2号线900米，千平会所，1.8低容积率

「中铁虹桥逸都」二期即将取证

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人车分流，临河景观，二期七批次已过会

小高层120㎡ 40套，楼王位置，得房率82%，无连廊，共360套

建面约88㎡样板房实景图

「中铁虹桥逸都」二期即将取证

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建面约97㎡样板房实景图

「中铁虹桥逸都」二期即将取证

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建面约120㎡样板房实景图

中铁 · 虹桥逸都二期，七批次已过会

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占据西虹桥国际住区优质地段

中铁置业+中铁诺德强强联手

于1.8低容积率上打造低密水岸住区

根据规划，整个虹桥主城区住宅套数超过8.4w套，

如何在海量的房源中选择更有潜力的住宅？

地段、产品力、性价比等等因素错综复杂，

当然也有一种“粗暴”的解法：

TOP级地段+TOP级性价比+TOP级产品力=稳赢

各方面都是天花板级别的“少数派”，当然脱颖而出

即将入市的中铁 · 虹桥逸都，显然就是这种“少数派”，

地段、性价比、产品力都胜人一筹，简直赢麻了！

一、TOP级地段：兼具两大价值引爆点

大虹桥规划尚未完全，此时为价值梯队下定论确实尚早。但从成交数据，已经可以看到2大价值引爆点

数据来自链家网成交记录公示

引爆点1：西虹桥是大虹桥当之无愧的“超级底盘”

西虹桥次新房成交价已经接近10W，遥遥领先大虹桥其它片区。这是市场用钱投票，对西虹桥资源高度集中的认可。

数据来自虹桥主城区2035规划

引爆点2：成片开发优质街区的标杆，溢价能力也被充分承认

仅仅是拓展区的徐盈路附近，却突破地段的枷锁成为二梯队片区。成片开发的优质街区相比附近同类住宅溢价10%以上，这套被市区和大浦东验证过的理论，在大虹桥同样应验了。

那么本就是一梯队的西虹桥，成片开发的优质街区价值又会达到什么高度呢？令人充满期待！

数据来自链家网成交记录公示

中铁 · 虹桥逸都所在的小片区，

虽然由于太过崭新，还不能为数据所验证，

但一举踩中两大价值引爆点，未来不可限量。

1、既是西虹桥，又是成片开发的优质街区

中铁 · 虹桥逸都所在小片区，不仅位于西虹桥主城区范围内；并且与徐盈路片区异曲同工的就是，同样也是成片开发的优质街区。

数据来自徐泾镇总体规划暨土地利用总体规划

中铁 · 虹桥逸都二期

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2、中铁 ·虹桥逸都所在，更是集片区精华于一身

中铁 · 虹桥逸都悠闲步行，即可享受西虹桥CBD区高能商业、文化配套，一街之隔还有商业配套；小区自身则紧邻水系，可谓闹中取静。

更重要的是，根据规划项目与未来地铁规划入口步行距离仅约900m，非常便捷。

中铁 · 虹桥逸都二期，七批次已过会

占据西虹桥国际住区优质地段

中铁置业+中铁诺德强强联手

于1.8低容积率上打造低密水岸住区

二、TOP级性价比：对标一二手都极具性价比

中铁 · 虹桥逸都不仅整体倒挂显著，小户型价格更有惊喜，一举打破大虹桥性价比想象！

1、对标二手房，显著倒挂“肉眼可见”

今年，同样位于西虹桥的中建与中骏成交价都已达到9.4万/㎡+，算上税费，妥妥都要突破10万/㎡大关！

而如今中铁 · 虹桥逸都均价却仅约6.2万/㎡，几乎相当于以65折左右入市！虽然相比之下距离地铁稍远，但价格优势不言而喻。

数据来自链家网成交记录公示

三、TOP级产品力：罕见1.8低容积率，带来难以复刻的舒适度

上海新盘的产品早已深陷同质化泥潭，倒挂加持下热门板块都不愁卖，自然大多默契地选择“及格万岁”。

但中铁 · 虹桥逸都却截然不同，项目由万亿级央企——中国中铁旗下，中铁置业+中铁诺德联袂打造。

在不用担心项目的交付力及产品兑现力的同时，我们还可以对产品有更高的期待。因为央企的担当令它们对产品追求卓越。

中国中铁：世界建筑专家，业务遍布全球90多个国家和地区。连续17年入选《财富》世界500强，2022年荣登世界500强企业第34位，中国500强企业第5位。武汉长江大桥、杭州湾、鸟巢等世界级工程均出自中国中铁。（数据来源于中国中铁官网）

中铁置业：中国中铁房地产板块唯一的品牌和旗舰企业，资产规模达1500亿元。足迹遍布全国35个城市，项目超100个，业主超10万。2021年，位居中国房地产企业品牌价值第26位。

中铁诺德：中国中铁旗下中铁建工集团的全资子公司，已布局国内外22座城市，2021中国房地产产品力优秀品牌。

而整个大虹桥今年6批新房，中铁 · 虹桥逸都是为数不多的容积率在2.0以下的新盘。

而且从土拍市场来看，虹桥主城区未来一年内待售的新盘，容积率也普遍在2.0及以上。

中铁 · 虹桥逸都的稀缺性不言而喻。

数据来自上海土地市场公开信息

同时仅1.8的容积率，也让它们有了追求卓越的“先天优势”。

1、1.8低容积率，打造更舒适水岸低密住区

结合天然水系优越的环境，中铁 · 虹桥逸都打造出了小高层+洋房组合的低密亲水住区。

得益于低容积率，社区的楼间距非常开阔：约30米以上，最大可达约47米。

即使低区采光也不受影响，视野也更加通透。

为了与低密社区的美感相衬，项目在外立面打造上也极为用心。

采用干挂石材＋真石漆，搭配较高的窗墙比营造出现代简约之美，紧跟时下审美潮流。

1.8低容积率也给予了中铁 · 虹桥逸都更充分的设计空间，打造出令人尖叫的产品。

2、1.8低容积率，令超高得房率神户型有了可能。

低容积率+方正的地块，令项目在设计上更游刃有余。

项目二期将推出建面约88-120㎡丰富户型选择，满足各个预算段的人居需求。

其中88㎡-97㎡得房率79%，120㎡小高层楼王位置得房率82%。

室内层高也做到3-3.1米，相比同面积其它项目，做到方方面面都“高人一等”。

不仅如此，中铁 · 虹桥逸都的户型还普遍做到了大开间、多南向开间、户型方正、大阳台、全飘窗设计等优点。

绝佳的舒适度+性价比，中铁 · 虹桥逸堪称大虹桥小户型的不二选择！

中铁 · 虹桥逸都二期

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建筑面积约88㎡的3房2厅1卫

• 建面约88㎡不仅做到了3房，还是3开间朝南，市面上实属罕见!
• 且卧室均带飘窗，居住舒适度不言而喻；
• 客卫也做了干湿分离，实用性更强；
• 客餐厨一体，超大活动空间。

建筑面积约98㎡的3房2厅2卫

• 建面约98㎡的3房，均为3开间朝南，南北通透设计；
• 客餐厨一体连接南向阳台，阔绰尺度；
• 主卧套房，带独立卫生间，居住私密性有保障；
• 双卧室朝南，引阳光入市；
• 卧室均带飘窗，空间感和实用性都更强。

建筑面积约120㎡的3+1房2厅2卫

• 建面约120㎡户型做到了4开间朝南，横向客厅可根据需求设置书房等功能区，满足更多舒适化需求；
• 基本“消灭过道”，空间利用率超高；
• 主卧套房设计，带步入式衣帽间及独立卫生间，居住私密性、仪式感兼顾；
• 卧室均带飘窗，增强了户型对外的延展性。
• 客卫干湿分离，空间利用效率更高；
• 厨房连接餐厅，动线合理；

不仅如此，社区内配置也堪称大虹桥天花板

3、约1200㎡会所配置，大虹桥难得一见。

项目内部打造有约1200㎡会所，其中包括约1000㎡地下会所，以及约200㎡架空层泛会所，涵盖阅读书吧、健身空间、棋牌休闲、儿童游乐等设施。

如此高的配置在大虹桥首屈一指！

整个社区还配置有智能化系统，为当代青年带来高效、便捷、舒适的居住体验。

4、全人车分流，智能社区。

项目采用全人车分流设计，并配有人车识别系统、智能梯控系统、智能监控系统，让业主拥有更便捷也更安全的生活。

既然大虹桥，那就不将就！

随着如今上海楼市高积分越来越金贵，

越是大虹桥这样的高分板块，越应该精挑细选，

让自己的每一积分都用到刀刃上。

中铁 · 虹桥逸都就是这样一个无死角新盘，

无论地段、性价比、产品力都堪称区域内TOP级别！

中铁 · 虹桥逸都二期，七批次已过会

疫情防控 看房需提前来电预约登记

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场

占据西虹桥国际住区优质地段

中铁置业+中铁诺德强强联手

于1.8低容积率上打造低密水岸住区