尽管2020年受疫情影响，但越秀地产仍实现了32.8％的增长。过去一年，越秀地产累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为957.6亿元，完成全年合同销售目标约119.4％。2021年越秀地产将突破千亿，销售目标定为1122亿元，但较上一年增长17.17％。长久以来，越秀地产给外界的印象离不开“保守”，但董事长林昭远认为，企业的核心是如何走得更远。目前来看，越秀地产的策略是对的，即确保财务的健康。林昭远强调，截至2020年底，越秀地产的“三道红线”指标零踩线，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2％、47.5％和2.25倍。大湾区依旧是主力除销售额增长之外，越秀地产过去一年的利润水平也有所提升。年内录得股东应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9％，核心净利润约40.2亿元，同比上升14.3％。不过，越秀地产毛利同比减少11.4％至116.3亿元，毛利率为25.1％，同比下降9.1个百分点。投资者关系部总经理姜永进就此解释称，毛利率下降一方面是因为2020年毛利率较高的大湾区入账占比下降，毛利率较低的华东区域占比较高，另一方面是目前整个行业的毛利率都处于下降通道。据姜永进介绍，2020年越秀地产入账销售金额为443亿元，其中大湾区占比51％，2019年为75％，华东地区占比34％，2019年为16.4％。华东地区入账金额占比的增加，也直接拉低了入账销售均价，2020为1.82万／平方米，2019年为2.25万／平方米，同比跌23.63％。在媒体问答环节，林昭远补充指出，毛利率能控制在25％-30％是一个非常的水平，目前越秀地产还算，从行业整体来看，不仅越秀地产，其他一些已经发布业绩的企业毛利率也有相应下调。“去年公司毛利率下降，主要因为结转产品均价出现结构性的变化，过去两三年，由于限价政策，部分地区的预期售价没有达成，这在一定程度影响了毛利率”。虽从入账销售金额角度看，大湾区占比有所下滑，但从整体销售贡献来看，大湾区一直都是占上风。越秀地产2020年957.6亿元的合约销售金额中，大湾区贡献了636.6亿元，占比高达66.5％，华东贡献199.2亿元，占比21％。年内，越秀地产合约销售均价从2.07万元／平升至2.52万元／平。2021年，越秀地产销售目标为1122亿元，可售资源为1866亿元，大湾区依旧是最重要粮仓，可售资源占比63％，华东占19％，华中占8％，北方占7％，西南占3％。拿地预算增加超百亿2021年是越秀地产冲刺千亿的重要节点，尽管销售金额增幅不大，但在拿地上越秀地产依然大方。按照2019年年度业绩会上的计划，越秀地产2020年拿地预算原本是300亿元，但据副董事长、执行董事兼总经理林峰透露，年内最后拿地金额达到了410亿元，2021年将继续增加至523亿元。过去的2020年，越秀地产通过“6＋1”增储模式于11个城市新增22幅土地，总建筑面积约560万平方米，通过“住宅＋配建”模式于广州新增4幅土地，总建筑面积约141万平方米。截至2020年底，总土地储备约2454万平方米，其中大湾区拥有约1353万平方米，占比55.1％。新增土地储备中，非公开市场方式增储占比54.1％，其中TOD、配建、国企合作增储方式分别占新增土储的18.5％、25.2％、10.4％，公开市场增储占比45.9％。“这是越秀地产控制拿地成本的重要方式”，姜永进表示。自广州地铁成为二股东之后，TOD项目已成为越秀地产相对稳定的增储方式。2020年，越秀地产新增星汇城、星樾山畔两个TOD项目，累计贡献35.7亿元。截至2020年底，越秀地产累计持有5个TOD项目，总土地储备为388.28万平方米，全年实现合同销售170亿元，同比上升236.6％。“越秀地产的节奏是希望每年新增1-2个TOD项目，但TOD项目会经常涉及到拆迁问题，所以不一定能如期达成计划，我们会积极配合广州地铁的工作。2021年TOD的销售规模希望能上200亿。”林昭远表示。TOD项目之外，越秀地产还新增“住宅＋配建”的拿地模式。据越秀地产方面介绍，“住宅＋配建”即通过无偿为政府配建公共设施获得政府提供的合理成本的住宅地块。越秀地产指出，配建成本不是一次性支付的，配建部分在规定的时间内建好后交给政府，而公司需要立刻支付的是获取土地实际的费用，因此公司拿地资金一次性占用比较少，配建模式是越秀地产未来重点的增储模式之一。在谈及今年备受关注的22城集中供地的话题时，林昭远表示，这是行业的一个新变化，有好的方面，也有不好的方面。好的是可能土地竞争不会那么激烈，这样对获取土地的机会和成本会有利，但具体要实际操作后才能知道。不好的方面，在于可能会对公司的人力和财力带来一定压力。“因为土地集中供应，投拓团队对于土地的分析、考研、决策强度会加大，但这个可以克服，至于资金压力，相对每一家房企都会有，越秀地产资金面还是比较充裕，有能力应对这个政策。”}

2023-03-24 18:18
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2023年3月15日，越秀地产(00123.HK)发布2022年全年业绩报告。报告期内，越秀地产2022年累计实现合同销售金额约为人民币1,250.3亿元，同比上升8.6%；全年营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润人民币42.4亿元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，全年每股派息人民币0.547元，同比上升2.1%。同时，越秀地产董事会决议额外进行实物分派，公司合资格股东每持有1,000股公司股票获派发越秀房托62个基金单位，以回馈股东长期支持。
2022年房地产市场进入深度调整期，行业面临巨大考验。在疫情反复、市场疲弱和经济下行带来的多重风险挑战下，越秀地产仍保持稳健发展的势头，并且超额完成2022年的销售业绩目标，向市场展现了其穿越行业周期背后较强的发展韧性和企业实力。
越秀地产依托财务稳健、融资成本低、多元纳储等核心优势，实现2022年业绩逆势增长，成为全国TOP30房企中唯一一家业绩正增长的房企。累计合同销售（连同合营及联营公司项目的销售）金额约为1250.3亿元，同比上升约8.6%，圆满达成年度合同销售目标1235亿元的101.2%，销售增速处于行业领先位置；2022年TOD项目合同销售金额达到人民币220.9亿元，同比上升23.6%，业绩稳定增长。越秀地产的已售未入账合同销售金额人民币1789.7亿元，较年初上升18.8%。
从销售结构来看，越秀地产在大湾区合同销售金额人民币596.8亿元，占比47.7%；其中，广州地区合同销售金额为人民币531.9亿元，占比42.5%。同时，越秀地产华东地区的2022年的合同销售金额人民币达429.5亿元，占比34.4%。综上数据，越秀地产加速巩固“广州大本营”的领先地位，有助于核心区域发展优势的释放，进一步提升外拓区域深耕能力。
在2023年销售目标及运营指标方面，越秀地产管理层称：2023年合同销售目标为人民币1320亿元，较2022年的销售目标提升至6%；可售资源人民币规划约在2400亿元左右。越秀地产董事长林昭解释到：在政策端的助力下，公司对今年整体市场的预判是“稳中向好”，对于企业来说，需要坚持好产品、好服务、好品牌和好团队和长期主义，构建自身竞争优势，切实达到客户买房的预期最为重要。
业绩规模快速增长的同时，越秀地产的各项经营指标也呈现出稳中有升的态势，盈利能力表现亮眼。报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币724.2亿元，同比上升26.2%；核心净利润人民币42.4亿元，同比上升2.1%；全年每股派息人民币0.547元，同比上升2.1%；派息比率为核心净利润的40%，股东应占利润人民币39.5亿元，同比上升10.2%。
越秀地产充分发挥6+1”特色化、多元化拿地模式，以合理成本获取了充裕的优质土储。2022年越秀地产总土地储备达2,845万平方米，其中大湾区占比49.8%，广州占比42.8%；华东地区占比16.1%。越秀地产管理层在业绩发布会上表示：当前的优质土储足够支撑未来至少三年的发展。
2022年越秀地产于12个城市合共新增37幅土地，总建筑面积约695万平方米，全部位于一、二线城市；大湾区新增15幅土地，新增土储292万平方米，其中，广州新增10幅土地，新增土储227万平方米；华东地区新增11幅土地，新增土储172万平方米。所有新增土储，通过TOD、城市运营、国企合作等多元化渠道增储占比53%。其中TOD、“城市运营”、国企合作和产业勾地增储模式分别占新增土储的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。
业绩发布会上，管理层提及投资策略说到，越秀地产会坚持“一城一策，量入为出”的稳定投资策略，坚持全国化区域布局战略，聚焦经济、产业、人口优势区域和城市持续深耕。在投资项目上，会以效益为先，更加聚焦收益确定高的项目。截至2022年12月31日，越秀地产已进驻全国30个城市一线和强二线城市，已实现一线城市全覆盖。越秀地产的多元拿地模式和投资策略，将助推销售业绩的稳步攀升，构筑利润长期稳定增长的基础。
越秀地产持续探索多元融资渠道和方式，强化资金管理，在融资成本和融资渠道上独具优势。数据显示，2022年越秀地产于境内成功发行人民币合共98.4亿元的公司债券，加权平均利率3.11%，债券发行利率创历史新低，处于行业较优水平。债务结构持续优化，平均借贷成本同比下降10个基点至4.16%。凭借较低的融资成本优势，穆迪和惠誉继续维持对越秀地产的Baa3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。
业绩公告显示，截至2022年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币351.2亿元。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为68.8%、62.7%和2.23倍，持续保持“三道红线”指标全部“绿档”达标。越秀地产的财务表现健康且现金流充足，这也为其抵御财务风险及项目开发及投资提供了坚持的支撑。
越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示： 2023年是实施十四五规划承上启下的关键一年，也是越秀地产成立40周年，我们将以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力，追求持续高质量业务发展，不断为股东创造价值。
站在新发展格局下，相信越秀地产会继续秉承“成就美好生活”的使命，把握新时代发展机遇，坚持稳健的投资策略，不断夯实财务健康、多元拿地、全国化布局等多重竞争优势，持续推动各项经营指标的稳步发展。返回搜狐，查看更多
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