美泉1612：无车位不得入内引发纠纷，业主称此举强卖车位！_星空地产网南宁站-爱微帮
&& &&& 美泉1612：无车位不得入内引发纠纷，业…
11月1日晚，南宁市云景路的美泉1612小区曝出车位纠纷事件，开发商禁止未购买车位的业主车辆进入地下停车场，致使许多业主的车有家不能回，从而怒堵大门。11月2日，星空地产网南宁站记者采访了解到，开发商或有强卖车位的嫌疑。【事件回顾】无车位不得入内，上百辆车停路边据南国早报报道 11月1日傍晚，南宁市云景路的楼盘美泉1612，因开发商禁止未购车位的业主车辆进入地下停车场，导致上百辆汽车无法“回家”，全部停在小区外的路边。物业方表示，受开发商要求，小区地下车位只售不租，这才造成当晚局面。当晚，辖区派出所民警和青秀区住建局的工作人员均赶到现场，介入协调此事。当晚9时许，南国早报记者来到现场时，只见辖区派出所的民警正在做车主的思想工作，希望他们不要有过激行为。记者看到，在进入小区的通道上，停了近百辆小车，因车辆太多，一些车已经排到了云景路上。业主黄女士说，该小区负一楼的车位要19万元/个，负二楼的车位要16万元/个，子母车位22万元/个，部分业主因经济条件有限，尚未购买车位。从当天下午开始，未购买车位的业主被物业禁止开车进入地下停车场，导致小区外停满了车。另一业主质疑道，小区一楼绿化带里的公共区域，原本规划了很多车位，都被开发商占用了。这些地方属于业主公摊的公共区域，开发商无权占用，但业主多次提出质疑也无人处理。该小区物业一工作人员表示，地下车位的产权属于开发商，开发商有权处置，因此开发商让他们阻拦未购买车位的业主进入，也无可厚非。他说：“希望业主和开发商和谐相处，我们夹在二者之间很难做。”当晚，辖区派出所的民警和南宁市青秀区住建局的工作人员均赶到现场，介入协调这起纠纷，至当晚11时尚无协商结果。【最新进展】业主再次维权与保安发生肢体冲突据广西电视台《法制最前线》报道，11月2日早上，业主和物业的矛盾升级，由于业主得不到合理解释，来到小区门口维权，一名保安在上前阻止的时候，与一名女业主发生了肢体冲突，看到妻子受了委屈，女业主的丈夫拿出铁棍与保安对峙，直到警察赶到。美泉1612小区业主耿女士说，后面拉拉扯扯到门口的时候，保安还踹了我们业主一脚，业主老公才拿钢棍下来找人。现在他们还没有给我们答案，公安局还在，他们就出来一个开发商的物管 他讲他没有什么大作用，在东扯西扯。纠纷未化解，营销中心被“堵门”11月2日下午3点，星空地产网南宁站记者来到美泉1612，发现进出营销中心停车场的通道上停满了车辆，还有几个保安在四周巡逻。了解得知，过道里停放的车辆既有业主的，也有开发商的，业主的车辆是自行停放在这里的，开发商的车辆一部分是被堵在停车场内无法驶出，另一部分车辆上班受阻不能入内，原本是营销中心前广场的地方成了临时停车场，这让物业公司也很为难。业主刘女士说，小区地下停车场原本是向业主开放租用的，由物业收取每月350元的租金，因为价格不贵，再加上小区安保管理得当，许多业主都选择租用车位停放私家车。发生纠纷后，小区物业不允许业主将车停入地下车库，同时停止继续收费。刘女士表示自己也不明白为什么租的好好的突然不让停了， 现在她和其它的几个业主已经将车改停至马路对面的升禾·绿城世界小区旁。有强卖车位嫌疑，开发商仍未表态美泉1612地下停车场情况业主王先生透露，他在与开发商签订购房合同的时候，关于如何处理车位的问题并没有明确规定。“只售不租的做法是开发商最近一个月才提出来的。”王先生表示，开发商虽然下达了书面通知，但是短时间内要业主自行解决停车问题不太现实，希望开发商能把还没售出的车位先租给我们用。他的建议也是大部分业主的意见。一些业主表示，虽然16万-19万的车位在凤岭北并不算太贵，但开发商私自改变车位出让方式剥夺了业主的自住选择权，而且小区内未设置公共停车位，开发商此举有强卖车位的嫌疑。截至星空地产网南宁站记者发稿前，美泉1612停车位纠纷发生一天以来，开发商方面仍未做出任何表态，记者的采访要求也被项目方以“没有负责人”为由拒绝，目前小区车位纠纷仍未得到妥善解决。另据了解，目前部分美泉1612业主已经开始组织维权，希望能为自己的爱车“讨个说法”。【律师说法】车位“只售不租”合法，但不合理小区业主说，他们多次询问，物业明确告诉他们，车库的所有权是开发商的，所以开发商想怎么处理都可以，别人无权干涉。事实上，车位只售不租的情况，也不是第一次在南宁出现了。志愿律师粟勤生：法律上目前为止，对于只售不租是否违法还没有具体的规定，从物权法层面来说，车库车位是开发商所有，他确实有权决定是售还是租。但是从情理上来说，车位又是一种稀缺资源，一个小区没有任何公共车位，导致业主只能买，但是业主因为经济原因或其他打算并不打算买，这就造成开发商逼着你必须买，这种现象是不合理的。律师也提醒业主，在购买房产时，开发商的合同里，应该对停车位的规定，有具体的细则，如果存在疑问，业主可以直接要求开发商进一步说明，也可以要求开发商，把一些细则添加进购房合同。这样可以避免在购买房子后，停车位的收费问题，产生不必要的纠纷。在这里，我们不妨借鉴一下外省的规定，日山东省实施的《物业管理条例》中就规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。星空地产网南宁站综合报道来源：星空地产网南宁站、南国早报、法制最前线长按二维码，关注公众号买房卖房装修，上星空地产网
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最新播报：
便民车库通道突然被封 居民质疑开发商多卖车位
（记者黄庭辉）因为小区停车场的两条通道被开发商封闭，近几天开发区健康花城的住户和小区物管、开发商闹得不可开交：居民反映，该停车场通道已经存在10年之久，方便小区居民出入，可是最近因为小区想要把停车场车位出售，把通道封闭，影响市民出入方便；而开发商却表示，十年前把通道打开是因为方便市民，而现在要把大门封闭，是因为被规划部门发现不符合规划报建，因此要恢复原状。
通道被封 居民出入不便
近日有开发区健康花城小区居民在网上发帖称，开发商宇宏住宅产业发展有限公司，为出售5~7号停车库，也即一号地下停车库，追求利益最大化，对已经通过消防验收的地下车库进行改建，改建内容包括对主要消防和次要消防出入口封堵、对通往楼宇的消防疏散逃生通道被改建，并部分封堵，同时还在对原有的消防通道进行改建，在原有的通道上多划了两个车位。
记者昨日前往小区探访，在小区居民李小姐的指引下见到了帖中所指的停车库和被封闭的通道。原来该通道位于车库的西南侧，原先有5、6米宽，可供一辆小车通过，但是现在通道被一厚达40厘米左右的砖墙封闭，只留下了一个小门，每次可供两人通过，记者在现场见到，居民从这个通道进出的人数非常多，其中大部分都是老人家，有的还推着婴儿车，出入较为不便。
据居民熊小姐介绍，很多老人家带着小朋友都是推婴儿车的，因此会从停车库走，如果把停车库西侧的两个通道封死，居民想要到小区内的中心广场要多走几百米的路。
居民：质疑开发商为多卖车位
据了解，在13日和14日晚，居民都聚集在该通道前向物管和开发商讨要说法，现场居民质疑，开发商此举是为了销售更多的车位，而无视居民的方便和安全。
据李小姐介绍，不久之前，开发商对停车场进行了一次大维修，并重新对停车位进行了划线，“原来两条柱子间只有两个停车位，现在划成了三个，驾驶技术差点的都停得非常勉强。”李小姐还说，原来停车场中间还有两个花坛，现在都被拆了划成停车位。而被阻碍的通道前也多划了两个停车位。
李小姐说，之前的停车位都是只租不卖，但最近开发商开始对停车位进行销售。现在停车位比以前增加了非常多，估计开发商是想将利益最大化。还有居民反映，现在的车位甚至都划到了电梯门前，“如果发生火灾，通道前有车，你叫居民怎么逃生？”
开发商：规划部门要求按图恢复
昨天，记者前往健康花城开发商宇宏房地产公司位于小区的客户服务部进行采访。宇宏房地产公司品牌企划部刘英经理表示，此次改建并非居民所说的想要利益最大化，而是由于规划部门要求下，恢复原有的规划。
刘经理向记者出示了一幅规划报建图。记者看到，该规划图上标明的时间是2002年，争议的墙体的确存在，而车位则是369个，而李小姐所说的中间的花坛也并不存在，取而代之的全部都是停车位。
刘经理表示，当初停车场就是按照这一幅规划图通过规划局验收的。而墙体是考虑到方便居民出入才在通过验收后不久进行拆除的。但是在今年6月份，他们对停车场进行翻修的时候，规划部门称接到小区居民的投诉，并要求他们按照规划图纸恢复原样，因此他们才会对该出入口进行封闭，并且将花坛拆除和重划停车位。
刘经理表示，对于居民的反映，他们是抱着积极的态度去和居民协商的。接下来他们会对居民意见进行收集，如果三分之二以上的居民要求打开该出入口，他们会和规划部门申请将其打开。
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