关于小规模纳税人的几个涉税风险问题

近两年，小规模纳税人不断的得到各种税收优惠政策的扶持，让整个市场都缓了一口气。但是，各位小规模纳税人企业，在享受这些税收优惠政策的同时，请不要忘记规避下面这几个点，优惠政策虽然多，但操作不当，风险依然很高。

1：开票额卡在免征临界点

从2022年4月1日起至2022年12月31日，小规模纳税人适用3%税率的免征增值税（仅限普票，开专票恢复为3%）。取消了季度45万免税临界点，相当于连续12个月内开票额500万以内，增值税都是没有的，但切记不要为了这个政策，故意卡点开票，500万为界，开到499万停止，很明显有问题。

因为看到快到临界点，就将发票作废，这种情况很容易出现风险提示，被税务预警。作废普票份数占当期全部普票份数50%以上，或作废普票金额占当期全部普票金额50%以上，满足其中一种，就容易出现问题。

3：小规模纳税人限额预警

都知道500万以上会被强制升为一般纳税人，不少人理解为1-12月累计开票额为500万以下。根据《增值税一般纳税人管理办法》相关说明规定，是连续12个月或者4个季度，并不是年度内，这个一定要区分好。

企业昨天成立，今天就大量开票；法人年纪偏大且无其他工作人员从事专业技术较高业务；只有对外开票，无费用回款等。

不管是企业还是个体户，都需要依法建账，即使没有建账标准，那么也应该将正常的收支凭证、进销业务进行登记。

小规模企业，一年可能也就几个月有业务，有些老板就觉得，既然没业务，没收入那就不报税。这种行为是万万不可取的，即使没有业务，零申报也是必须做的。

目前，小规模纳税人免税政策多，但不代表免税了，就不报税了。税务根据什么来确定企业是否免税？就是根据你的申报情况来确定的，你不申报，怎么给你免税？

小规模个独、个体，目前税收优惠政策很好，对外开普票是免税的，300万以下的应纳税额所得税也只有5%。如果有300万-500万左右的企业，所得税压力大，可以选择在园区内成立企业，进行核定征收，所得税仅为1%。

深中通道离中山最近的是南朗镇、马鞍岛、火炬开发区、民众镇。

这几个是中山最靠近深中通道的东部板块，也是承接深圳产业外滥和人口流入的重要镇区。

深中通道作为跨市之桥，首次打破中山和深圳两地相望的时代，满足以后深中两地通车方便的必要性，再也不用绕虎门大桥了，同时也给彼此的楼盘带来价值，地皮的涨幅，现在是中山发展世火朝天，深中通道的每次推荐都给两地带来不小的响应，尤其是前段时间隧道E13接管成功，中山东部还是有一点点小幅度增长。

在中山也不是所有楼盘都值得买，深中通道出口可是有很多的，只有靠近深圳的板块才有涨幅价值和承接深圳产业外滥的性质以及承接深圳前海人口流入。像东莞的松山湖，之前也是各种规划也是跟马鞍岛一样，承接着深圳光明区产业的外滥。东莞这个区域的成功不是不可复制的，中山的马鞍岛会成为第二个例子。

重要的是，马鞍岛到前海的距离比东莞松山湖到深圳光明区的距离近，深中通道还有一个好处就是不管收费不收费，都已经确定投入400量大巴24小时往返两地。

翠亨新区：作为邻近深圳的落脚点，在中山有着重要的位置，翠亨新区是粤港澳大湾区，新型国家化、科技化、智能化、创新区为中心的新城市。打造立足于大湾区的招牌（对标深圳前海），周边更是被三大贸易区，4大港口，5大机场，（深圳缺什么他就有什么）。

地理位置合理表达了房屋差价，一桥之隔于深圳前海5倍差价，让这里充满了无限可能性，无论是交通、产业人口、地理位置都是十足的潜力股，在爆发的前夕，是不是置业与翠亨新区的重要机会。

近期值得注意的是：深中通道已经安装完成沉管隧道大关，对于通车时间又大大的加快了脚步。深中通道建设一直都是大湾区的关注之地，尤其是深中两地的居民。深中通道开通后最明显的就是深中两地行车时间缩短至半小时。通道全长24公里，时速100每小时，采用高速公里更高的标准技术。

深中通道之下，中山什么地区适合投资购买呢，深中通道新一轮辐射当然是出口位置的区域，由近到远依次排序（马鞍岛）（火炬开发区）（南朗镇）（博爱路）（民众镇）

地理位置优越，深得深圳人喜欢，号称中山前海桥头堡之称，目前岛上（刀光剑影）雄伟的建筑物拔地而起，照亮了整个岛屿，岛上都是知名的房产开发完如：万科、恒大、保利、招商、，那现在新开盘的是粤海城，售价是㎡。是今年的黑马楼盘势必会一房难求的局面，以及楼盘爆满的招商臻湾府，两个楼盘优点都很明显，都是在中山第一出口位置，但是很多企业都已经入住了，科技大厦都有建好了的，40个学校，13个公园，文化湾区Y疗城，大型文旅项目目前，98家企业入驻，138个项目就位，本地人大喊简直要命，深圳人已经悄悄入境，妥妥的深圳小前海。

第二出口黎村出口火炬开发区

火炬开发区：，GDP稳居中山前一，也是深中通道的第二出口，火炬已经有17个楼盘房价突破20000，国家级高新产业园，拥有最多的产业和最多的工厂，未来还会承接深圳产业的转移，中山新房成交最多的地方，火炬怎么买，自住买中山港和博爱七，投资买太阳城附近，享受买凯茵。

推荐楼盘：靠近出口位置最佳的楼盘世茂福晟钱隆华府，均价15000带精装的，潜力楼盘户型有82，96,105,127㎡。这个楼盘的优势是离深中通道近，缺点就是附近都是工厂类型的，现在还没什么周边配套，居住还不是很方便。

火炬的推荐一下招商禹州云鼎府，均价22000周边配套成熟在售户型89-117㎡旁边有火炬国际会展中心和的能湖公园，世纪广场，太杨城广场都是1公里以内的商业配套，对比周围他的品质是比较可以的，缺点就是比周边楼盘贵，周边楼盘推荐裕龙君悦目前在售面积128-134，毛坯，均价17000享有上面讲的周边配套，缺点就是只有大户型。

第三出口翠亨新区出口（南朗镇）

南朗跟马鞍岛同属于翠亨新区，孙中山的故乡，价值完全被低估，，究其原因，镇上已经许久没有新地供应，二手市场都是10年以上的老小区，新小区还没有出证，造成贫富悬殊，南朗就像一个被冷楼的弟弟，大哥马鞍岛万千宠爱聚集一身，大哥在赚钱，南朗却在花钱，要知道广州地铁十八号线计划在南朗设站，城规翠亨站即将开通，新湾七路一路之隔就到珠海，南朗快线明年完工，平行于广澳高速接驳珠海，还签约了两大百亿工厂，航天科教文旅项目，纵观全球湾区经济最发达的就是入海口的城市，而中山南朗镇就属于珠江西岸最沿海的位置，摇看深圳的宝安跟前海。

推荐楼盘：价格在南朗有优势的广银海棠湾卖得很快。短短几个月，整个花园社区共有6栋房子，830户，现在基本上只有部分天地楼在售，平均价格为每平方米14500元。毛坯交付，房屋类型为98－125平方米。优点是项目采用封闭式交错布局，一梯两户一层设计，实现整个南部房屋景观，生活舒适性好。

民众现在还是大量的田地，没有什么配套，缺乏产业。但是民众还是有希望的，去年比亚迪，欧P等多家知名的企业进入了民众，现在被火炬，马鞍岛，南沙包裹着妥妥的价格洼地，20分钟直达南沙，东部外环高速建成后会成为交通扭矩，10十几分钟到达火炬，马鞍岛，40多分钟到达深圳，未来还是值得期待的。

泰丰凤凰园，平均价格为元平方米。销售建筑面积89-99平方米，户型结构良好。就整个中山项目而言，泰丰凤凰园赠送面积算是最多的了目前有几套在售，可以申请分期付款。开发商提供免息一年预付款活动，首期只需10万多元即可上车。

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