住房一直都是我国人民生存首要解决的问题，所谓“安家立业”，有了栖居的地方才能建立一个家，有了家后，立业则会更加安定。所以房子无论是在远古时代，还是在如今都是非常重要的。我国自改革开放发展后，各个城市开始兴起建商品房，那些第一批到城市务工的人在当地买了房安了家。目前我国小区的房子产权是70年，有部分较老的小区也即将满70年。那这些房子产权到期后该怎么办呢？房子是归回国家还是怎么样？这个问题终于给出了明确的答复。一、我国房屋使用产权根据我国的《民法典》规定，我国的房屋建筑产权有分70年和40年。一般来说，我们购买的小区房产权都是70年的，小区房没有商用性质，只有居住性质。而产权40年的房子一般都是公寓型较多，公寓型房子可用作商用也可用作居住。值得一提的是，房产权70年不是从你购买房子的那一天开始算起的。开发商在建房子之前，需要获得土地使用权，土地使用权正式获批的那个日期就是产权开始计算之日。这个日期在购房合同上会有明确标注，大家购房之前要先问好或者是留意购房合同上的产权起始日。比如开发商是在2021年1月份拿到土地的使用权，而消费者是在2023年1月份签署购房合约，那么将在2091年1月份70年的产权就到期了，而非2093年1月份。即使消费者是在2051年买入，房子的产权一样是到2091年1月份。产权40年的公寓也是一样的道理，公寓型的房子较小，且可以作为商用性质，所以其产权也会比较短。除了居住外，许多人会将公寓作为工作室来办公，只要房主允许就是合理的。因为公寓产权较短，所以许多城市的公寓房价也会比较低，升值的空间也没有小区房子那么大。二、房子产权到期后可自动续期根据最新出台的《民法典》规定，我国住宅房子产权到期后可自动续期。也就是说当房子70年产权到期后，大家不用担心房子如何处置，只要是经过合法途径购买的房子，有相关的房产证件，房子将会自动续期，大家也依旧可以居住在这个房子里。这让一些房产即将到期的人定下了心，至少少了一件烦心的事情。虽然房子是自动续期的，但也同样要办理一些续期手续，并且缴纳续期的费用。但目前各个地方还没有详细说明房子续期详细的费用，只是写了有些地方可能会减免，有些地方则会按照相关规定来收费。国家之所以在房屋续期上还没有明确的收费标准，是因为如今产权到期的房子也比较少。按70年产权计算，大约是上个世纪50年代建的房子，那个时候建小区房的还较少，多数都是自建房。而自建房目前还没有明确标注使用产权，暂时还不需要担心房屋到期的问题。那具体的费用只能等相关部门公布后才知道，但大家也不用过于担心，房子是民生非常关注的问题，相信价格也不会定得太高。因为这些时间较长的房子都是老年人居住居多，而老年人收入微薄，定价太高会引起人们的不满，继而产生一些问题。三、老旧小区重建和翻修近十几年以来，我国的房价一路向前飙升，越来越多人买不起房。在去年，国家也出手管控了房地产行业，目的是控制房价，稳定房价。所以国家为了更好地管理土地的使用权，限制开发商的垄断，老旧小区的重建和翻修也开始提上日程。房子太旧人们就会想将其卖掉再买新房子，小区重建或翻修后这可以很好地解决这一问题。目前我国已经有将近二十多万的老旧小区开始进行改造，房子太旧且时间较长的，会直接拆掉重建。有的房子破损情况不是很严重，年限也没有那么长则会进行翻修。尤其是危房方面，我国明确表示，经过鉴定后评为危房的不得再用来居住。前几年，危房坍塌伤人的事件时有发生，近几年国家严查后这种事件也少了很多。对于危房，国家采用的措施都是直接拆掉重建，只有改善了人们的居住环境，在其他方面才能有更好的向往。值得一提的是，大部分房子的重建无法改变房子的使用面积和房型。比如在上海一些较老的房子面积非常狭窄，有的只有十几平米。因为在上个世纪五六十年代，上海也正处于发展初期，许多人来上海奋斗买房子只是为了有一个居住的地方，所以有些人不会买太大的房子。这些房子重拆重建后也只有这么大，除了房子焕然一新外，建筑面积是无法改变的。而有些房子还没有到重建的标准则会进行翻修，比如将房子表面重新涂漆，有漏水漏风的地方进行修缮，改善楼下居住环境，提供更多的健身器材等等。还有一方面是老旧小区加装电梯，我国不少老旧小区都是没有电梯的。而这些小区居住的都是老人居多，对于高楼层居住的人来说，上下楼梯也非常艰难。所以国家也提出了小区加装电梯的方案，根据楼层的高度以及户型数量来决定加装电梯的数量。四、产权变动对市场的影响无论是产权到期自动续期的房子，还是老旧小区的重建可能都会引起产权的变动。比如70年产权到期的房子，续期的时候原房主可能已经过世，则需要定一个新的房产继承人。这个房产继承人是非常重要的，这也意味着他拥有这个房子的产权与支配权。除此之外，自动续期后的产权时间也非常重要，是续10年20年还是多少我们一定要了解清楚。并且大家一定要保留好不动产证明，往后无论遇到房子的任何事情，比如拆迁或者其他问题有房子不动产证明就拥有房子的支配权。从上文我们可以得出结论，70年产权的房子到期后房子将自动续期，房子主人依旧不变。但办理续期手续的费用以及流程目前还没有明确的指示，具体要等相关部门公布后才能得知，届时我们按照流程进行操作即可。各位看官房子的产权到期了吗？欢迎在评论区留言。}

从改革开放以来，我国的房地产行业蓬勃发展,各地区的房价也是居高不下。需要还大半辈子房贷的人比比皆是。在买卖房子的过程当中,大家也或多或少的了解了，大产权的房子也只有70年的产权。在这里有人不禁要问了,既然我已经花钱买了房子，为什么会有房屋产权这一说呢？在产权到期之后，也就是得到房子70年之后,房子应该归谁所有呢？到那时，我应该去哪住呢？下面和小编一起来看一下。一、我国的房地产现状首先跟大家明确一个概念，就是房屋产权，顾名思义就是指房产的所有者对房屋具有占有，使用，收益和处分的权利。根据数据显示，在2021年8月，全国平均房价已经达到10900元每平方米。很多人穷尽一生也买不了一套房，尤其是在北上广深这样一线大城市当中，买房和落户是两个非常困难的事情。有人说了，可以向银行贷款来买房，这样每个月你都要还房贷。贷款之后你的工作需要格外注意，不能有大差错，这样才能够按时交得起房贷。每个月的收入当中有很大一部分用于还房贷，剩下的钱才能够自己支配，这样也大大地降低了自己的生活质量。因为大部分买房的人都是按揭买房，很少有一次性付清的全款来买房。之前贷款买房的人一直在还贷款，如果现在房价下降，这对原先的买房的人来说不公平，所以房地产价格就不会下降，而只能保持稳定或者上涨。为此有的人甚至去炒房，因为每年房价大体上都成上涨的趋势，尤其是前几年炒房的人更多。但是后来国家明文规定，房子是用来住的，不是用来炒的。这样炒房的现象才会有所减少。现在我国也出台了一些政策来限制购买房屋的数量，这也有助于防止房价上涨。但是有专家称，房屋的价格不太会有大幅下落的，相信这个现象很多想要买房的人也发现了，尽管在去年房地产行业并不景气，接连有将近400家房地产开发商宣告破产，然而房价也并没有下降。二、房屋产权关于房屋的产权，一般来说，土地使用权期限有40年，50年和70年之分。不同的年限有不同的适用范围，大家在买房的时候，要特别注意，看一下是多久产权的房屋。所谓70年产权，就是指房屋产权的所有权期限，不光是民用住宅，商业建筑和工业建筑也都有产权。此外，这里的70年产权是只从开发商完成土地使用的审批手续开始时算起，而不是房屋交到你手上的时候算起。举个例子，比如某开发商在2009年购买了土地，但是并没有立即盖房，直到2019年才将房子盖好。后来根据交易合同把房子卖给了业主，那么业主使用这个房子的期限只剩下60年。如果在后来的时间当中，业主想要把自己的房子卖掉，则这个二手房的买主拥有这个房子使用权的时间更短。这时大家可能会想，既然房子最多只有70年，到自己手上的年限更短。那么如果70年到了之后，这些房屋应该归谁？我要到哪儿去住呢？三、产权到期时该何去何从根据《民法典》规定，住宅满70年产权之后，只要房屋所有者手续齐全，就可以自动续期。需要注意的是办理自动续期时虽然不需要办理申请手续，但是自动续期也是需要花费相关的续期费用。《民法典》还规定续期缴纳的费用应该远远低于建设用地使用权出让金，也就是说你需要交的自动续期手续费不会是一笔很高的价格。并且如果你自动续期成功也并不代表着你可以享用永久使用权。如果自动续期规定的时间到了，我们还是需要去办理相关的自动续期手续。这个时候大家要问了，自动续期时所花费的费用应该是多少呢？我需要再支付多少的钱才能够继续拥有房屋的使用权呢？但是《民法典》和《物权法》都没有明确规定，具体应该拿多少钱。这应该有其它的相关的法律法规来规定。因为每个地区对于土地使用权的期限不一样，所以所缴纳的金额也是不同的。这样才能够保证交易更加公平公正。但是从房产的意义和性质方面看，自动续期的费用应该不会是一笔特别大的费用。相关专家也表示，我国正在完善相关的法律法规，使房屋自动续期费用更加透明和公正。所以大家在买房的时候不必担心房产到期之后应该怎么办？相信在不久的未来政府会给出一个明确的答案。大家可以放心地购买，不需要把产权到期之后应该怎么办作为自己担心的一个问题。这时候或许有人要问了，那自动续期费用也是一笔费用，我应该考虑在内的。相比你购买房子的费用，这笔自动续期费用几乎不算什么，与其去考虑这些，还不如考虑一下房产周围的环境以及房产所在的这片区域日后的发展等问题来得实在一些。最近几年疫情蔓延，导致我国经济发展速度有所减缓，我国的消费提不上去，投资也有所减少，房地产行业也是如此，在过去的一年中破产的房地产商也不少。房地产是我国非常重要的一个行业，未来我国的房地产发展应该从中汲取教训，要善于从实际出发，加快向高科技领域转型，形成品牌优势。关于“产权到期会怎么样”这个问题，我们只需要到相关部门办理续期手续，就可以继续住在原来的房子里了。相信得到明确答案的老百姓心里也松了一口气，毕竟房子是花了大半辈子的血汗钱才买到的，也容不得有差错。大家对于房屋产权期限的问题还有什么其他的问题么？}

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展开全部房屋产权年限70年到期后可以自动续期。1、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。2、也可以由房屋业主联名提出，补交低于同类的土地出让金，再次申请不超过30年的期限。3、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权到期后土地使用权的处理方法《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。全屋定制首席装修设计总监家装套餐A高级装修设计师工装定制资深室内设计师装修攻略高级创意设计师
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