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2024-01-14
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报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
【具体操作】*****
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辛苦赚钱买了套婚房，本来计划迎接着新婚的美好生活，结果女友跟人跑了。住进新房又伤心，所以房子一直放着，放了快2年，现在正计划装修搬家，但是物业公司让补交2年的物业管理费关于这个问题，相信大家都有自己的看法，那么究竟不入住是否需要交物业费呢?还有物业管理费的标准又是什么呢?然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。所以，只要你接房了，即使没有入住，物业费也是需要缴纳的。但如果没有接房呢?是否需要缴纳物业管理费，为此我们查询了重庆市政府邮箱，里面是这么反馈的：国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金;因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。因此，由于业主原因未按约定时间接房期间的物业服务费，物业服务企业应当向业主收取;若因房屋质量问题确需整改，未按时交付房屋期间的物业服务费，应由开发建设单位全额交纳。需整改的具体问题请向房屋建设质量主管部门咨询。物业管理费标准是什么?1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。2、不违反国家和地方政府的有关规定。3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。4、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。5、物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。6、物业管理公司为业主提供的不同服务项目，其收费标准是不同的，有些项目收费标准是物业管理公司与业主面议洽谈而定，有些项目收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。
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