狂飙了40年的房价终于到头了。你要是炒房客赶紧跑，再玩可能就砸到手里。你要是打工仔，想买房，那就再等等。最好别当接盘侠。你以为我在危言耸听吗？这可是重庆原市长黄奇帆的判断。他指出，中国房地产的十大指标已经出现了拐点。第14亿人口已经摸到了天花板。去年我国总人口减少了85万，大家都已经知道了，人口是房地产需求的基础，人都变少了，房价怎么还能上涨呢？第二，中国城市化率高达65%。最多再加五六个点。因为剩下的35%的农村人口，大部分是老人，小部分是孩子。老人都讲究落叶归根，没有进城买房的需求。第三，中国老龄化非常严重，60岁以上的老人有2.8个亿。每五个人里面就有一个老人。老人根本不需要买房。而且更重要的是，当老人离开以后，还会腾出一大批空房。第四，房屋库存量很大。你猜猜看，现在房地产商手里还有多少新房没有卖出去吗？这个答案是5.3亿平方。有些严重的地方，像防城港、哈尔滨、长春，要花十年的时间才能消化掉库存房。再加上职业炒房客，人均五套房，这是最大的存量。第五，房子的面积已经够住了。目前中国人均住房超过41平。每一户就有110平米，这个面积水平已经赶上了英法，超过了日韩。所以说我们换大房子的改善性需求有限，拉动不了房子的销量了。第六，建房的速度太疯狂了。2017年新建的房子有17亿平方，这是啥概念呢？我们的人口只有世界的1/5。但是每年新建的房子却占全世界的一半。再建下去就全是泡沫了。第七，房价上涨的空间不多了。比如上海最贵的地方衡山路，2000年的时候房子是6000多一平方，现在是15000万一平，涨了整整25倍。再这么涨下去，那可就不礼貌了。第八，大规模的旧城改造，旧危房改造已经搞得七七八八了。眼前没有改造的需求了。第九，城市里的学校、医院已经饱和。配套设施完成之后呢，也没有建设的需求了。第十，房地产商的负债率已经达到了多少呢？96%！啥意思呢？他们一分钱都没有。就在搞建设开发，风险太大了，必须往下压。国家划的三条红线就只会收的越来越紧。所以说房地产这三大指标通通已经亮起了红灯，房价无脑上涨的时代已经彻底结束。当然，一线城市的核心区还是很值钱的，未来不会暴涨暴跌。但是如果你买房不谨慎，要去买三四线城市，这种投资100%亏！}