山东商人45万买任志强3小时：比买辆车更有意义_国内财经_新浪财经_新浪网
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山东商人45万买任志强3小时：比买辆车更有意义
陈雷和任志强(右)。
　　跟买辆车相比
　　45万“约会”任志强三小时更值！
　　□记者 王志强
　　陈雷，德州英语教学的改革者。
　　任志强，房产大鳄。
　　1月16日下午1点半到4点半，他们的生命产生直接的交集。
　　此前，陈雷以45万元成功拍下了他的偶像――董事长任志强的3个小时。
　　1月16日晚9点14分，任志强更新了微博。“今天与竞拍三小时时间的陈雷一家共进了午餐，双方还互送了礼物。在办公室聊了三小时，双方既有争论，也有共识。从政治、社会、公益、信仰到企业管理，涉及了许多的内容。有些是问答，有些是讨论，有些是不同看法的碰撞。我认为是各有所获。不知陈雷先生的感觉如何？”
　　17日中午12点10分，网友“老鼠男孩”在微博上回复：强哥给力。这个回复者就是陈雷。
　　这三小时是否值45万？他们之间谈了些什么？这场价值45万元的“约会”又给陈雷带来了些什么？
　　17日下午，陈雷接受本报记者独家专访时表示，他和任志强惺惺相惜，都感觉相见恨晚。但是，也有遗憾，双方相聚时间太短，正如他在微博上描述的，“要是再吃顿晚饭就更有收获了。”
　　记者：从拍下任志强的三小时，到最终坐在一起促膝长谈，你觉得三小时最大的收获是什么？
　　陈雷：多读书、尊重个性、与时俱进，这是我此行的最大收获。任志强读了很多书，倡导多读书。我对读书的看法有一点和他一致，他倡导成年人多读书，就和我倡导小学生多读英语书一样，达成了共识。比如，陈雷英语就是让孩子多读英文书，使得六年级的学生能高分通过中考。
　　我们都属兔，1951年出生的任志强非常时尚，一手拿着ipad，一手拿着iphone更新微博，接触前沿信息，是个非常爱学习、与时俱进的人。而且和任总的交谈，使我对事业的规划有了新的想法。
　　记者：通过此次“亲密接触”，您对任志强的认识是怎样的？
　　陈雷：他亲切、平易近人、宽容。我感觉，任志强的生命三分之一是工作，三分之一是公益，三分之一是社会活动，社会活动包括中国金融博物馆书院的读书会，此次竞拍的钱，任总也全捐给了这个读书会。在这个平台上，让不同的声音说话。
　　给我记忆深刻的是，任志强给我讲的一件事：有一次任志强请马云到读书会来讲，马云说书不能读得太多，书读多了就糊涂了。当时我就觉得，读书会倡导多读书，马云被请到读书会讲话，却说不要读太多的书，可见读书会是一个很宽容的平台，任志强也是个包容的人。
　　任志强还是一个非常实在的人，实在得快赶过柳传志了。有一次，优米网组织的一次演讲中，柳传志在上面讲，我在下面听，感觉他说话就像农村老大爷一样，句句实在，而且能够感觉到心和心在沟通，在讲话。而在这一点上，任志强和柳传志差不多。
　　记者：沟通的内容能否和读者共享？
　　陈雷：我们沟通得很好，很投缘。谈的最多的是事业的发展，如何选择职业经理人的问题。
　　任志强说，没有能力强的职业经理人事业就办不起来，有能力不和你同心同力的职业经理人也不行，关健在于建设团队。
　　就事业规划的问题我们进行了探讨，也是讨论的重点。对于我下一步的事业发展有一定的启发作用。
　　任志强也回赠了我很多礼物，书和光盘，包括《任志强的地产人生》《任他评说》《任人评说》等。我一定要好好看一下，以便进一步了解任总。
　　当然，我给任志强也带去了四只德州扒鸡。临走的时候，我告诉任志强的秘书，扒鸡抓紧吃，因为我特意送的德州的鲜扒鸡，必须3天内吃掉。估计任总这几天会在吃扒鸡。
　　记者：你对这次会面如何评价？
　　陈雷：聊天是一种享受，非常值得消费。整个聊天过程，没有说教，他没有去对我和我的孩子说教，我也没有去刻意寻求人生道路的规划和成功经验。有的人用45万元买一辆车，有人用这笔钱买一个好的包，我则用这笔钱进行了一次思想的碰撞，并最终被任志强用来做慈善事业，我觉得很有意义。
　　任志强的生命在于他的个性，活出自我。我竞得此次约谈的机会，初衷并不是非要向他学什么，也不是复制他的成功。我只是觉得，在这种社会环境下，活出自己的个性难能可贵，我也愿意和这样的人多交流。
　　新闻背景
　　日23点59分59秒，优米网名人时间拍卖倒计时的时钟停止了转动，史玉柱、任志强、刘二飞3位名人的黄金3小时拍卖落锤定价。本次名人时间拍卖共拍得3030915元，目前拍卖款均已到位。在这次中国版“与巴菲特共进午餐”优米网名人时间拍卖中，德州人陈雷以45万元成功拍下了他的偶像――华远地产董事长任志强的3个小时。
　　继前两届名人时间拍卖活动成功举办之后，优米网今年特别邀请了任志强、刘二飞和史玉柱三位商界名人一起加盟“名人时间拍卖”活动。
　　拍卖活动从日开始，历时两个月，64位参与者共出价178次。其中，“史玉柱3小时”因第1名竞拍者放弃，最终被1987年出生的川籍创业者唐军以2130915元拍得；“任志强3小时”共有25人出价62次，最终由50岁的海归创业者陈雷以450000元竞拍成功；“刘二飞3小时”共有25人出价54次，最终被袁地保以450000元竞拍成功。
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一、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。
如果每天花费2小时在交通上
1月=60小时=2.5天
1年=730小时=30天
50年=36500小时=1520天=4年
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：&绿地率&与&绿化履盖率&是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
四、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
五、什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
六、什么户型不可取
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言;另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。
七、建筑密度小
低密度的直接表现就是低&&，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.
据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的?青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题?本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。
年轻人购房需注意八大要素
1、年轻人前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
商品房方面
1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往&非常巴适&，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供&随意拆、拼、组、变&，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
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对于有足月缴纳公积金的购房者来说，建议尽量使用公积金贷款，基准利率低，每月还会冲抵一部分，降低还款压力。...
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电话：400-606-6969
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　　警方扣押涉案财产200余万元,三名嫌疑人交代作案20起,涉及欧、亚、澳、非14个国家地区,涉案价值达600余万元。}