这不，位于龙华北站的 中海珑悦理，近期即将拿证开售。
产品方面，该项目主推建面约88-97-101-129平三至四房产品。
另一边厢，位于宝安碧海的越秀潮樾府，最近也获批预售，已经开启购房诚意登记，截止5月21日23:59，48小时i深圳登记量近400组。
此次首开推出178套一线海景住宅，首批推售户为建面约93平3房户型。
价格方面，首批次备案价仅72115元/平，比限价74330元/平低2215元/平，总价614万起。
巧合的是，两者同为著名央国企开发商开发的项目、毛坯限价都是7万+、都是600-800万预算，选谁好？
鉴于此，湾爷特意前往两个项目现场，一探究竟。
针对两个楼盘的区位配套、产品和性价比方面，做一个全方位的PK。
看看到底谁更值得打新？
1区位配套PK：
中海珑悦理本身就是中心
越秀潮樾府教育是亮点
先看两者的区位对比。
中海珑悦理位于龙华的中心：深圳北站，这里作为城市核心板块中的核心，有着得天独厚的优势。
北站是深圳目前最大的高铁枢纽，通过高铁连接全国各个城市，4、5、6号地铁线则连通市内各个片区，可以说，在空间上，深圳北站是深圳市内非常重要的节点。
而且深圳北站附近的土地资源稀缺，建立在稀缺地段基础上的项目，未来价值更高。
越秀潮樾府则位于碧海片区，更靠近南山，但越秀潮樾府其实快到西乡，不属于碧海核心地段，区位优势并不明显。
越秀潮樾府周边实拍
可以看到，这两者所在地段的发展潜力完全不在一个level，这一票投给中海珑悦理相信没人会反对。
接下来，我们再来对比一下二者的配套。
交通方面，中海珑悦理距离深圳北站地铁站约500多米，处于步行的舒适区。此外，项目300米处一个红绿灯就到4/5/6地铁，龙华大道上还规划有27号线樟坑站。
图源：百度地图
越秀潮樾府附近则有11号线碧海湾地铁站，步行约15分钟，超过步行舒适区。另外，附近还有多个公交站台，日常通勤的话，公共交通也挺便捷。
图源：百度地图
商业方面，中海珑悦理周边有除了有北站的商业资源，项目楼下就是华润打造13万平高标准商业中心，据宣传资料显示，很大概率会是龙华首家五星级万象系商业。
中海珑悦理周边规划示意图
此外，项目楼下还有建面约16万㎡的超核绿芯公园，未来将设置有城市空间站、演艺馆、展览馆、科技馆等多重功能空间。
未来，这里将成为深圳地标中轴线，从项目400米处的深圳北站出发，一站直达香港西九龙站，用时仅18分钟，快速融入香港生活圈，同时将吸引更多香港人前来置业消费。
越秀潮樾府自带底商，能满足业主居住的日常生活所需，更高层次的消费可能要跑到2公里外的宏发大仟里和宝中壹方城，开车约12分钟。
越秀潮樾府周边实拍
教育方面，中海珑悦理规划在深圳外国语龙华初中学区范围内（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）。值得一提的是，该校2021年首届中考成绩总分均分513.5分，位列榜首。去年中考成绩，四大率接近9%的水平，比肩TOP学府“深高北”。
周边还有玉龙学校、深外龙华学校、潜龙学校、龙腾学校等教育资源，学霸氛围浓厚。
越秀潮樾府 自带一所幼儿园，周边有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。
越秀潮樾府周边实拍
楼市方面，中海珑悦理附近的龙悦居四期、莱蒙水榭山等优质学区房目前挂牌价普遍在8-9万/平，一二手倒挂明显，价差甚至高达2万+。
而越秀潮樾府周边华丰前海湾和玉湖湾的住宅指导价均在8字头，不过这两个小区不少房源挂牌价9万+，也存在倒挂现象。
值得一提的是，去年板块二手房价格表现不佳。其中，华丰前海湾一期一套建面约86平三房以725的总价成交，单价为8.43万/平，接近723万的指导价，高峰时期历史成交1100万，下跌34%。
如果单看教育质量方面，两个项目可以说不分伯仲。但综合各种配套来看，中海珑悦理自成一城，生活指数更高。
2
产品PK：
中海胜在实用率和城市CBD景观
越秀赢在海景视野
从社区体量看，两个项目的体量都不算大，但 中海珑悦理的社区还是更大一点，居住氛围和体验会相对成熟一点。
中海珑悦理实拍
居住舒适度，越秀潮樾府总体规划南低北高，大部分户型多开间都朝南看海，而中海前后双面无遮挡，单从景观视野看，两者不相上下。
至于户型方面，两大项目均以三四房为主。
中海珑悦理有建面约88-97-101-129平可选，而越秀潮樾府主力户型为建面约93平3房、129平4房。
其中，粉丝问得最多的是这两个项目最低的上车户型：中海88平3房、越秀93竖厅3房。
那接下来，我们逐一分析。
先看中海88平3房户型。
该户型最大的亮点在于：拥有无敌城市CBD景观，颇有种在深圳湾的感觉。
无敌城市CBD景观
户型的舒适度也很高。该户型为经典的竖厅设计，使用率对比越秀93平3房的多了12%左右，若按照一平方7万计算，两者在不可支配面积上花的钱相差约81万。
这意味着，中海88平3房户型花更少的钱能买到更大的房子，是购房者更实惠的选择。
88方就能做到2个卫生间，而且看起来比越秀93平3房的空间还要大。
在设计上也有颇多优势。例如，客厅开间约3.6米，这往往要到约90平才能实现。
主卧面宽约3.5米，就算放上1.8米大床也绰绰有余；还有270°宽景阳台、L型飘窗，实用性直接拉满。
此外，该户型还具有稀缺性。
目前深圳中心区3房户型面积段在88平左右还带2个卫生间，且单价在7万上下的项目很少。
而且中海88平3房比隔壁的华润99平最小上车户型，建面少约11平，按照同样是7.24万/平价格算，上车总价少了约80万，性价比不言而喻。
此外，中海建面97平3房户型，拥有约3.8米沉浸式宽厅剧场、揽景宽阔阳台以及全景风光套房主卧，空间感尺度同样拉满。
当然，如果想要更阔绰的面积，还有101平3房和129平4房可以选择。
再来看看越秀潮樾府93平竖厅3房户型。
该户型设计方正实用，动静分区合理。
主卧套房设计，还带有大面宽飘窗，让整个空间舒展开来。
该户型最大的亮点就是拥有约2米进深的海景阳台，视野不错。
从产品维度综合来看，这两个户型设计都各有优势，大家可以根据自己的需求和预算进行选择。
3
中海珑悦理、越秀潮樾府
谁更值得打新？
就单价方面， 中海珑悦理毛坯限价约7.245万/平，越秀潮樾府单价区间约6.6-7.6万/平。
按照7.245万/平的均价计算， 中海珑悦理88平3房的总价在637万左右，上车门槛相对较低。（具体价格开发商还没释放，可能会有惊喜）
而越秀潮樾府93平的套均总价约614-704万/套，适合在南山、宝安上班。
性价比方面，在同样限价之下，中海的产品加上阳台、飘窗、设备阳台等不计面积，使用率秒杀同类竞品。对刚需来讲，妥妥的是把钱花在刀刃上。
加上有口碑极佳的中海物业服务加持，其拥有的长线增值和超越周期的抗跌性会更强一点。
综上所述，可以说两个项目旗鼓相当，那么狭路相逢勇者胜。
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展开全部海信璞悦项目不靠谱，在株洲路靠着城中村、民工市场、商业实验室的这种位置的房子卖出了3万加价格，找不到相比竞品楼盘项目的卖点。海信璞悦位于张村河板块，深圳路以西，占位张村河改造先行区核芯位置，紧跟时代发展的步伐，抢先承接地铁、商圈更新等城市发展利好！社区匠筑17层低密小高层，距北部象耳山公园约1400米，近享地铁M2号线、宜家、万象汇等多维配套。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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