
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请指教――买酒店式公寓还是买普通住宅？
周边的普通住宅都又老又旧房租低（仅为酒店公寓的一半多）但售价高（比酒店公寓高五分之一），普通住宅是小学初中双重点学区
酒店式公寓也是70年产权民用水电，酒店式公寓很新房租高售价低，做饭用电磁炉没燃气厨房敞开式没有阳台。公寓楼下商业丰富交通便捷。酒店公寓是重点初中学区，次重点小学学区，我们现在需要重点初中学区，当然如果包含重点小学学区，将来肯定更值钱更好卖，但现在就要多出钱
初步考虑是平时孩子上学住公寓离学校近（走路10分钟），孩子可以晚起床（比现在晚起半小时），周末住家里（去学校开车30多分钟），宽敞点。算投资和自住。
已经咨询过相关部门了，就是住宅，除了物业费高，没有燃气，其他产权年限、水电、学区都和普通住宅一样，因为性质就是普通住宅，只不过形式是在大厦里，名字叫精品公寓而已
[ 本帖最后由 拥抱 于
13:28 编辑 ]
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什么叫公寓?
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公寓五花八门了
不知道标准是啥
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公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。
当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间;面积大，每间14~18平方米;净空高达3~3.4米，厨房功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
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公寓不就是住宅么？现在不少城市的住宅都是公寓型的，除了茅草棚、农舍、独立式别墅外。
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商住性质，不能落户，不能办居住证。所以肯定还是考虑住宅好了
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应该是商用型的吧
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看你需要，投资买公寓，其他目的买住宅。
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商住性质，不能落户，不能办居住证。所以肯定还是考虑住宅好了 酒店式公寓也是70年产权民用水电，能落户，是初中学区，
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应该是商用型的吧 酒店式公寓也是70年产权民用水电，能落户，是初中学区，
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骊山语罢清宵半
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看你需要，投资买公寓，其他目的买住宅。 个人想平时上学住公寓，离学校近，周末回家，过过宽敞日子
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回复成功，收到1个大米！
1…0&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼注册日期：
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刚需，首套，公房实在太贵，买不起，个人存款有限，父母无资助。现在了解下来的LOFT，都是50年产权，首付50%，纯商贷，水电煤商用（有的楼盘通煤气，大多数楼盘是不能煤气的），不能落户不能办居住证（这个其实无所谓，自己户口在父母房子里）。前几年，有朋友买的酒店式公寓，是70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的算，可以落户，可公积金贷款。现在了解了一圈找不着这样的了。请问下，现在70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的LOFT酒店式公寓上海还有么？希望最好是住宅类的，哪怕单价高一些，可以舍弃些面积或者地段，至少可以公积金贷款和减少些首付压力
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如果有的话，也不便宜。
LOFT之所以便宜，就是因为50年，加商用水电
你又想便宜，又想70年民用，怎么可能呢？？？
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第2楼mingwj如果有的话，也不便宜。LOFT之所以便宜，就是因为50年，加商用水电你又想便宜，又想70年民用，怎么可能呢？？？如果是70年 民用，单价比50年产权商用的高，这可以理解，非常正常。那我就面积买小一些，降低总价就行。只是现在了解下来，没找着70年民用的，就想问一下，现在上海是不是这种类型的公寓，都没有70年民用的了啊？
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求购嘉定江桥 ，桃浦，南翔 这附近的小两房，新房二手房老公房LOFT都可以，预算只有100万
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商住没意思的。
预算不够的话，老公房性价比好一点。
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第5楼adam0809商住没意思的。预算不够的话，老公房性价比好一点。是的，商住的确实是劣势比较多，唯一优点就是总价低。老公房也看了，预算不够，买不起啊，再下去就要到嘉定新城或者汽车城那边的了
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张江开了个M-town，上下班看到的。挂的广告说是最低95万。你可以去看看。
毕竟张江的地理位置和高科技园区，将来找接盘的人应该说问题不大。楼下在建13号线。
个人意见：既然预算有限，别考虑50年还是70年产权了，通煤气的也会超出你预算。重点看地段，同时要考察住居的属性。乱哄哄一堆杂七杂八的人跑进跑去很麻烦的。
另，商住贷款首付50%，10年期，纯商贷且基准利率上浮。也就是说对首付和月供都要求比较高的。
你还是多凑个20万首付，买公房吧。150来万能买个不错的地段的了。
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70年产权就算有也是限购的，归在住宅类
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劝楼主打消念头。
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第8楼开元通宝70年产权就算有也是限购的，归在住宅类我就是希望最好是归在住宅类的，那么可以公积金贷款首付3万就行。不然要纯商贷
求购嘉定江桥/南翔/桃浦 板块的小二房或者LOFT，新房二手无所谓，预算只有100万
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第7楼adam0809张江开了个M-town，上下班看到的。挂的广告说是最低95万。你可以去看看。毕竟张江的地理位置和高科技园区，将来找接盘的人应该说问题不大。楼下在建13号线。个人意见：既然预算有限，别考虑50年还是70年产权了，通煤气的也会超出你预算。重点看地段，同时要考察住居的属性。乱哄哄一堆杂七杂八的人跑进跑去很麻烦的。另，商住贷款首付50%，10年期，纯商贷且基准利率上浮。也就是说对首付和月供都要求比较高的。你还是多凑个20万首付，买公房吧。150来万能买个不错的地段的了。我也知道，性价比来说，自住来说，肯定是公房好。就是因为买不起，才转而考虑LOFT。就现在的预算也是非常艰难了，再多一万都困难。所以在现有条件下，只能舍弃交通，或舍弃面积，总归要舍弃些什么。预算有限不可能还面面俱全
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我家56.64平，125万，丰庄
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说了点啥？
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请问下，现在70年产权，通煤气的，水电煤都是民用的LOFT酒店式公寓上海还有么？
希望最好是住宅类的，哪怕单价高一些，可以舍弃些面积或者地段，至少可以公积金贷款和减少些首付压力
大雁向南飞
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坐等，mark
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第11楼美美的米多多我也知道，性价比来说，自住来说，肯定是公房好。就是因为买不起，才转而考虑LOFT。就现在的预算也是非常艰难了，再多一万都困难。所以在现有条件下，只能舍弃交通，或舍弃面积，总归要舍弃些什么。预算有限不可能还面面俱全个人觉得在贷款方面你有一些误解。你们首付和能承担的月供是多少？ 粗略估算，买100万loft和买150公房的首付和月供是差不多的。
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第12楼simba_209我家56.64平，125万，丰庄 公房吗？
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100万可以买个30平的老公房先住住，楼主要是不嫌弃的话，彭浦新村可能有........
偶也8知道为啥要路过.................
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买loft你绝对要后悔的，不好卖。。。。。。
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第19楼小蜗牛小姨100万可以买个30平的老公房先住住，楼主要是不嫌弃的话，彭浦新村可能有........ 还是考虑江桥那边，离父母近点
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去年金都路都市路有个盘，100万能拿下了，不知道现在还有尾盘伐。
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第17楼adam0809个人觉得在贷款方面你有一些误解。你们首付和能承担的月供是多少？ 粗略估算，买100万loft和买150公房的首付和月供是差不多的。我知道，LOFT是付5成，公房首付3成，买100万loft和买150公房的首付确实是差不多的。150万的老公房，江桥地段的，也看过，8几年的房子没看，那太老了，90年后的老公房，150万，小两房，没厅，那么就是回到家就只能坐在床上了。考虑如果是LOFT的话，哪怕使用面积只有30多，至少能隔成二层，楼上挤一点，小两房，楼下至少还能有个小厅可以坐坐。
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第20楼巴蒂唱歌买loft你绝对要后悔的，不好卖。。。。。。也考虑过，确实缺点太多了，但目前情况，刚需自住，又预算少，没办法面面俱到
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嘉定房价这么高了？
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江桥不是有那个max未来城吗？一百万不到。
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第26楼windyginny江桥不是有那个max未来城吗？一百万不到。 对，这个我看了，在考虑范围内，就是没有煤气
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商用土地50年后会不会被国家无条件收回？光有50年产权有用么？另 万一拆迁的话跟公房有什么区别呢？正关注浦东红坊 &新开loft
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你需要登录后才可以回贴上海居住证有多值钱？一看“吓”一跳_劳动报-爱微帮
&& &&& 上海居住证有多值钱？一看“吓”一跳
国务院总理李克强昨日主持召开国务院常务会议，会议通过《居住证暂行条例（草案）》，草案规定在全国建立居住证制度，还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。在上海，居住证的这些事情你就必须要知道↓↓↓一、上海居住证有哪些好处？医疗保险缴费期间可以在上海享受医疗保险，这是最重要的。公积金公积金可以全额取出来，金额不受转移的影响。有了居住证，你还具有了在上海公积金贷款的资格，其利率要比商业贷款低1个百分点，贷上20年这笔计息差额就是几万元。社保社保账户异地转移今后会越来越方便，账户跟人走，多缴多得。上海市户口根据目前的上海政策，办理居住证7年后，可转上海市户口。这样在小孩的入托、读书方面都会方便很多。二、上海居住证积分怎么积？详情可以点链接，看过的可以直接略过：三、如何办理居住证？办理条件1.在本市合法稳定居住。2.在本市合法稳定就业，参加本市职工社会保险满6个月；或因投靠具有本市户籍亲属、就读、进修等需要在本市居住6个月以上。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性负责。所需材料1.【申请书】《上海市居住证》申请表。2.【身份证】居民身份证等有效身份证明。3.【住所证明】拟在本市居住6个月以上的住所证明。①在自购住房的，提供房地产权证复印件(验原件)；②在租赁住房内的，须提供由房管部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件(验原件)；③单位集体宿舍的，提供单位集体宿舍证明；④在亲戚朋友家的，提供居(村)委出具的寄宿证明。（①、②、③、④其中一项即可，总之要有加盖有效公章的居住证明）办理时限及费用1.办理时限上海市居住证需要通过多部门审核认定，资料齐全情况下，最多30日内可以办理完成，领取居住证。2.办理费用《上海市居住证》工本费的标准，由市财政部门、市价格行政主管部门核定，新办理每本25元。3.办理地点街道办事处、镇(乡)人民政府设置的社区事务受理服务中心受公安部门、人力资源社会保障部门的委托，具体承担居住登记、《居住证》办理工作。人才服务中心受人力资源社会保障部门的委托，具体承担《居住证》积分办理工作。四、居住证常见问题解答1上海购买房子需要居住证吗？不需要，因为限购的原因，外地人在上海买房需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）2持有CW9居住证未婚可以在上海购房吗？这个应该是属于人才引进类型的居住证，可以享受上海的社保，但是在你还没有办上海市的户口之前，单身的情况下还是属于限购里面的，所以只能遗憾的告诉你单身限购。3买房时适用的限购、限贷政策也和上海本地人一样了？办理居住证并不是说你把自己的户口迁到上海了。居住证只是说你在上海可以居住。因为你本人不是上海户口。也就是说你买房时的性质还是外地人，上海外地人口在上海买房只能买一套，限贷政策和上海是一样的。（注：外地人口在上海买房必须是要结婚的，没有结婚单身人士只能购买酒店式公寓）4居住证缴纳住房公积金缴纳比例？比上海户口的差多少？1、公积金是公积金基数的7%，即单位和个人各出7%。公积金基数一般是公司决定的，效益好或福利好的公司基数比工资要高些，按照要求公积金基数一般为上年年收入总和/12个月。2、和上海户口一样对待。3、补充公积金的范围为公积金基数的1%-16%，公司可以全额为员工缴纳。5上海市租客需要办理居住证，房东要提供什么材料？需要租赁合同、房产证和租客身份证，还要房东和你一起去。6关于上海房产税，居住证是否享受免税面积？居住证没有享受免税面积的说法，只能享受外地人转上海人的待遇，人居低于60平方没有房产税，高于这个数字的你有啥证也不好使。7我持有上海市人才引进居住证，能买第二套房吗？上海规定：非本市常驻户籍的，以家庭为单位，在本市准许且仅准许买一套住房！所以，你没办法买二套了，除非变成上海常驻户口，可以买两套！持有人才引进居住证吗，连续居住已经满三年的，且是CW9开头的，和上海人享有同等待遇的，可以买第二套。小编综合整理，转载请注明出处劳动报新媒体编辑：茅轶婧居住证的含金量这么高，门槛一定要科学！再给小编点个大拇指哦！
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