上房的时候要缴纳给物业公司物业服务费，可如果物业公司要收取的费用和购房合同中的约定的费用不相符合，购房者又该按照哪个标准来缴纳呢，小区物业收费的价格又是怎么产生的呢？市民黄女士最近就遇到了这样的困惑。
据黄女士介绍，去年年初她在市南区购买了一套商品房，当时签合同的时候，附件上有一条，前期物业费按每平方9毛来缴纳，因为买的是高层， 9毛也不算太高，挺合理的。但最近黄女士接到了房子的上房通知书，她去办理上房手续时却发现，物业公司收取的物业费与购房合同中约定的完全不一样，物业费每平方米1.3元，这和当初约定的购房合同不一样，怎么收高了呢？
物业人员告诉黄女士，物业费是物业公司说了算，业主跟开发企业签的合同，物业公司不管。
黄女士非常担心，如果她要按物业公司的要求交物业费的话，她每个月就要多交不少钱，那么当购房合同中的约定与物业实际收费不同时，小区的前期物业服务费到底是以哪个为标准呢？
在回答这些问题之前，先来介绍下，什么是小区的前期物业管理？所谓的前期物业管理是指在业主或业主大会选定物业单位之前，这个物业管理呢，由开发商选定的物业单位来实施，关于前面提出的问题，记者也查询了我市的相关规定，像兴化市区的新建商品住宅，在销售之前，开发商要在房管部门和物价部门的组织和监管下，对小区的前期物业管理进行招投标，参加投标的物业公司来申报竞标价，最终通过这种方式来确定小区的前期物业公司，以及物业费收取标准，然后再把价格交给物管部门进行备案。
据了解，小区的前期物业服务内容和价格的制定还要参考多方面的因素，同时也是由几方共同制定出来的，而不仅仅是由物业公司来确定的，不过在小区的业主委员会成立之后，物业费服务费的价格就要由物业公司和业主委员会共同协商制定。
这物业费收多少，到底谁说了算，购房合同约定的价格就没用了吗？记者从律师那了解到，依法成立的合同，对双方当事人都有约束力，在这个事件中，在购房合同附件里面，对于小区的物业收费标准有明确的约定，这也是购房者购买小区一个参考因素，那么物业公司应当按照合同的约定进行收费。
由于在购房合同中，对于前期物业的服务价格有着明确的规定，而这也是黄女士决定购房的一个重要因素，因此，物业公司应该按照合同的约定，也就是每平方米9毛钱来收取物业费。
需要提醒大家的是，按照目前的规定，在购房者买房的时候，小区的物业公司，物业服务内容，包括前期物业服务费的价格都已经确定了。因此，除了要关注房屋本身之外，购房者也要关注物业服务方面的内容，这样的话，就可以更好地保障自己的权益。通讯员 孙志鹏}