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我买的期房,刚交过首付,但是职业打电话说一个月之内去房管局交契税
因为是期房，不确定到时开发商是否会按约交房，如果现在就要办契税？到时候房子如果出问题，契税是否能追回？
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需要看案情以及证据的
有预售证没？
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跳转至：开发商为什么要代收契税、物业维修基金？
&&发表于 03-19-
从法律的角度，在房屋未办理产权证之前，是不可以实现抵押贷款的。在这个前提下，开发商作为担保方，盖公章、法人章，为需要贷款的客户做担保，才可以实现抵押。但是银行将扣除贷款总额5%――10%的保证金。即每个贷款客户会有贷款总额5%――10%是冻结的。开发商不能动用的资金。除非将它项权证送达银行，才可以将这部分资金解冻。但是办理它项权证的前提是办理产权证，（办证需缴纳契税、物业维修基金、印花税、交易手续费等），开发商为贷款客户提供抵押担保，（大家知道，担保方都是要承担风险的），那么作为被担保方是不是也有义务配合开发企业积极办理产权证呢？开发商把房子交给业主，房屋发票、商品房买卖合同在业主手中。试问，谁来在实际操作过程中，很多客户并不会急于办证，这里面，原因、理由很多。开发商这个时侯打电话给客户来办证，面临很多这样的情况――电话不接，短信不回。那么开发商的利益谁来保障？
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
总积分:14462
&&发表于 03-19-
顶，解释的比较清楚，世界上人人都不想当孙子，开发商也不例外，借交房之际把能收到的钱一下从业主手中逼出来，省得日后向业主讨债太麻烦。
总积分:41211
&&发表于 03-19-
楼主的观点代表了开发商的利益！
贷款抵押是开发商在房屋开发过程中必然要承担的责任和义务。你不能为以后办证过程中可能产生的问题，或者给开发企业带来的不便，预先损害业主的利益！不办证的毕竟是少数，也应当通过协调、司法程序解决。并不是开发企业想怎么搞就怎么搞！
如果开发企业将这些款项作为融资借款的方式，支付业主贷款利息，直至办理房屋产权证时止，这样，业主的不满可能降低到最低限度了吧！
不要一屁股坐在开发商的一边！
我们寻求的是双赢！构建和谐社区、和谐社会！:cq18:
听潮起潮落，看云卷云舒
总积分:236
&&发表于 03-19-
楼主本来就是中央的员工为什么不能为主子讲话?
总积分:5140
&&发表于 03-19-
如果你是个负责任,前期与业主沟通协调非常好的开发商我还可以将就配合你们下,可以先把钱借给你们用用.但是你们自打房子卖给我们以后是什么样的嘴脸?业主反应质量问题,你们从来都没正面回复过;业主咨询配套设施,你们是一拖再拖一点动静都没有;
你们开发商从来就不为我们业主考虑,只知道要我拿钱再拿钱,你们心被狗吃了?
现在说你们是承担了风险的,我也承认,毕竟这世道什么样的人都有;但是我相信没有几个人拖欠这些税和维修基金.就是有人拖了,我相信你们办法多的很;
现在你们不相信我们业主了?其实是开发商先在我们业主心里成了一个言而无信的小人,能怪我们业主?
实实在在做事,快快乐乐做人!
总积分:8330
&&发表于 03-19-
各为其主,维护自己的利益都没有什么好说的!但大家记住谁都不能违法,违规,或缺乏道德和社会责任!
总积分:232944
&&发表于 03-19-
坚决不同意这种做法。
总积分:61222
&&发表于 03-19-
如果人人都到房交中心交费的话,那房交中心还不挤爆啊?
让开发商代收就是周瑜打黄盖
用心,乐观,积极,目标就在眼前!
总积分:41211
&&发表于 03-19-
引用:最初由 syc1117 发布
如果你是个负责任,前期与业主沟通协调非常好的开发商我还可以将就配合你们下,可以先把钱借给你们用用.但是你们自打房子卖给我们以后是什么样的嘴脸?业主反应质量问题,你们从来都没正面回复过;业主咨询配套设施,你们是一拖再拖一点动静都没有;
你们开发商从来就不为我们业主考虑,只知道要我拿钱再拿钱,你们心被狗吃了?
现在说你们是承担了风险的,我也承认,毕竟这世道什么样的人都有;但是我相信没有几个人拖欠这些税和维修基金.就是有人拖了,我相信你们办法多的很;
现在你们不相信我们业主了?其实是开发商先在我们业主心里成了一个言而无信的小人,能怪我们业主?
讲得好！顶一下！！:cq26:
听潮起潮落，看云卷云舒
总积分:3451
&&发表于 03-19-
小业主.柏.
总积分:13145
&&发表于 03-19-
算了，别争了。该闹的还会闹，该硬的还会硬。你们在这里吵有用吗？
管它楼市沉浮，为我笑傲楼市~
总积分:14747
&&发表于 03-20-
总积分:15166
&&发表于 03-20-
愿打愿挨吧。:dq10::dq10::dq10::dq10:
总积分:815
&&发表于 03-20-
[QUOTE]最初由 杏不杏 发布
[B]从法律的角度，在房屋未办理产权证之前，是不可以实现抵押贷款的。在这个前提下，开发商作为担保方，盖公章、法人章，为需要贷款的客户做担保，才可以实现抵押。但是银行将扣除贷款总额5%――10%的保证金。即每个贷款客户会有贷款总额5%――10%是冻结的。开发商不能动用的资金。除非将它项权证送达银行，才可以将这部分资金解冻。但是办理它项权证的前提是办理产权证，（办证需缴纳契税、物业维修基金、印花税、交易手续费等），
开发商的真正目的是要5%――10%的保证金！要资金态度就要好一点嘛，不能强行代办！
总积分:112
&&发表于 03-20-
楼主真是搞笑,开发商为贷款客户提供抵押担保,是出于自身的利益,开发商不提供担保,你认为开发商的日子能过下去吗,房子有多少可以卖出去吗,房价还是现在的水平吗?既然开发商为自身利益考虑,为什么业主不可以?业主在政策允许的时间范围内办理踩到你尾巴啦!就知道开发商的利益谁来保障,开发商已经从现有政策得到了最大利益了**,那请问下业主利益谁来保障
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期房什么时候交首付 交付后多久可以拿到房子
发布时间：
　　【摘要】期房什么时候交首付？交完首付最快何时可以拿到房子？相信这是很多购房者最关心的问题。近来，楼市筑底回暖刺激了开发商回收现金的愿望。市场上多数在售和将售的期房，越卖交房期越长，从卖房到交房，要2年甚至3年的时间。　　交完首付3年后拿房　　位于通州的金禧花园，端午小长假刚拿到预售许可证。　　昨天下午5时，我们从地铁通州北苑站下车，步行15分钟后到达售楼处。接待大厅现场，除了一名坐着玩手机的前台接待人员外，空无一人。　　“我们5月份推的10号楼，基本都卖完了，8号楼刚拿到预售证，预计7月才推呢，所以这几天来看房的人不多。”虽然我们是唯一的看房人，可售楼员并不热情，慵慵懒懒得问一句答一句。紧挨着售楼处就是施工现场，吊装机正在施工。第一期预售的3号楼，还没进入封顶状态，而8号楼更是连坑都没挖。　　对于即将入市的8号楼，售楼员张先生介绍，价格预计和上期持平，预售均价在每平方米17000元到18000元，精装修的两居室，2015年交房。“目前我们是和交行、建行合作，首套房利率85折，可做组合贷，但因为房子还没开始盖，封顶后才能放贷，所以到时能否拿到85折利率优惠，还得看银行政策。”　　新盘交房至少等2年　　从卖房到交房要等3年，金禧花园的情况仅是个案吗？　　对此，我们昨日又调查了一些即将开盘或近期开盘热卖的项目，发现目前市场上的多数新盘，从预售卖房到封顶交付，通常都需要2年时间。　　位于大兴天宫院的保利·春天里项目，4月首次开盘，交房时间预计是2014年5月。同区域的金融街·融汇项目，刚开放临时样板间，交房时间是2014年底。龙湖·时代天街项目，2011年底入市在售，2014年交房。亦庄的合生·世界村在售，交房时间预计是2013年11月。　　快推盘缓解资金压力　　“过去，从预售到交房，通常是一年半的时间。遇到楼市调控期，开发商加速商品房入市，可以加快资金回收，缓解现金流压力。”一位不愿署名的业内人士表示，特别是现在楼市处于筑底回暖期，加快推盘，争夺本就有限的购房指标，也容易在较理想的价格下取得不俗的销售业绩，“开发商在不景气行情下憋了很久，还是着急入市的，加速资金回收。”　　不过，该位人士同时指出，推盘过快、预售时间过长，也有一些不容忽视的风险。“预售时间过长，期间遇到的企业经营变动、市场调控变动，都会对购房人带来影响。尤其是根据目前的银行抵押贷款政策，期房需要封顶才能放贷，一旦在此期间出现贷款政策的收紧，就有可能影响购房人的贷款资格。”2011年，楼市就曾出现过一批贷款纠纷，调控前的首套房7折利率，在调控缩紧信贷后被取消，引发了一场关于调控是否属于“不可控力”的争论。　　慧择提示：期房什么时候交首付？相信通过上述介绍，您不难发现，期房交付首付后，交房的时间越来越长。此外，预售时间过长，一些口头承诺的配套建设也容易发生无法兑现的情况，比如很多购房人非常在意的学校配套，就曾发生过多起交房后无法兑现而维权的事件。
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