在郑州，不可否认，发展最好的是郑东新区。

“城市向东”成了一个风向标，一旦位置上往东的区域，总是能有意无意地被提及和照顾。

2017年的那轮规划，让绿博片区狠狠地刷了一次存在感。

现在的绿博片区内热热闹闹，方特、绿博园已运营多年，电影小镇、极地海洋公园、奥特莱斯等的落地也是让这个区域热度不断。

于是，一线品牌开发商纷纷进驻，超低的容积率，超高的规划，让这里的区域价值不断提升，人居环境更加浓厚，是升级置业者们不可忽视的地方。

今天，我们聚焦绿博，理一下这些项目的脉搏。

项目动态：康桥香溪郡在售高层约127-166㎡，均价约11500元/㎡；在售洋房均价约元/平米，面积130-177㎡；具体一房一价！

点评：康桥地产，够有品质。康桥香溪郡是康桥地产在绿博开发的偏高端的住宅项目。体量比较大，建筑面积有 880000㎡，包括洋房和高层，自身配套有幼儿园和小学等教育资源。户型规划合理大方，舒适度比较高，综合产品偏改善。

项目动态：康桥香溪里在售89--144㎡高层，均价约9800元/㎡，在售144-149㎡洋房，均价约12000元/㎡。具体一房一价！

点评：项目距离香溪郡不远，很明显，香溪里主要面对的是刚需或者刚改客户，洋房和高层大面积户型设计，小面积的略显不足。距离贾鲁河和公园比较近，能享受到优质的生态资源，同时周边规划的也有教育用地。

项目动态：项目高层和洋房在售，高层均价12000元/㎡，洋房均价14500元/㎡，详询售楼部！

点评：金科天籁城是金科在绿博的首个项目，位于郑开大道与锦荣路交会处东南角，高层+洋房设计，户型规划105-210㎡，方特、伯利恒国际教育中心，中原数字出版基地、海宁皮革城周围环绕，核心位置，配套齐全、生活方面还是比较便利，比较适合地缘性刚需和偏改善客户。

项目动态：项目121-189㎡房源在售，均价约10000元/㎡，详询售楼部！

点评：书院小镇是金科在这个片区打造的第二个项目，项目位于广惠街与琼花路交叉口，总占地500亩，总建筑面积55万方，涵盖多种业态，住宅、商业、旅游、文化、办公，主题街区等，小镇项目主要是为了打造宣传传统文化为主。住宅项目容积率2.5，高低配，户型规划也是偏向改善和投资。

项目动态：项目94-120㎡房源在售，均价12000元/㎡，具体一房一价。

点评：平安大道与文宗街交汇处，是建业联合华谊重资打造的文旅项目，建业电影小镇的住宅部分。不到2.5的容积率，将近44%的绿化率，少见的没有做到高低配，纯粹的小高层。100多㎡三房较多，户型最小是94㎡，也是为了照顾一些刚需地缘客户所做。时尚现代的外立面设计，再加上为了应对周边大环境规划设计的一系列配套，不得不说，建业对这个项目还是想好好做的。

项目动态：项目在售房源约140-247㎡，其中洋房在售约140-163㎡，标准层均价约14000元/㎡，一层均价约20000元/㎡。叠拼在售约200-247㎡，上叠均价约19000元/㎡，中叠均价约20000元/㎡，下叠均价约27000元/㎡，具体一房一价！

点评：如果说橙园是建业是为了刚改客户所建造，那建业新筑便是为了高端客户所准备的了。容积率1.6，洋房设计为11层的小高层，面积比较大，户型设计大气舒适，采光利用率都在标准线靠上。虽然各种生活配套尚不充足，不过单凭产品，新筑系列在绿博片区也属于佼佼者了。

项目动态：项目处于前期咨询中，详询售楼部！

点评：从名字可以看出，这个项目还是想打造成为潮流前沿风格的，在建筑设计上投资了一大笔，每栋楼设计团队不同，设计理念也有差别。项目位于郑开大道与锦荣路交会处东北角，规划有住宅、商业、公寓、内部涵盖的有博物馆，展览馆等，带装修。后期各个规划若能完美实施落地，也能成为区域的一处特色景致。

项目动态：项目在售142-320㎡四房、五房，均价约12500元/㎡，详询售楼部！

点评：项目占地4平方公里，位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，有联排、双拼、叠墅、洋房、高层多种形式，力求打造下一个普罗旺世。普罗在超大体量，配套先行的坚持下，周边交通、公园环境的提前打造，后期项目内部的医院、教育配套等引进和完善，不需要借助外力，项目内部就已经自足。距离市区车程大概一小时，西边和南边的上班族就算了，项目也不是卖给你们的，养老度假或者东区上班的朋友们、周边客户可以考虑。

项目动态：项目在售洋房、小高层产品，均价约12000元/㎡，详询售楼部！

点评：名门紫园在绿博片区也是有资历的项目了，有区位优势，绿博园东门对面，距离地铁8号线也不远，同时还合作了枫杨外国语中学和省实验小学，具有明显的教育优势。不过如果是冲着教育去的朋友们，买房时要搞清楚学位问题。

项目动态：项目目前在售平层及loft公寓房源，其中平层均价9500元/平米；loft均价元/平米，详询售楼部！

点评：项目位于郑开大道与文通路交叉口向北500米，也是融信来郑州的首个项目。绿博片区在售的公寓产品不多，融信城市之窗也是比较少见了，且平层户型最小23㎡，上车门槛不高。不过周边大多住宅项目，有投资打算，未来租金行情前途不定。

项目动态：碧桂园中央公园在售项目均价12000元/㎡，详询售楼部！

点评：碧桂园中央公园位于金水东路和广惠街交汇处东，容积率1.8，由碧桂园联合海昌共同开发的住宅项目，旁边是海昌海洋公园，也是自带大ip效应，有叠拼，小高层、洋房，主要面对改善需求，户型设计通透，大采光，通风效果好。开发商这几年一直走高周转路线，或许价格上会相对优势，有需求的可以关注。

项目动态：项目现在洋房在售，均价15500元/㎡，详询售楼部！

点评：融创观澜壹号位于广惠街与绿博大道交汇处往西200米，距离广惠街地铁站很近，中央公园离得也不远，未来交通比较方便，居住起来还是有舒适感的，户型设计南北通透，偏改善，内部配套有幼儿园和小学，周边还有商业。融创向来在价格战上不甘示弱，希望交房水准不给带来业主伤害。

项目动态：项目处于前期咨询中，详询售楼部！

点评：项目位于广惠街与绿博大道交汇处往东约500米，挨着观澜壹号，也是绿博片区的核心位置，距离8号线也不远，中央公园在旁边，精装交付，是万科产品中的高规格系列。规划配套有会所，幼儿园、商业街等，虽然需要站岗时间，不过万科催化配套的本领还是很高的。最小面积120㎡，刚需们估计要错过了。

项目动态：项目在售小高层，别墅和大平层，具体一房一价，详询售楼部！

点评：远洋万和四季位于琼花路与文通路交叉口向西200米，所在位置比较成熟，学校，医院都有，对居住还是有保障的。项目体量不大，占地19亩，容积率2.5，规划有2栋叠拼，2栋高层，精装交付，高层2t2户，最小面积129㎡，整体均价11500元/㎡，也是改善者的天下了。

项目动态：项目在售小高层、洋房及别墅房源，小高层均价16000元/㎡，洋房均价21000元/㎡，别墅均价800-1000万元/套，详询售楼部！

点评：如何在绿博区域内众多改善盘中取胜，大概也是永威上河郡劳神的问题吧，主要是因为地段和价格。项目位于郑开大道和商都大道中间，离哪儿都不近。包括高层，洋房和别墅，1.6的容积率，从项目展现的工艺来看也是斥重资花心力的了。至于价格，那也是真贵。不过能买这里的客户应该对交通和价格这些东西无需怎么在意了。

项目动态：项目处于前期咨询中，价格未定，详询售楼部！

点评：项目位于商都大道与人文路交汇处东200米路南，项目为小高层和高层，容积率3.93，绿化率25%，有写字楼，公寓、loft，32㎡小户型居多，挨着主路线，出行便利，公共交通到郑州半小时即可，户型规划合理。不过这是个新盘，也比较小，具体分数如何需考察。

项目动态：项目在售高层均价约12000元/平；在售洋房，均价约20000元/平，具体一房一价！

点评：项目在绿博大道与屏华路交叉口东北角，总占地约93亩，有洋房、小高层和高层，面积最小99㎡，对刚改客户比较友好，户型设计方正，大开间，通风效果好，利用率也高。楼盘距离绿博园和市区偏近，8号线也不远，名门紫园多年铺垫的学校和其他便利配套也能享受到。

项目动态：项目88-128㎡房源在售，均价11500元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于商都大道与兴安街交叉口，包括住宅以及配套商业、幼儿园，生活氛围不错，周边有中牟人民医院、商都路小学、中牟六中、中牟县一高，还有成熟性的社区，带装修，同艺境一样，户型设计的也都不错，地缘性改善客户不妨一试。

下面几个楼盘其实已经算是远离绿博片区了，不过中牟楼盘本就不多，小编顺带着说几句吧。

项目动态：项目在售户型约138㎡，均价9000元/㎡，另有商铺在售，详询售楼部！

点评：项目位于商都大道新圃街交叉口路南，县政府往东800米，生活配套成熟，学校、医院、银行、公园等应有尽有，比较适合中牟自住人群。

项目动态：目前项目一期售完，二期销售时间待定，详询售楼部！

点评：博府华庭学苑路与大同街交汇处，距离贾鲁河比较近，户型设计95-145㎡三房、四房，方正、采光面大、通透合理，规划面积5万㎡，容积率2.5，对面就是学校，距离中牟老县城车程5分钟，总体来讲，还是适合居住的。值得提醒的是开发商比较小，过往项目少，开发经验略显不足。

项目动态：金帝城在售面积30-146㎡一房到四房，均价9800元/㎡，具体一房一价！

点评：项目位于商都大道与宝峰街交汇处，位置和博府华庭挨着，也是小开发商，户型可选择性比较高，毛坯交付，规划有高层、小高层，多层多重形态，容积率1.87，宽楼间距，内部有幼儿园，三期价格约元/㎡，四期价格在元/㎡，相当有价格优势。

项目动态：项目在售80-143㎡，均价8800元/㎡，详询售楼部！

点评：项目位于文博路与新圃街交叉口向东200米，占地约600亩，占地面积约120万方，也是一大盘，包括洋房、高层、小高层、公园、商业等多种物业类型，在售面积80-143㎡，两房到四房，可选择性比较高。选择大盘的好处是，哪怕生活条件不便，依靠项目自身的配套也能生活的不错。

项目动态：项目在售78-156㎡房源，均价9700元/㎡，详询售楼部！

点评：路劲地产在绿博布局了两个项目，一个是刚提到的路劲九郡，另一个是路劲国际城。路劲国际城在商都大道人文路交叉口东北角，比九郡靠西，北面是贾鲁河，南边是商都大道，交通便利，同时还能享受到优美的河景资源。容积率3.0，有高层、洋房和商业，周边小学、中学、医院都有，配套比较成熟。

项目动态：项目140-260㎡房源在售，价位在元/㎡，详询售楼部！

点评：绿地一向以地标项目为亮点。绿地香颂在雁鸣大道与高尔夫路交汇处西北角，走连霍高速下来大概十分钟车程就到了，走郑开也比较方便。纯别墅，起点低。项目配套商业街，会所，周边有雁鸣湖风景区，国家农业公园等。远郊盘，环境和资源是购买者更多需要考虑的。

项目动态：项目在售洋房和别墅，洋房均价12000元/㎡，别墅总价400万/套起，详询售楼部！

点评：永威高端系产品。项目总占地1150亩，地块内部保留原始林地500亩，能看出来永威打造匠心环境的决心。容积率1.5，绿化率40%，低密舒适，分别墅和洋房，户型、环境均设计出自名家之手，内涵和颜值齐全了，比较适合休闲养老和度假。

虽然现在看来绿博发展利好多多，不过毕竟属于新区，发展还需要后续推动。

在这里买房不能心急，买的是个长期和预期。

绿博片区经历着这么长时间的拼杀，到了冷静期，实力和品质也都展现了出来。

刚需慎重吧。这里毕竟离郑州还有几十公里，哪怕地铁通行也很是需要时间。

对于主城区改善和家在这里的朋友们，看了这么多，重视价格、位置或者相信品牌，相信你有理性的判断了。

版权归【聊宅】所有，转载请注明来源

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。