本文目录千万别买带底商的房子买底商需要注意什么买房二楼，而一楼是商铺，这样的房敢买吗看中的房子带底商，这样的房子有什么缺点吗楼下是商业楼上是住宅的房子好吗能买吗底下两层商铺的房子，可以买吗带商铺的高层几层最差带底商的房子好不好带底商的房子有什么缺点你觉得可以购买吗买房子的时候，特别是小区的边边的楼盘都有底商的房屋，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买带底商的房子，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有升值的好处，千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
买房 子的时候，特别是 小区 的边边的 楼盘 都有底商的 房屋 ，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买 带底商的房子 ，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有的好处，但是过来人都说不能买，不知道是什么原因。那么我就来介绍一下千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
千万别买带底商的房子
1、 公摊面积 大
相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大
带底商的 住宅楼 临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等， 商业 多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。
3、环境污染
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
买底商需要注意什么
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人 流量 较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的 土地使用权 证、 产权证 等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。
3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的 地段 ，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商 业主 干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、 购买商铺 的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。
以上是我介绍的千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？对于底商的房屋我们已经了解，买底商的房子缺点还是很多的，主要就是下面是门市的话，上面就会觉得很吵也很乱，当然了安全性也不是很高，所以买底商的房子，虽然价格上有优势，但是居住体验是不好的。 安全隐患问题不是很大，但是楼下是底商，会带来很多困扰的，如果底商开餐饮的话，油烟，蟑螂等问题是无法避免的。不建议购买临街有底商的住宅。1、公摊面积大：相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。2、噪音大：带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。3、环境污染：带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。4、设计不合理：一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。扩展资料：购买住宅底商的注意事项：1、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。2、餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。　3、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。参考资料来源：百度百科--底商如今生活节奏快，我们做任何事情都讲究方便快捷。买房时，周边的配套设施自然是不可忽视。谁都希望出门就有菜场，走几步就能逛街。现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的升值潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。隐患一：卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。隐患二：噪音污染一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看建议不买。底下两层商铺的房子大概是临街的，通常临街的房子都会有很大的车马喧嚣的声音，房子的窗户即便隔音再好，哪怕是双层的，也只是起到缓解作用，更何况如果是夏天需要开窗户的季节呢？夏天开窗早晨一般都会被路上人流的各种喧嚣吵醒。更甚至，如果楼下开的是餐饮类的店铺，那么夏天开窗之后，味道、油烟都有可能飘到屋里，造成自己室内的居住情况很不好。所以，一是隔音情况不好，影响睡眠。二是味道、环境也不友好。所以，建议不要买底下是商铺的房子。现在买房子，很多人都会考虑的问题比较多，因为买房色，我们为了居住的舒适性，就算多花几万块钱，也愿意买一个居住体验比较好的。现在不少人买房子的时候，都会发现有不少的房子带有商铺，带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？
现在 买房 子，很多人都会考虑的问题比较多，因为买房色，我们为了居住的舒适性，就算多花几万块钱，也愿意买一个居住体验比较好的。现在不少人买房子的时候，都会发现有不少的房子带有 商铺 ，但是这样的房子有好处也有弊端。所以选择楼层时，很多人都会纠结选择哪一层比较好，要避开哪些楼层，那么我就来告诉你带商铺的 高层 几层最差？ 带底商的房子 好不好？
带商铺的高层几层最差
带商铺的高层1－12层都是不能买的，属于比较差的楼层。如果是7层以下的楼房，基本上都会受影响。如果是高楼的话也会影响到10－ 12楼 左右。楼下商铺一般分为两种形式，一种是位于 住宅楼 一层、二层或地下层的 房产 ，一种是位于住宅建筑物的“ 裙楼 ”即属于住宅建筑物的附属 房屋 ，大都为一至三层，全都是 商业 用途。一般一楼活动量会比较，人流也比较多，形成的噪音也就会比较大。
带底商的房子好不好
1、首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于 70年 ，可由购买 业主 或 开发商 自主经营，不少业主买来＊，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是 住宅底商 ，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，更加不适合居住。
2、由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与 小区 出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到＊有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。
3、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差这些情况，尤其是靠近主干道的住户，由于路上车辆行人多，噪音本身就大，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法忍受。如果是一些经营到半夜的商铺，那么将会严重影响住户休息。
4、另外，带底商的房子基本上靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，恐怕体验深刻。
以上是我为我们介绍的带商铺的高层几层最差？带底商的房子好不好？我们要知道 楼层的选择 跟我们自己的生活习惯有很直接的关系，如果带有商铺的话，我们选择的楼层高一点，不要选择带商铺房的最底层，因为这样环境比较乱。所以大家选择楼层要从各方面考虑，不能只单单考虑一方面。 现如今，人们的生活水平越来越高，相应的居住需求也会随之增加，而开发商为了更好地迎合大众，建房时也会做出许多设计和改变。我们都知道，人们买房通常不会主动考虑一层，因为高度低，不仅容易被建筑物遮挡，影响房间采光通风，影响房间视野，同时还很容易被外人窥探到家里的情景，私密性和安全性非常低，居住体验很差。所以开发商建房时，会选择把部分楼栋的一层建造成商铺，不仅解决了一层不好住，不好卖的问题，还为人们提供了很大便利，一举两得。但是很多过来人都在吐槽这类带底商的房子，这究竟是为什么呢？究其原因多半是这7大弊端：第一，灰尘污染大有底商的楼栋，一般都是临街的或者处在小区边缘位置的，平时路上车来车往，不可避免的会带来扬尘和尾气污染，即便窗户紧闭，屋里的窗台上也会堆积大量灰尘，后期清洁负担很重。第二，噪音污染大底商一般都是便利店、餐馆、蔬果店等，不仅营业时间长，人员流动也较为频繁，平时可能还会用到扩音器进行宣传促销，总之无论白天还是晚上，噪音干扰严重，将非常影响人们的睡眠休息质量。第三，油烟污染如果底商是饭店、烧烤店之类的商铺，那么靠近底商的几个楼层将会受到油烟污染，要知道油渍是很难清理的，时间久了窗框以及外墙等都会被熏黑，十分影响美观，而且还很容易传出难闻的味道，居住舒适度大大降低。第四，卫生环境堪忧人越多的地方，制造的垃圾也就越多，无论商铺从事什么行业，都不可避免地会产生很多垃圾，比如日用百货以及便利店，进货用的纸箱、塑料袋、绳子等，如果不及时清理，那么可以说是非常脏乱差的；再比如餐饮店，夏天很多商家都会把桌子支在外边，像残羹剩饭、用过的纸巾、一次性筷子等，都不可避免会掉在地上，如果不尽快收拾干净，那么卫生环境堪忧，会很容易吸引蟑螂，老鼠，招惹蚊虫，非常影响市容，居住环境以及居住舒适度都将受到巨大影响，不符合高品质生活的要求。第五，设计不合理很多开发商为了最大限度地获利，可能会忽略商铺设计的合理性，与住宅设计产生一些矛盾，比如底商很可能会霸占就近的停车位，使得人们无法正常停车，或者会占用消防通道，容易造成交通拥堵等等，影响人们的居住和出行等等。第六，公摊费用高底商的占地面积其实会更大一些，因此同一楼盘中，带底商的楼栋要比纯住宅楼栋的公摊面积更大一些，而有的开发商甚至为了和住宅区划分开，会采用独立的通道，这样一来，意味着大家需要承担的公摊面积更大，需要分摊的公摊费用更多，购房成本无形中增加，非常不划算。第七，住户商家矛盾多由于上述这些弊端，十分影响人们的居住品质，因此楼上住户很可能会向物业投诉举报，然而这样难免会伤到彼此之间的和气，如果有人心存不满，那么事后说不定还会打击报复，无论对哪一方都非常不利，说不定还要花很多冤枉钱，最后得不偿失。总的底商房子不仅公摊费用更高、楼栋位置差、卫生条件差、噪音空气污染多，还需要面对和商户的纠纷、转手困难等问题。底商的房子能不能买？相信你已经清楚了。免责声明：此文和图片转载于网络，转载此文是出于传递更多信息之目的。不负任何法律责任，如有侵权请及时联系，我们会第一时间内删除。}