手机看新闻北京共有产权房永不可转商品房 刚需热盘推荐
来源：北京住建委官网 2017-10-23 00:30:00[摘要] 区别于以往的北京市产权型保障房和政策房满足一定条件后可转换为完全商品住房，北京市推出的共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质。本文导航
第1页：远洋仕家
第2页：中粮·京西祥云
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第4页：天资华府
第5页：汇金·世界城枫丹郡
第6页：北京城建·琨廷漫緹
第7页：旭辉城
第8页：城建万科城
第9页： 五和万科长阳天地
第10页：领秀慧谷
推荐理由： 五和万科长阳天地住宅产品预计11月15日开盘，目前排卡中，实体样板间预计10月21日开放动态：五和万科长阳天地住宅产品预计11月15日开盘，目前排卡中，实体样板间预计10月21日开放，均价52000元/平米左右，户型面积为80㎡两居，95㎡、103㎡三居；1号楼总高21层，为2梯4户。5#6#9#为11层，为1梯2户。非毛坯交付，预计2017年年底非毛坯交房，目前部分已经入住！项目距离房山线篱笆房地铁站约700米！效果图交通状况：公交：长阳西街公交站可乘坐区间公交专92路，在篱笆房公交站还有646路、907路、951路、993路、快119路、快129路等公交线；轨交：紧邻地铁房山线篱笆房地铁站，4站地即可与9号线地铁郭公庄站同台换乘，实现房山与北京中心；自驾：京港澳高速（石家庄方向）19B出口转至京良路（大兴方向）行驶约2公里，调转方向，个路口右转200米。交通图免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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北京城市副中心，通州伴随2019年北京市政府的正式迁入，全面按下发展的快捷键，开创北京未来新界面，依托国家战略价值背书，未来15年预计累计投资约2-3万亿，潜力无可估量；一年内，约5000家企业搬迁至城市副中心，全新CBD启幕（数据来源：北京城市副中心报),环球影城加持，带来国际乐园畅游体验的同时，升级通州产业格局，提升板块能见度。伴随着通州区域的发展,北京市通州附中九棵树迎来了国誉未来悦这个新型共产房,面积以40-140平米一二三四居为主,总共641套房,小高层为主,住建委备案价格是7万/平米,个人持有80%,政府持有20%,实际个人成交价格是5.6万/平米,总价224万起,精装修,且就在八通线地铁口,意不意外,惊喜不精细,实在是刚需上车,必备神盘.项目外景既然项目这么好,很多购房的朋友就会问了,新型共产房和2017年起北京就开始推行共有产权房（即政府与购房者按份共有产权的政策性商品住房）究竟与原有共有产权房有何区别？对于购房者来说是利好吗？从土地出让环节来看，“新型共有产权房”地块最大的变化，是引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。项目外景由此可见，该类住房仍然是属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。不过，根据《公告》，“新型共有产权房”在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。贝壳研究院专业人士认为，新政有利于扩大共有产权房的覆盖面，而且对购房人让渡了很多权益。具体来看，在购买条件方面，原有共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。而对于“新型共有产权房”，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。而在出租方面，原有的共有产权房，是由政府及购房者按房屋所有权比例获取租金，与之不同的是，“新型共有产权房”的房屋租金全额为购房者所有。此外，最大的区别在于再次出售环节，对于“新型共有产权房”，购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让其持有的房屋产权份额，同时政府持有的产权份额也会一并转让，但政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。这与传统的共有产权房规定“5年限售期满后，购房人只可以转售给同样具备共有产权房购买资格群体，且政府保留原有比例房屋产权”相比来看，政府将溢价部分留给了房屋所有者。同时，对于再次出售后房屋的产权属性，《公告》规定，再次交易后，转让对象为获得的房屋产权份额比例为100%，实际上已自动转为普通商品房。而此前的共有产权房，如果要转为普通商品房，需要先自购政府产权部分。新旧共有产权房制度对比通州爆款-新型共产房项目国誉未来悦 项目概况篇北京副中心 · 高标准洋房,建面约90-140精装三至四居,超低能耗丨装配式建筑丨绿色建筑.打造未来社区生活范本.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.国誉未来悦是北京城建和阳光城两大品牌开发商联合开发的项目.项目外景鸟瞰图北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型城市建设综合服务上、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业。先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号，被誉为“国匠之师”。项目外景规划图北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是以房地产为主业的大型专业品牌地产商，拥有一级开发资质。依托北京城建集团开发全产业链优势，“北京城建地产”品牌享誉全国，连续11年入选“中国房地产上市公司TOP10”。阳光城集团（000671.SZ），脱胎于世界500强阳光控股，致力于为社会创造阳光健康生活的综合性房地产开发企业。主营业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务，城市更新等。以“规模上台阶，品质树标杆”为战略目标，围绕全新住宅产品战略“绿色智慧家”，以“品质可靠、绿色健康、便捷安全”的产品理念，布局全国逾100座城市，匠心筑就近500个精品项目。国誉北京项目分布北京城建，阳光城双城联袂，国企工匠精神与居住品质标杆的完美碰撞，启幕未来人居生活新范本。【项目位置】北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇【产权年限】住宅70年【总户数】641户 【容积率】2.4项目外景建面约40-140平方米高标准精装住宅,建委报价7万/平米,个人占80%产权,公司占20%产权.个人实际成交价为5.6万/㎡.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.建面约40-140平方米高标准精装住宅40㎡开间,200万出头的开间，首付80万上车，整体非常方正；暗卫、户型朝东，整体采光差一些；适合单身或刚刚结婚的小两口居住。55㎡一室一厅一卫东向一居，有厅有卧室，规划还是比较合理的；和40㎡户型一样，总价低，除了套数少，没啥毛病。70㎡两室一厅一卫70平东西向两居，全明格局，户型一般吧，你们懂的！总价不到400万，价格友好。85㎡三室两厅一卫85平三居，功能性齐全。户型方正，格局舒适。90㎡两面宽南北三居，小区的主力户型之一；总价500万，基本回到了限竞房时代；两个卫生间的设置不错，主卧带主卫。110㎡四室一厅两卫两面宽户型，均为边户；110㎡做成四居两卫，从目前户型图上看，除了主卧大一点，另外三间卧室大小均衡，应该都不大；入户有玄关柜，与厨房门直对，后期装修可以加以设计；次卫旁带有一间家政间。118㎡四室两厅两卫 118㎡是第二多的户型，三面宽，全明格局，这个户型看起来就舒服多了。南侧两间卧室、客厅均带飘窗；中间户有一个洗手间是暗卫，厨房变成长条形。140㎡的五居两卫140㎡现在都开始做五居室了？适应三胎时代吗？南北通透，是所有户型中唯一带阳台的户型！最喜欢阳台！相当于北向的面宽拉大了，挤出了一个小书房的位置，南北面宽非常相近了。具体尺寸数据出来了，我们再仔细看看。项目以90平及以下的小户型为目标的客户较多，但是小户型的房源房源不是很多,很多人都已经准备好了相关手续等待开盘。这可能是目前新型共有产权房最接近刚需购房人群的一次了吧。更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.【立体路网】北侧约1.3公里【九棵树地铁站】、南侧约2.2公里【万盛西地铁站】双地铁站串联全京城；京通快速路、广渠快速路、京哈高速 3条快速路直达国贸CBD；同时周边相邻新华南路、通马路、五环路、六环路等城市内部道路；【商圈环绕】万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场，商业巨舰环绕；【三甲医疗】紧邻东直门中医院通州分院（三甲级）、潞河医院等，为健康保驾护航；【名校云集】通州实验一小、运河中学、潞河中学，成就未来成长；【生态资源】云景公园、城市绿心公园、大运河森林公园、梨园主题公园、西海子公园、金田公园，六大公园环绕。【高标准住宅—五大核心技术】样板间交付标准【超低能耗】高效保温墙体、高效节能门窗；外墙保温、防水工程质量保修期限不少于15年，屋面保温、建筑门窗质量保修期限不少于8年，耐久安全等级更高；无热桥设计，规避冷凝水聚集， 杜绝霉菌；高效新风系统主动换气，降低室内灰尘污染；样板间交付标准【绿色建筑三星】国内绿色建筑认证最高标样板间交付标准准、对建筑出入口、平台、公共走廊、厨房、卫生间等场所采用高等级的防滑措施，保证人员安全。对水、电、热、气采用远传计量和实时监测，给人们提供便捷；项目采用工程总承包模式；建筑师负责制；项目投保绿色建筑性能责任保险，引入风险防控机制，全面把控建筑品质；样板间交付标准【健康建筑】项目利用环保材料，降低甲醛等有害物质的释放；热交换式新风+双重净水系统+LOW-E玻璃，三玻两腔，让生活更健康；样板间交付标准【宜居技术】采用智能联动技术，就像拥有一位全智能的贴心管家，时刻打造100%安心、便捷的智能生活体验；【装配式建筑及装修】部件信息工业化可溯回、施工精度高、无隐蔽工程，居住更安心；建筑部品预制化，内装、管线与结构体分离，可逆拆装，减少室内灰尘污染，维修率大幅降低。国誉未来悦位于通州九棵树板块,八通线地铁口,面积以40-140平米一二三四居为主,总共641套房,小高层为主,住建委备案价格是7万/平米,个人持有80%,政府持有20%,实际个人成交价格是5.6万/平米,总价224万起,精装修,且就在八通线地铁口.这对于在运河商务区上班,在国贸上班的刚需客户而言,是长车的最好时机,因为面积小,总价低.当然通州是双限购的,但是对北京的北京集体户口,有北京工作居住证的高新人才,以及北京人而言,确实是不可多得的好项目.一句话面积小,地铁口.总价低,特别是地铁八通线和1号线彻底贯穿,不需要在四惠东换成,这条线从门头沟到通州环球影视度假村,中间经过国贸,天安门,金融街,丰田科技园,这条和长安街平行的地铁站可以到达北京任何一个区域.这条地铁,导致这个项目吸引了海淀,石景山,丰台,大兴,朝阳,东西城,门头沟,通州本土,甚至是顺义区的客户群体.因为很多人购买通州,都是想享受政策红利,毕竟市政府搬迁过去了,通州双限购,北京其他区域的北京人只能在通州有1套房子.更多优惠以及预约看房可咨询图片户型图上售楼员联系方式,希望对您购房置业有帮助.}