房地产行业一直是一个热点行业，各个城市一直处于房价上涨的状态，现在房价高达数万甚至数十万。但是李嘉诚曾经说过，任何一种产业，如果过度发展，都将造成破坏。今天的房地产业就是这样。#房价#在过去的几年里，房地产业被推向了快速增长的道路。许多房地产企业和个人都抓住机会参与其中，并在房地产分红期间，赚取了巨额利润。中国富豪榜上有很多来自房地产行业的人，比如王建林，李嘉诚就是因为房地产发了财。20多年来，房价一直在上涨，但现在房价逐渐呈现稳定状态。许多购房者现在都采取观望态度，楼市也是一片萧条。根据人民法院的数据，2018年上半年，177家房地产公司破产，2019年上半年，235家房地产公司破产，今年上半年，228家房地产公司破产。中国城市房地产研究所所长谢一峰认为，这是中小型住宅企业新一轮“洗牌”的开始。房地产行业竞争激烈，中小企业应控制自身的负债率和杠杆率。易居研究主任严跃进认为，一些房地产企业的破产是正常现象。破产的原因有很多。有的因为沉重的债务压力而面临破产，有的在项目开发完成后选择不扩建，在破产中被处置。不仅中小企业无法生存，甚至房地产行业的“巨头”也难以继续。2016年，王健林的万达集团遭遇债务危机。王健林不仅失去了世界首富的地位，还背负了4000亿美元的债务。王健林不得不变卖资产来筹集资金。万达最终将自己从危机中解救出来，但王健林随后宣布，万达不再参与房地产开发。去年7月，房地产巨头三盛宏业拖欠债务417亿元，附息债务270亿元。除多个项目暂停外，还有11亿元的项目未清偿资金。除了三盛宏业，雅居乐地产和富力也面临着债务危机。2019年，雅居乐地产的债务为2078亿美元。今年上半年富力公司总负债3500亿元，一年期非流动负债695亿元！据媒体报道，今年上半年中国房地产市场的表现不尽如人意，主要有两个原因。第一，中国人民目前的负债率已经很高，没有进一步提高的空间。此外，由于今年疫情的影响，经济收入大幅下降，购买力严重不足。其次，我国城镇家庭拥有率高达96% ，居世界第一，几乎每个家庭都有自己的住房，房地产不再是首要追求。研究表明，全国70% 的住宅企业没有完成上半年的销售目标。再加上大多数房地产企业的高负债，以及国家对融资和债务的严格控制，开发商只能通过降价出售来补充现金流，换句话说，“贱卖浪潮”即将来临，经济学家朱海滨表示，2021年房地产开发商可能会全面降价。开发商的一手房价格销售，势必影响二手房市场，这已成为2021年房价下跌的主要基调。但不要欣喜若狂，考虑到宏观调控的基调，房价大幅下跌的可能性微乎其微。房价已经逐渐崩溃，削减一半是不现实的，但飙升的时代已经过去了。你觉得房子还值钱吗？}

导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，2021年中国的房价会不会降下，2021中国房价即将暴跌很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！2021年中大家好，小庞来为大家解答以上问题，2021年中国的房价会不会降下，2021中国房价即将暴跌很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
2021年中国房价将暴跌。
一、政策调整
目前二三线城市已经出现房贷收紧的情况。多家银行表示，银行额度紧张，放款速度慢，二套房贷首付比例已经上调。部分银行已停止房贷业务，预计明年房贷业务将全面收紧。更让人感到紧张的是，最近银行存款利率开始上浮，而LPR利率处于历史最低水平，已经半年没有变化了。银行存款利率的上调意味着LPR利率将带动房贷利率触底反弹。
央行高层曾在《求是》杂志上撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行长吴晓灵更是直言，纵情泡沫的日子屈指可数，要做好退潮的准备。显然，在房价不断上涨的情况下，银行为了避免系统性金融风险，收紧房贷是合理的。
2020年12月31日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，制定了银行业金融机构房地产贷款和个人住房贷款上限标准。
新的监管红线直指目前占银行信贷业务近30%的房贷市场。
003010显示，截至2020年9月末，我国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，占全部贷款的28.8%。其中，个人住房贷款余额33.7万亿元，同比增长15.6%；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%。
多数专家表示，房贷新规对银行业的影响将有短有长：《2020年第三季度中国货币政策执行报告》设定的房贷上限较高，过渡期相对宽松，对银行业短期影响有限；但监管层调整信贷结构的决心前所未有的强烈，新规对信贷增量业务的导向影响重大。
当政策开始收紧房贷的时候，想买房的人，或者不能马上全款买房的人，这个时候就会开始犹豫。炒房团拿到贷款提高房价会非常困难，2021年房价会呈下降趋势。
二。人口因素
根据中国的统计，中国已经有13亿人住在房子里，但是买房的人越来越少。未来的房屋空置率也会特别突出。到2020年左右，这个年龄段的人口会急剧下降，对住房的需求也会急剧下降。
数据显示，2020年全国新生注册人数只有1003.5万人，而2019年仍有1465万人，可以说是出现了断崖式的下降。其实这些年来，新生数量一直在减少，主要是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生数量持续减少。
房价和人口峰值是正相关的。总人口下降，就意味着房价下降，从而抑制住房建设支出增速。对于国内的三四线城市，尤其是人口持续流出的城市，其房地产市场将持续下滑至低迷阶段，东北的鹤岗就是代表。
而深圳、成都等人口持续流入的城市，房价依然会保持上涨。洼地
只够支付第一个2021年。该不该买房？
根据2021年国家发布的房贷新政，国家明确了房企融资的三条红线。一是剔除预付款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；第三，现金与短债之比小于1倍。
如果按照这三条红线来对比房地产商，很多人都发现，70%以上的开发商都涉及到了一些红线。在政策正式推出之前，已经有300多家开发商宣布破产。所以2021年买房的话，风险会增加很多。
2021年，国家调整房贷LPR。以后房贷利率会下调。对于刚需买房的人来说，现在是买房的好时机。但同时需要注意的是，2021年，银行的房贷比例非常紧张。如果首付和用户资质准备没有那么完备，很难申请到房贷，所以2021年买房不是很合适。
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