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连云港市：住房公积金贷款服务指南——二手房贷款
住房贷款服务指南——二手房贷款一、贷款条件借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备以下条件：(一) 有完全民事行为能力的自然人；(二) 住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；(三) 有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；(四) 住房公积金缴存职工家庭成员（配偶、父母、子女）具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在买卖契约签订之日起1年内；(五) 申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人公积金贷款次数分别计算；(六) 无未还清的住房公积金贷款；(七) 同一套住房未使用过住房公积金贷款；(八) 没有采取非法手段套取住房公积金的行为;(九) 提供“中心”认可的担保方式进行担保；(十) 符合“中心”规定的其他条件。二、贷款材料序号材料名称原件复印件备注1身份证1身份证需复印正反面户口簿1户口簿需复印首页及本人页，借款人与共同借款人不在同户籍的，还应提供派出所出具的关系证明（原件一份，复印件一份）2结婚证11婚姻状况声明书11单身的提供离婚材料11包括：离婚证、离婚协议或法院判决书3买卖契约11买卖契约须经房屋产权管理部门备案；房产评估报告应由在中心备案的评估公司出具（中心网站可查询）契税发票11过户后的房产证1房产评估报告24管理中心要求提供的其他证明或材料·友情提醒:1、所有贷款申请材料均需验原件，部分购房材料需待中心审批后方可退回申请人。2、由担保公司担保的，以上材料均需增加一份并由担保公司出具担保书。3、复印件请用a4纸复印。三、业务流程1、申请受理-——中心服务窗口借款人持相关资料到中心服务窗口提出申请，资料齐全、符合条件的予以受理。2、贷款审批——市公积金中心“中心”在5个工作日内审批完毕。3、抵押登记——市房屋产权管理部门产权人到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。4、贷款发放——贷款银行借款人持抵押手续到贷款银行办理放款手续。四、贷款额度住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：(一) 最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行：目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。(二) 贷款额度不超过所购房屋总价的80%，按照现行交易价格、计税价格及抵押物价值孰低的原则确定贷款额度。(三) 贷款额度不得超过本人住房公积金账户正常缴存余额的15倍，且不超过单方最高贷款额度，借款申请人及共同借款申请人的贷款额度分别计算。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、市县引进的优秀人才、县里财政补贴未到位的教师、新就业人员（指各类大专本科学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的）等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴。(四) 根据借款申请人及共同借款申请人的公积金平均月缴交额分别计算还款能力、确定贷款额度。贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（前6个月）×2.5×剩余工作月数公式中：本人平均月缴存额等于前6个月月汇缴额之和除以6,所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。五、贷款期限及利率(一) 贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限。(二) 贷款期限与借款申请人年龄之和统一为：男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员不超过60周岁（55周岁自愿退休的除外）。(三) 贷款利率按中国人民银行规定的标准利率执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。六、贷款担保（一）采取抵押担保方式的，借款人应以所购住房抵押，房龄20年及20年以上的房产不得作为抵押物，可由担保公司提供担保。（二）采取担保公司担保方式的，由担保公司向“中心”出具担保协议（书）七、贷款偿还(一) 借款人应按照合同约定按时、足额还款；(二) 借款人可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，一经确定不得更改；等额本息还款方式为每月以相等的额度偿还贷款本息；等额本金还款方式为每月等额偿还本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减。(三) 受托银行于每月15日、25日从借款人的还款账户中按月扣划还贷本息。(四) 借款人可以部分提前还贷或一次性提前还清。八、注意事项（一）借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的，按人民银行相关规定加收逾期罚息，并将借款人的逾期情况记入信用信息系统中。（二）借款人在还款期间出现严重违反借款合同约定的行为时，“中心”可提前收回全部贷款，并按有关规定对借款人追究违约责任。（三）申请人需亲自到场办理贷款申请，填写并签署《个人住房公积金政策性贷款申请表》、《个人住房公积金政策性借款合同》等。（四）贷款期间，借款人和共同借款人的住房公积金只能用于转账归还住房公积金贷款，不能再以其他任何形式提取。（五）职工申请贷款时应充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度、期限和还款方式，确定后不得更改。（六）申请人应在贷款审批后三个月内办理完贷款手续，否则视为自动放弃此次贷款，系统将自动清除。（七）办理住房公积金贷款“中心”不收取任何费用。中心服务窗口咨询电话：市区营业部525798；东部城区管理部；东海管理部；赣榆管理部；灌云管理部；灌南管理部。人工咨询电话：12329。自助查询电话：。短信查询：编辑“gjj+身份证号码”发送到“”或“”。网站查询：。
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咨询下连云港住房公积金贷款利率是多少呢？
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咨询下连云港住房公积金贷款利率是多少呢？&&&&为加强住房公积金贷款管理，根据《连云港市个人住房公积金贷款实施细则》等有关规定，现就我市城镇个体工商户、自由职业者个人住房公积金贷款有关问题明确如下： 一、关于城镇个体工商户、自由职业者身份的确定 城镇个体工商户：是指在法律允许的范
&&&&中国江苏网5月29日讯 为进一步支持低收入困难家庭改善住房条件，减轻住房消费负担，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，市住房公积金管理部门从即日起，启动2013年度全市低收入困难家庭住房公积金贷款贴息业务办理，至今年7月31日截止。在受理
&&&&新华日报 连云港市住房公积金管理中心8日出台公积金贷款贴息暂行办法，今后该市低收入家庭可享受住房公积金贷款贴息。新政策主要针对城市低保户和特困职工，目前连云港市低保、特困职工家庭已有近30户职工家庭使用公积金贷款购房，贷款余额约500万
&&&&新华日报 连云港市住房公积金管理中心8日出台公积金贷款贴息暂行办法，今后该市低收入家庭可享受住房公积金贷款贴息。新政策主要针对城市低保户和特困职工，目前连云港市低保、特困职工家庭已有近30户职工家庭使用公积金贷款购房，贷款余额约500万元。据了解，单笔贷款的贴息额度每年最高不超过5000元。 （倪方方）
&&&&中国江苏网 今后，连云港市广大低收入家庭可享受住房公积金贷款贴息了，这是近日市住房公积金管理中心传出的好消息。经市政府批准，该中心出台了《连云港市低收入困难家庭住房公积金贷款贴息暂行办法》，支持我市低收入家庭改善住房条件，减轻住房
&&&&连云港住房公积金贷款知识问答 1、住房公积金贷款有哪些条件？ 答：（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； （二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房
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&&&&想请问下 我的公积金之前在连云港 后来转到淮安 但是在连云港的公积金都取了（4万4千多） 因为工作调动 同一系统不同岗位 现在淮安公积金有1W5千多 我最多能贷款多少买首套房 想要贷款到最大额度30W有什么要求吗 急回复：首次申请公积金贷款，贷款
&&&&连云港公积金最高贷款额度单方上调至30万&&& 今天（22日）记者从市住房公积金管理中心了解到，自今年1月1日起，我市住房公积金最高贷款额度单方上调至30万，双方上调至60万元，经过2个多月的运行，已有近200户贷款职工顺利享受到了
&&&&连云港公积金贷款还款期提前　　【连云港传媒网】最近市住房公积金管理中心将公积金每个月的还款日提前到了15号，补扣时间也提前到了每个月的28号。 　　随着住房公积金贷款规模的扩大和贷款户数的增多，贷款风险也不断增大。市公积金管理中心的调
&&&&中国江苏网12月29日讯 昨日，笔者从市公积金管理中心获悉，从明年1月1日起，连云港市住房公积金最高贷款额度发生重大调整。针对这一新政策，笔者咨询了连云港市公积金管理中心相关负责人。 　　　夫妻买房贷款 　　　最高额度提高至60万元 　　根据
&&&&根据国务院《住房公积金管理条例》的有关规定，为保障住房公积金缴存人的合法权益，健全贷款风险防范机制，发挥住房公积金制度的作用，现就职工支取住房公积金偿还住房贷款有关事项，说明如下： 一、支取还贷的范围 在本市范围内使用住房公积金贷款
&&&&为了方便借款人及时归还住房公积金贷款，根据《个人住房公积金政策性借款合同》，特就有关贷款还款事项告知如下： 一、贷款还款期限在1年以内（含一年），实行到期一次还本付息。 二、贷款期限在1年以上的，借款人应按还款计划约定每月按时、足额归
&&&&为加强住房公积金个人按揭贷款的发放管理，防范贷款风险，规范各签约开发企业和贷款委托经办银行开展按揭贷款业务，根据《住房公积金管理条例》《连云港市住房公积金委托贷款管理暂行办法》等相关文件规定，结合我市房地产市场的新形势，根据市住房
&&&&开展商业贷款转公积金贷款业务的目的是为充分发挥住房公积金在住房保障体系中的功能，减轻职工住房贷款负担，扩大公积金惠及面。适用范围是：1、职工购房时因未连续缴纳公积金而未享受到公积金贷款政策，现在已经正常缴存一年以上，有一定公积金余
&&&&1、使用住房公积金偿还贷款的方式有哪些？ 　　使用住房公积金偿还贷款的方式分为直接提取还贷和签约提取还贷两种。 　　（1）直接提取还贷：直接提取还贷是指公积金贷款职工持经单位盖章的《住房公积金支取申请书》，提取住房公积金账户金额偿还住
&&&&目前，住房公积金支取还贷这种还款方式因其切实减轻还贷压力、手续简单，操作便利等特点被广大市民所采用。但是，中心在办理支取还贷业务中发现存在一些普遍的盲点，经常有市民电话咨询，“我的公积金缴存地和贷款地不同，应该在哪里办理公积金支取
&&&&异地购房者能否申请公积金贷款，长期以来，一直为部分港城市民所关注。公积金贷款“新细则”明确表示，“本市住房公积金缴存人员在外市以个人或家庭成员名义购买住房的，符合住房公积金贷款条件的，可在本市申请住房公积金贷款，但应提供本市自有房
&&&&借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备下列条件： （一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； （二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上
&&&&借款人在申请住房公积金贷款时，应提供下列材料： （一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明； （二）借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明； （三）借款人及共同借款人的经济
&&&&住房公积金贷款的额度应同时符合下列规定： （一）最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为40万元)；借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经“中心”信用等级综合考评通过后
&&&&（一）贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限； （二）贷款期限与借款人年龄之和原则上不应超过其法定退休年龄，特殊情况可适当延长至法定退休年龄后3年； （三）借款人申请1年期贷款的，应提供足额家庭收入证明。如提供的收入证明明显少于借款人到期贷款本息的，须增加抵押物或选择担保公司担保。
&&&&（一）贷款申请。借款人持有关贷款资料，到贷款委托经办银行提出申请（四县由管理部直接受理）； （二）贷款受理――贷款银行。贷款委托经办银行对借款申请人进行贷前调查，填写《住房公积金政策性贷款申请表》、《个人住房公积金政策性借款合同》
&&&&1 按揭贷款登记表 (中心提供样表) 2 按揭贷款合作协议（中心提供样表） 3 按揭楼盘项目备案表（中心提供样表） 4 开发企业营业执照 5 企业组织机构代码证 6 企业开发资质 7 法人证明 8 按揭申请 9 项目批复 10 建设用地规划许可证 11 建设工程规划
&&&&1、开发企业持所需资料到“中心”申请，填报《申请办理住房公积金按揭贷款登记表》、《住房公积金按揭楼盘项目备案表》； 2、“中心”对提供的资料进行审核，落实专人对开发企业、预售楼盘进行资信审查，并出具审查报告； 3、审查合格后，“中心”
&&&&连云港申请办理住房公积金按揭贷款登记表
【单击下载】
&&&&连云港住房公积金按揭贷款合作协议
【单击下载】
?&&?&&?&&?&&?&&?&&
&&&&皖ICP备号&&待解决问题&
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