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租房子不签合同该怎么办
2752人阅读 来源：律师365
无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。在租房子的时候同样需要签订，那要是租房子不签合同该怎么办呢？是不是就不能约束双方的权利义务呢？对于这两个问题的回答，小编马上为大家介绍。【事件简述】小王毕业后在所在的公司附近的小区租了套房，当时是朋友介绍的，并没有签订租房合同，只是口头上约定了租房的期限和租金金额，当时与房东约定租期一年，并交了两个月的押金与一个月的房租，房东只开了一张手写的收据。但是半年后，房东突然通知他要收回房屋，不出租了，原因是房东的儿子要了，房屋要用来做儿子的婚房。突然间让小王搬出去，霎时间要到哪里再找一间合适的房屋呢?为此，小王有点不知所措了。小王疑惑：当初租房的口头承诺是否有效?租房没签合同该怎么办?【法条依据】《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定：第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。小编以案例的形式告诉大家租房不签合同时该怎么办，最高人民法院对此作出了相关的司法解释。其中规定，租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。希望小编整理的文章能为大家提供帮助。实践中因不签租房合同而产生的纠纷很多，许多时候需要一个专业的律师来帮助您维护您的合法权益，律师365网站为您提供专业的律师。延伸阅读： &看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
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房子竟被拍卖了
来源: 作者：
房子被拍卖，房东人间蒸发，房屋租赁30年超出法定期限……一波未平一波又起！这对夫妻“壕”还能住回所租的房子吗？
今天带你看一个“顺德壕”，没错，就是那个拆了房子就一夜暴富的顺德。
也不知道这位壕是怎么想的，夫妻俩在顺德某小区租了一套房子，租期30年，一次性付给对方租金28.8万元！租过来之后，家里面还放了价值500多万的古董。
万万没想到，三年没在家里住，这对夫妻的房子被拍卖了！
梁先生在顺德碧桂园租了一套房子住，已经住了六年。四天前他回到家里，怎么也打不开自家大门，他发现，原来门锁被换掉了。
打不开门，梁先生第一时间联系房东，可房东给他的答复让他有点接受不了。房东说，房子被人拍卖了。
之后，房东就再也联系不上了，梁先生四五天内给对方打了几十个电话都没人接听。记者换了多个手机拨打房东电话，也处于无人接听状态。
这下梁先生夫妇急了。
梁先生妻子称，当时他们签的合同是30年，一下子付清了30年的租金28.8万。
记者从梁先生妻子提供的租赁合同上看到，租约是从2010年开始，租期整整30年。梁先生夫妇一次性缴纳给对方30年租金近29万元。
现在房东却人间蒸发。
物业称锁被换了，是有个新房东换的。他出现过一次，就再也没有出现过。
原来，最近三年，梁先生夫妇因为家庭原因回东北老家发展，顺德的房子里并没有人住。而据物业公司反映，换锁就是发生在这三年之间。
物业说，三年的物业费没有交过，水电费没有交过，他们物业已经起诉了原来的业主。
这个据称是换锁的新房东，没有在物业管理处留下联系方式，梁先生夫妇连对方面都没见过。原来的房东也联系不上了，进不去家里，梁先生很是焦急。
梁先生说，家里面还有数百万的古董和值钱的东西。而他们现在只能在外面住酒店，夫妻俩表示成本太高了。
好好的房子怎么就在一夜之间易主了呢？
据物业管理处反映，梁先生不在顺德的这几年，曾经有法院的人来过这里。
据梁先生反映，他曾经去过当地法院以及公安部门，请求对方帮助开门，让他拿回自己的财产，但是对方称房子并不属于他的，无法帮他开门。这让他陷入了困境。
针对这种情况，有律师就认为房屋租赁合同的有效期是20年，30年是违反合同法的，房东有涉嫌集资，非法套现的嫌疑。
即使房屋被法院拍卖了，手握租赁合同的梁先生是否可以继续租住在这套房子里面呢？
律师解释称虽然被拍卖了，但是租客仍然拥有20年的使用权，剩下的十年是无效的合约，房东应当退钱。
来源｜广东电视台DV现场
责编｜樊美玲
对《夫妻30万租房放500万古董
房子竟被拍卖了》表态
对《夫妻30万租房放500万古董
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租房子不签合同该怎么办
2752人阅读 来源：律师365
无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。在租房子的时候同样需要签订，那要是租房子不签合同该怎么办呢？是不是就不能约束双方的权利义务呢？对于这两个问题的回答，小编马上为大家介绍。【事件简述】小王毕业后在所在的公司附近的小区租了套房，当时是朋友介绍的，并没有签订租房合同，只是口头上约定了租房的期限和租金金额，当时与房东约定租期一年，并交了两个月的押金与一个月的房租，房东只开了一张手写的收据。但是半年后，房东突然通知他要收回房屋，不出租了，原因是房东的儿子要了，房屋要用来做儿子的婚房。突然间让小王搬出去，霎时间要到哪里再找一间合适的房屋呢?为此，小王有点不知所措了。小王疑惑：当初租房的口头承诺是否有效?租房没签合同该怎么办?【法条依据】《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关内容的规定：第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的无效的，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。小编以案例的形式告诉大家租房不签合同时该怎么办，最高人民法院对此作出了相关的司法解释。其中规定，租房不签租房合同对双方权利义务是有一定影响的，但法律并不是强行要求租房时就必须要签订合同，或者必须要签订书面租房合同。希望小编整理的文章能为大家提供帮助。实践中因不签租房合同而产生的纠纷很多，许多时候需要一个专业的律师来帮助您维护您的合法权益，律师365网站为您提供专业的律师。延伸阅读： &看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号夫妻30万租房放500万古董
房子竟被拍卖了
来源: 作者：
房子被拍卖，房东人间蒸发，房屋租赁30年超出法定期限……一波未平一波又起！这对夫妻“壕”还能住回所租的房子吗？
今天带你看一个“顺德壕”，没错，就是那个拆了房子就一夜暴富的顺德。
也不知道这位壕是怎么想的，夫妻俩在顺德某小区租了一套房子，租期30年，一次性付给对方租金28.8万元！租过来之后，家里面还放了价值500多万的古董。
万万没想到，三年没在家里住，这对夫妻的房子被拍卖了！
梁先生在顺德碧桂园租了一套房子住，已经住了六年。四天前他回到家里，怎么也打不开自家大门，他发现，原来门锁被换掉了。
打不开门，梁先生第一时间联系房东，可房东给他的答复让他有点接受不了。房东说，房子被人拍卖了。
之后，房东就再也联系不上了，梁先生四五天内给对方打了几十个电话都没人接听。记者换了多个手机拨打房东电话，也处于无人接听状态。
这下梁先生夫妇急了。
梁先生妻子称，当时他们签的合同是30年，一下子付清了30年的租金28.8万。
记者从梁先生妻子提供的租赁合同上看到，租约是从2010年开始，租期整整30年。梁先生夫妇一次性缴纳给对方30年租金近29万元。
现在房东却人间蒸发。
物业称锁被换了，是有个新房东换的。他出现过一次，就再也没有出现过。
原来，最近三年，梁先生夫妇因为家庭原因回东北老家发展，顺德的房子里并没有人住。而据物业公司反映，换锁就是发生在这三年之间。
物业说，三年的物业费没有交过，水电费没有交过，他们物业已经起诉了原来的业主。
这个据称是换锁的新房东，没有在物业管理处留下联系方式，梁先生夫妇连对方面都没见过。原来的房东也联系不上了，进不去家里，梁先生很是焦急。
梁先生说，家里面还有数百万的古董和值钱的东西。而他们现在只能在外面住酒店，夫妻俩表示成本太高了。
好好的房子怎么就在一夜之间易主了呢？
据物业管理处反映，梁先生不在顺德的这几年，曾经有法院的人来过这里。
据梁先生反映，他曾经去过当地法院以及公安部门，请求对方帮助开门，让他拿回自己的财产，但是对方称房子并不属于他的，无法帮他开门。这让他陷入了困境。
针对这种情况，有律师就认为房屋租赁合同的有效期是20年，30年是违反合同法的，房东有涉嫌集资，非法套现的嫌疑。
即使房屋被法院拍卖了，手握租赁合同的梁先生是否可以继续租住在这套房子里面呢？
律师解释称虽然被拍卖了，但是租客仍然拥有20年的使用权，剩下的十年是无效的合约，房东应当退钱。
来源｜广东电视台DV现场
责编｜樊美玲
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