地产圈的瓜也是一波未平一波又起。
前不久深圳福田警方深夜发布紧急通报,说明有网民发布关于恒大的内容不实;又如雅居乐被传要被保利收购后,紧急辟谣......
风声刚止,日前大湾区一家百强房企,正式宣布破产!
买房是绝大多数购房者一生的血汗积蓄,也是人生大事,谁都不希望自己买回来的房有各种问题,而寝食难安。
关于房企,接下来这2份红黑榜单,赶紧拿出小本本记好,或许对你买房有点帮助。
昔日百强房企光耀集团
近日,“光耀集团有限公司管理人”发出一则公告,正式宣布:光耀破产!
自此,光耀集团19年历史(),就此画上句号。光耀是惠州的第一家全国百强房企。风头最劲时,曾荣获“广东房企品牌价值top10”和“中国房地产百强企业”,也是惠州史上第一个晋升百强的房企,至今没有第二个。
其高周转的方式,一度让惠州本土房企瑟瑟发抖,曾被称为“惠州王”。
而破产的原因,不少人猜测,无外乎以下这几个原因:
1、高举债,高周转,最终资金链断裂;
2、战略决策错误。
据悉,根据惠州人民法院的通报,截至2016年6月30日,光耀集团资产清查总额约为64亿元,负债清查总额约为79.7亿元,加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元,光耀集团总计负债105.94亿元。
2017年光耀集团正式申请破产重组,但是重组牵涉工程方,业主,金融机构等众多债务方,清理其中的债务关系太复杂了。
所以最后只能只能放弃抢救,重组失败,近日光耀集团在其公众号平台上正式宣告破产!
而这几年,房企破产的消息也不是头一回了,但大部分都是一些本地不知名小房企。更多房企还是选择被并购或者换一种方式继续挣扎下去,主动申请破产的,还真的少见。
债券违约、信托爆雷,
这些房企尽量别碰!
在过去的一年里,“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准,三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。
所谓“三道红线”,一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;二是净负债率不得大于100%;三是现金短债比不得小于1.0倍。
而最近兔几看了2021中期重点85家房企“三道红线杠杆”的一些梳理情况发现,这些货币资金和短债比都不太理想,仅供参考:嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国等。
受此前三道红线政策影响,目前不少房企面临着债务压力大、资金成本高、周转难等问题,其债券违约风险急剧增大!
一旦货币资金和短债比太低,企业资金链越紧张,这个公司则面临风险。这些开发商的独立开发的房子,更是要谨慎入手。
当然不论是以上房企还是其他的房企,建议大家在购买前也稍微查一下这类房企的背景、实力、是否高负债等等。
这些没有触碰“三道红线”的房企,
在统计中,2021年上市房企在绿档的有23个,其他大部分房企多少都有踩到至少一条“线”。
根据下表得知,占据top4的是中海、招商蛇口、华润置地、保利,央企均位于绿色档中;除了较为熟知的央企外,还有世茂、龙湖、龙光、金地、金科、万科、建发,目前他们在售的项目不少,也成为买房值得信赖的品牌。
(图源:房企半年报,克而瑞地产研究院,数据仅供参考)
那么排名前10的这些房企,厦门目前有哪些在售项目呢?我们来简单了解下。
中海地产,连续18年获中国蓝筹地产企业,连续17年获中国房地产行业领导品牌。目前中海地产,厦门在售项目有中海花湾、中海九号公馆、中海国贸上城、中海厦门东湾、中海世茂府。
招商蛇口是中国最早的房地产公司之一,为招商局创立地产板块子公司,目前招商蛇口在售项目有招商1872、招商雍和府,以及招商竭力打造的百万方城市综合体厦门海上世界。
华润置地,世界500强央企华润旗下企业,进驻境内外62城,深度布局粤港澳大湾区;华润所到之地,无一不是自带流量的大型综合体。目前,华润置地在售项目(含联合开发)有马銮湾1号、公元九里、厦门紫云府、前海湾等。
保利,大型中央企业,于1993年成立。业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。深耕厦门多个项目,继保利海上五月花之后,目前,保利在售项目有保利叁仟栋、保利叁仟栋|壹海、保利和光屿海、保利中交雲上、保利天汇、保利时光印象、保利和光城悦、厦门中央公园等。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团,经过三十多年的发展,集团布局全国100多个核心发展城市。目前世茂在售的项目(含联合开发)有世茂璀璨天宸、中海世茂府、世茂国风长安、万科世茂溪望、泰禾世茂汀溪院子、厦门华玺等。
龙湖集团创建于1993年业务多个领域。龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。目前,龙湖在售项目有龙湖春江天玺、首开龙湖璟宸府、龙湖首开景粼原著等。
实力央企、中国500最具价值品牌——中国金茂深耕厦门5载,目前,金茂在售项目有金茂悦云湾、金茂厦门国际社区等。
远洋集团在中国高速发展的80余个城市中,远洋集团已累计开发运营600余个项目。住宅开发方面,远洋集团秉持“建筑·健康”核心理念,已形成“春秋系”、“万和系”、“山水系”三大核心产品系列,目前厦门即将出售的远&洋项目有厦门远洋风景,
金地集团1988年初创于中国深圳,一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。目前厦门在售的项目(含联合开发)有金地峯上、前海湾、马銮湾1号等。
中骏集团,连续7年进入“中国房地产开发企业50强”,连续6年进入“财富中国500强企业”。目前厦门在售的项目有中骏天禧、中骏天荟等。
在前23个绿档中,当然还有备受厦门喜爱的融信、建发、万科、宝龙等房企,如融信铂悦湾、融信厦门世纪、建发五缘樘月、建发五缘湾玺、建发叁里云庐、建发文澜和著、宝龙一城、万科湖心岛等,所涉猎的住宅项目遍布厦门,这里就不再一一列举。
可以说现阶段买房,最大的风险不是房价眼前的涨跌,而是你买的房子能扛得住风险么?
所以我们在买房前需要注意的是:买房前,选择实力强的房企,风险低,相对靠谱;交房时,多多注意有没有质量问题。
最后,我们来做个小调查,2021最受厦门人信赖的品牌房企,你认为是哪个?!究竟谁是你们心中的yyds!欢迎下方留言区告诉我们,我们扶你上墙哦!