新房入住一月 楼板开裂漏水 小区至少4户存在此情况
　　新屋才入住1个多月，主卧室吊顶楼板就开裂，还有水从裂缝漏出，把床铺都弄湿了，，南区米兰阳光小区的欧小姐近日向南都诉说了自己的遭遇。南都记者走访发现，该小区至少有4户出现了类似的楼板开裂渗水及墙壁开裂情况。小区开发商解释称，新房墙壁开裂是行业通病，不影响房屋结构安全，而楼板开裂则是楼上装修存在违规操作。有建筑业资深人士查看裂缝后表示，可能是楼板浇筑时钢筋放置存在问题。目前，中山市房屋安全鉴定中心正在进行检测。
　　[投诉]　被子被楼板漏水打湿
　　日前，记者来到位于该小区六幢五楼的邹小姐家，这是一套两室一厅精装修的房子，主卧室内的东西都已搬走，吊顶楼板一角有一道长近1米的崭新修补痕迹。据邹小姐介绍，那就是楼板开裂的位置，不久前才修补的。
　　邹小姐六月底入住，到七月底就发现主卧的楼板上出现有一道长长的裂缝“有一天晚上我准备睡觉的时候，一摸被子，竟然发现是湿的。”从邹小姐提供的图片中可以看到楼板上有一条长长的湿痕，其中有一条明显的裂缝。邹小姐随后找到楼上的住户了解情况，原来对方买的是毛坯房，正在进行装修，装修会在地面铺水泥砂浆，水可能就通过楼板的裂缝漏下来。
　　邹小姐将这一问题投诉到了小区物业管理处，直到9月初才有人来修补。从邹小姐拍摄的当时维修的照片里，记者看到，被敲掉表皮的楼板上，裂缝清晰可见，宽度不小于1毫米。
　　[走访]　至少四户楼板开裂
　　据邹小姐反映，出现楼板开裂漏水的并不只有她一户，在邹小姐的指引下，记者随后又查看了三家出现类似情况的住户。
　　凌先生(化名)住在和邹小姐同一幢的四楼，他家楼板上的裂缝比较细微，不仔细看很难发现。“漏水就很明显。”凌先生说。
　　在该小区3幢3楼的康小姐(化名)家粉白的楼板仰角处有一条长长的细小裂缝。同时，在主卧室的墙壁也有一条长长的裂缝。康小姐7月20日入住，7月28日出差，3天后回到家发现床、被子都湿透，再看就发现楼板上这条裂缝了“住在这样的房子里，我担忧自己的人身安全。”
　　业主邝小姐(化名)买的是1幢顶层9楼的精装修房，主卧室楼板中间位置有四条修补的痕迹“我当时专门选了个下雨天来收楼，结果就发现楼板漏水好严重。”邝小姐买的是顶楼，上面没人装修。由于漏水问题，邝小姐一直拒收楼。
　　本月初，邹小姐等7名业主联名致信开发商广本地产，要求对所出现的质量问题立即进行整改；对楼房出现的质量问题及因质量问题导致的收楼、装修延期造成的经济损失给予补偿。
　　广州道怡律师事务所律师李永快说，楼板开裂如果严重的话，影响到了房屋结构安全，业主有权提出退房；即便不影响安全，业主也可以向开发商提出索赔，一是可以索赔维修费用；二是房租补偿费。
　　开发商：新房开裂是行业通病
　　该楼盘开发商中山市宏业房地产公司吴姓负责人承认，确实有业主的房子出现墙壁及楼板“轻微开裂”的状况。“接到投诉后，就已经在帮他们维修整改，房子质量肯定没问题。”
　　吴先生称，新房出现墙壁开裂是建筑行业的通病，“我们用的是混凝土加压切块，这种建筑材料在一定的时间内会热胀冷缩，会使墙壁出现裂缝。”出现开裂的墙都不是承重墙，因此不会影响到房子的结构安全，“墙壁出现裂缝要及时维修，保证不漏水”。而对于楼板开裂问题，吴先生称是楼上装修过程中可能存在违规操作。房子只有厨房、卫生间及阳台是有防水层的，其余的则都没有。因此，在客厅卧室装修过程中是不允许倒水在地面上的，瓷砖等只能干贴。另外，吴先生还称，楼上装修的业主在地面堆放过重的水泥、在地面开槽埋线管等都会对只有12厘米厚的楼板产生影响，“难免要造成渗水。”
　　楼上业主：正常装修不会漏水
　　不过，南都记者在走访中了解到，这些楼上业主在装修的过程中并没有在地面堆放大量的水泥，或是在地面开槽。同时这些业主还表示他们并没有往地面大量倒水，都是铺的水泥砂浆“正常铺水泥砂浆是不会有水漏到楼下的。”一位业主称。
　　昨日，记者了解到，出现问题的房屋已经部分得到维修整改。而在上周，开放商和业主协商，已委托中山市房屋安全鉴定中心来对出现问题的房子进行检测鉴定，目前，鉴定的结果尚未出来。
　　业内人士：钢筋配置或有问题
　　“出现楼板开裂渗水的房子都是同一种户型，开裂的位置也几乎相同，都是主卧室的仰角位置。”从事建筑规划设计工作的关先生(化名)也是小区业主。“那些房子楼板是从底到面都裂开的，裂缝是空，肯定是质量上的问题。”还有个共同点是，出现楼板开裂都是精装修的房子，而他们楼上的都是在装修的毛坯房。关先生还表示，楼板的仰角部位要加附加的钢筋“不知道他们有没有放上去。”
　　某建筑公司工程部从业20余年的吴先生也查看了出现问题的房子。吴先生表示，初步观察判断，导致楼板开裂的原因，很可能是内部放置的钢筋存在问题：一般楼板为12厘米后，浇筑楼板一般会放置两层钢筋。第一层钢筋放置在楼板底下2厘米的位置，称为板筋，主要用来承受拉力。而在楼板7厘米位置会再放置一层钢筋，称为配筋，主要用来使作用在板面的荷载能均匀地传递给板筋，与板筋绑扎在一起组合成骨架，防止板筋在混凝土浇筑时产生位移。“初步来看，出现这个裂缝应该是配筋出了问题，可能是放的位置不对，没有起到应有的作用。”
(装修效果图：/)
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这是由一间老公寓重新装修设计后的样子。效果却出乎意料的好，连业主自己都很喜欢。 这是由一间老公寓重新装修设计后的样子。效果却出乎意料的好，连业主自己都很喜欢。 客厅，灰白相间的沙发搭配黄色的地板和圆形地毯，冬季温暖，夏季清凉，是绝好的设计。...95年的商品房顶层楼板房漏水维修费改怎么办_百度知道咨询旧楼房顶楼板漏水危及安全如何维修的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市黔江区政府公开信箱
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邮件字号：
黔江信箱[2016]54
发布单位：
黔江区政府
来信内容：
咨询旧楼房顶楼板漏水危及安全如何维修的问题
尊敬的领导，我们是城南老交通局住宅楼的业主，由于该旧楼年久失修，顶楼楼板严重漏水，使室内墙面常年浸泡在雨水中，而且上面又是预制板结构，这将给居住环境和人身安全带来严重影响及隐患。为了配合两城同创，有关部门正在进行旧楼大院地坝混泥土浇筑和外墙面刷新等工程，请问我们室内的上述情况将采用怎样措施来维修。
办理单位：
办理结果：
来信人你好：
按照“两城同创”工作要求，对交通局大院坝子和外墙立面整治系由责任单位养护一段实施，你所反映的居民房屋室内漏水问题不在统一整治范围，应由房屋所有人自行维修。
发布时间：
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高层住宅楼，买了16层的一套房，即将入住发现客厅楼板漏水下来。跑楼上看，人家在地板上拌合水泥沙。。。请各位高手给我出出主意，分析一下客厅怎么会漏水呢？我该怎么办？
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楼板裂缝在很多工程很常见，特别是西部地区；如果缝较小，0.2mm左右，属可自愈裂纹，对主体结构影响不大；毕竟上层邻居，不可能在客厅里泼水，混凝土本身凝结有个很长的过程，，你看到裂缝处会留出白碱，就是在凝固的混凝土。如果你还担心，或从长远期结构考虑，考虑防止钢筋锈蚀，对裂纹封闭处理，板顶用水泥基聚合物涂刷两遍，板底在裂纹处用水泥浆掺108胶批补两遍。
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已经入住装修阶段了，如果上层装修，楼下发现天棚渗水，我不知道这个工程是怎么通过验收的....
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如二楼所说，混凝土作业时带裂缝作业的。不用担心。
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你这种情况我见的很多，肯定是楼板混凝土浇注的时候没有浇注好，导致内有缝空隙。以后有水的时候，就会渗水的啦
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先找一下开发商！然后按2楼的方法处理！
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志同道合的盆友，快来
和大家一起讨论吧~
施工单位各种类型的施工技术这里可能都有，本群组主要还是以建筑工程施工技术为主，期待广大网友的积极参与
本期答疑于日结束
最新回复网友
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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:&400-900-8066我家平房房顶以前使用的楼板的现在漏水怎么办_百度知道}