lpr利率是一年一变吗LPR一个月更新一次，但在银行办理浮动利率贷款是有重定价周期的，每个重定价周期在重定价日调整贷款利率，重定价周期通常为一年，调整的利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。因此，LPR一个月更新一次，但银行浮动贷款利率通常一年调整一次，具体的调整周期以合同约定为准。“LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成；或者直接转为固定利率。lpr下降之后房贷是自动调整吗LPR下调了房价没有变化是因为用户办理的是固定利率模式，或者是还未到重新定价日。简单来说，LPR下调了，用户的房贷还款额度没有变，这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率，或者没有到房贷利率调整日。与固定用户不一样的是，对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着LPR的变化而变化的。就算是这样的用户，而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。LPR下调，房贷并不会立刻下调。房贷利率调整日可以选为1月1日，也可以选择为房贷放款日，因此当LPR下调时，需要到利率调整日房贷利率才会跟着调整。此外，只有上一个年度12月份的LPR下调了，次年的房贷利率才会下调，其他月份的LPR调整，房贷利率并不会调整。因此，上个年度12月份的LPR下调，那么到了次年，用户的房贷利率才会跟着下调。lpr浮动利率好还是固定的好?客户办理个人商业性住房贷款之后，选择执行浮动利率政策还是固定利率，主要看客户自身的需求以及对后续LPR趋势的判断。如果客户认为自己房贷当前的利率已经足够合算，那就可以选择固定利率。如此一来，之后无论LPR报价如何调整，客户房贷的利率都将保持签订合同时约定的利率不变。而如果客户办房贷时利率不算特别低，同时自己又认为之后LPR有下行可能性的话，那可以选择浮动利率。如此房贷就会有重定价周期，而每过一个重定价周期，到重定价日就将按新LPR报价算上规定的基点数（基点数一经确定，在后续贷款期间都将保持不变）得出新利率，然后在下一周期执行。如果后续LPR真的调低了，客户的房贷利率自然会随之下降；相反地，若后续LPR调高，那客户房贷利率也会随之上升。责任编辑：郭淳阳点击查看全文(剩余0%)
}

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，较上月下降10个基点，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。
截图自中央人民银行网站
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考，与房贷等密切相关。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
本次下调是继6月20日LPR两个期限报价同步下降10个基点后，1年期LPR在年内的第二次下行。
截图自全国银行间同业拆借中心
今年5-8月LPR报价 截图自中国银行网站
此前，央行在8月15日开展2040亿元公开市场逆回购操作（OMO）和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，其中MLF利率下调15个基点至2.5%，7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%，常备借贷便利（SLF）利率隔夜期下调10个基点至2.65%； 7天期下调10个基点至2.80%；1个月期下调10个基点至3.15%。
MLF“降息”一般被认为是LPR“降息”的先导，15日这一套组合拳被市场解读为超预期的“降息”举动，降息幅度已超过2021年，但低于2020年。
当时市场普遍认为，LPR的1年期和5年期，都将下调，但结果1年期LPR报价下调10基点，小于MLF下调的15个基点，而5年期LPR“按兵不动”。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，这或出于接下来在引导企业和居民融资成本稳中有降过程中，需要保持银行净息差处于合理水平等考虑，从而“有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性”。可以看到，在18日央行等三部门召开的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中强调，“金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续”。
8月LPR报价调整中，5年期以上期限品种按兵不动，最为出乎市场预料。7月以来楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注。7月24日中央政治局会议对房地产市场供求关系做出最新判断，明确要求“适时调整优化房地产政策”。由此，市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调来降低购房成本，扭转市场预期。
王青认为，8月5年期以上LPR报价按兵不动，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。
王青指出，由于5年期以上LPR报价也是除居民房贷之外的其他企业和居民中长期贷款的定价参考，本月5年期以上LPR报价保持不动，也有助于稳定其他中长期贷款利率，进而稳定银行净息差。
另据上海证券报，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，本次5年期以上LPR维持前值不变，反映出部分银行净息差压力较大，需要增强贷款价格可持续性。此外，尽管挂钩房贷利率的5年期以上LPR不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，不少城市因城施策，新发放个人住房贷款利率已经明显低于5年期以上LPR。而且，维持5年期以上LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。
一段时期以来，银行息差水平持续承压。二季度，商业银行净息差为1.74%，与一季度持平，为有数据统计以来最低值。2023年第二季度中国货币政策执行报告指出，商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
}

9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，均与前一期持平。9月LPR按兵不动中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%。8月，1年期LPR下降10个基点，而5年期以上按兵不动，呈现非对称下降。东方金诚指出，9月MLF操作利率不变，意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化。其次，当前银行也缺乏下调LPR报价加点的动力。当前银行正在下调存量首套房贷利率，综合考虑各类影响LPR报价加点因素，恐不足以推动报价行下调9月LPR报价加点。6月和8月LPR报价刚刚进行两轮下调，现在的重点是银行要在实际贷款投放过程中有效跟进此前两轮LPR报价下调，切实降低实体经济融资成本，同时保持净息差基本稳定。中信证券首席经济学家明明表示，8月MLF降息后5年期LPR“按兵不动”，而9月降准以及国有行下调存款利率为长端LPR的补降提供了一定的空间。但是，目前银行面临较大的净息差压力，尤其是考虑到后续存量按揭利率调整和地方化债会增加其经营难度，9月商业银行主动调降LPR的意愿不强。民生银行首席经济学家温彬表示，降准可能不足以带动LPR下行，短期内继续引导LPR下降的空间也相对有限。一方面，此次降准给金融机构每年降低的资金成本约44亿元至49亿元，有助于缓和银行息差压力，但可能不足以带动LPR下调。另一方面，考虑到年内已完成两次降准、两次降息，叠加存量房贷利率下调实施在即，对企业端和居民端让利较充分，后续银行端继续推动LPR下行的动力也有限。LPR仍有下调可能9月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，货币政策应对超预期挑战和变化仍然有充足的政策空间。人民银行将继续精准有力实施好稳健的货币政策，加强逆周期调节和政策储备。综合运用多种政策工具，保持流动性合理充裕。东方金诚认为，鉴于三年疫情期间货币政策始终未搞大水漫灌，当前政策空间较大，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，MLF利率还有下调的空间。考虑到接下来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，也为进一步下调政策利率提供了较为有利的条件。监管层会主要运用稳汇率政策工具应对人民币汇率波动，汇市风险可控。由此，汇率因素不会对国内货币政策灵活调整构成实质性障碍。因此，四季度仍存在MLF利率下调带动LPR报价跟进调整的可能。保持净息差基本稳定则将主要依靠合理下调存款利率等方式解决。中信证券认为，考虑到金融让利实体的背景，未来LPR仍有下调的可能，需要注意的是，LPR的调整不必然是债市的利空或利多信号，还需结合当时的市场环境和政策态度进行综合判断。中金公司则指出，预计年内LPR仍有降息空间，幅度为5-10个基点，形式可能为MLF带动LPR下调，也可能为MLF保持不变、LPR单独下调。}