【算账】85折后总价百万利息能省18万

　　南京日报讯 (记者 潘晓琴) 日前，央行宣布从今天起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。有业内人士预测，存款准备金率下调后，首套房贷利率优惠可能进一步增加。记者调查发现，目前南京市场上已有4家银行对首套房贷执行最低85折的优惠，以购买一套总价百万的房产计算，首套房利率下浮15%后，买房人能省下18万的利息。业内人士提醒购房者，买房时，除了关注房价本身以外，不妨再看看该楼盘合作银行所能提供的利率折扣。

　　“现在利率优惠了，算算还是今年买更划算些。”昨天，一位去年买了万科金域蓝湾的业主周小姐表示，她去年7月买了该楼盘一套78平方米的房源，属首次置业，当时中国银行给她的利率标准为基准利率。

　　然而，时隔10个月，她的同事5月3日购买了一套同样户型的房子，却轻松拿到了首套房85折的利率优惠。这样算来，同样一套房，以总价100万元，贷款七成，贷款30年计算，周小姐的利息总额为98万，月供4600元，而85折后，周小姐同事的利息总额为80万，月供4200元，相当于房价便宜了18万。周小姐说，当时她买的房子折后单价13000元/平方米，虽然现在楼盘单价涨到了约14500元/平方米，但算下来，现在买依然比她当时买得划算。

　　事实上，记者发现，南京除了万科以外，能轻松拿到85折的楼盘还有不少。如中海凤凰熙岸、江佑铂庭、保利紫晶山等。这些楼盘的置业顾问表示，首套房客户只要信用记录良好，5月以来基本都能获得85折的利率优惠。

　　“品牌开发商一来楼盘品质有保证，二来客户个人信贷情况也比较好，因此我们比较愿意跟这些楼盘合作。”中国建设银行南京分行相关人士表示，目前南京多家开发商都有各自合作的银行，而这些银行针对购买这批楼盘的购房者都会提供最大额度的优惠。

　　记者调查发现，目前，农业银行、广发银行、中国银行、邮政银行针对所有合作楼盘，首套房利率最低均可打到85折，贷款人只要信用记录良好，基本上可以成功通过申请审批。

　　“很多购房者往往都只关注房价本身，但忽视贷款后的利息。目前银行给出的最低优惠已经降至85折，和基准相比，两者相差不少，购房者不妨综合考虑买房成本。”业内人士提醒说。

创业案例及分析（精选13篇）

　　创业是就业来源，创业不但为创业者本人解决就业问题，同时为社会提供大量工作岗位，具有缓解就业压力的极大潜力。下面小编带来的创业案例及分析。

　　创业案例及分析 篇1

　　陈鸥十几岁时留学新加坡，26岁获得美国斯坦福大学MBA学位。2009年7月，在从斯坦福商学院毕业的第三天，他就回到了国内，希望在自家门口创业. 应该说，他的第一次创业就颇具“海归”气质。在美国求学期间，陈鸥曾目睹一家小游戏广告公司在很短时间里创造两亿美元的惊人业绩;回国后，他选择了这种商业模式创业。第一笔资金来自新东方徐小平的18万美元。

　　但很快，这家游戏广告公司陷入了窘境。在美国，一个有效的点击可以卖到几十美元，而在国内几乎是白菜价，连几毛钱都卖不到。最困难时，他的公司只剩下了几个人。他不得不调整公司的业务方向。

　　彼时，“百团大战”狼烟四起。陈鸥很快投入了这场混战，并把目光锁定在当时尚属冷门的垂直领域――化妆品的团购上。

　　“做游戏广告时，我们和一些化妆品公司有过合作。”陈鸥解释道，化妆品的平均利润在20%-30%，属于高利润的行业;而且传统渠道成本高，这也是造成化妆品价格虚高的主要原因“有利润空间，企业愿意做，有价格优势，用户也愿意买。”

　　2010年3月，陈鸥创立团美网。跟团购市场上踌躇满志的创业者不同，经历过一次失败之后的陈欧心里也没底，不确定团购这个模式在美妆领域能否做得通，比如那些单价很高的大品牌化妆品是不是真的能卖出去。 在成立之初，团美网主要选择一些像化妆棉这样，单价较低又不涉及真假问题的美妆周边产品。陈欧和团队在这段时间主要是在验证商业模式，比如会统计100个流量过来多少会转化为购买。

　　第一次尝试大品牌化妆品团购，陈欧选择了倩碧的黄油，直接从专柜买货，五折出售。那一单他赔了很多钱，甚至自己贴差价，但好消息是知道单价很高的商品也是可以团购出去的。“消费者有这个需求，我们要做的就是把阻挡他们购买的顾虑因素都消除。”陈欧说。

　　一个多月的试运营后，他们上次创业的天使投资人徐小平又给了他们200万的投资，陈欧开始全力投入。

　　化妆品的特点是毛利高、货源杂、高仿假货多。创业不久的公司很难跟大品牌直接建立合作，只能先通过代理等渠道扫货，但陈欧非常明白要想让公司获得更好的发展，一定要能给消费者100%的正品保证。

　　一方面陈欧组织起十几人的团队，一瓶一瓶验货，另一方面他向用户承诺30天无条件退款，到2011年6月又推出拆封30天无条件退货――只要消费者有疑虑，即使已经拆封试用的化妆品也可以由基层客服直接为消费者办理退货，直到现在也没有第二家公司跟进这项服务。

　　不过到目前为止，他们的退货率还保持在1%左右。“你要相信绝大多数人都 是有购物需求的用户，而个别不正常的退货则是提供好服务所必须付出的成本。”陈欧说。

　　早期，陈欧也曾遇到过提供假货的供应商，他的态度是“杀无赦”。而且随着网站规模的扩大，一天之内突破万件的销售量让他们获得更多供应商的青睐，现在即使团购价1249元的蓓丽鱼子面霜在聚美优品开团5小时后也可以卖出100多份。聚美优品可以优先选择信誉好的供应商长期合作，比如高丝就是由厂家总代安排合作，而国内的化妆品牌则争取建立直接的合作。 不过供货商问题仍然是陈欧要面对的最大难题，现在也经常会有商品在凌晨就卖断货。“我们会优先考虑货源最靠谱的供应商，然后才是价格。我工作的第一重点是供应商，第二重点还是供应商，希望建立起对货源的良好控制。”陈欧说。 “一直在做B2C”

　　2010年9月，陈欧将网站改名为“聚美优品”，聚美方面对此的解释，一则是团美此前的域名有点问题，“。com的域名买不到”，但更重要的是表明其“不是团购”的立场。 2011年6月，聚美优品推出聚美商城，商城与品牌商直接合作，品类更多、不限时，全部以8至9折出售。现在，聚美优品正在谋划更多的品类扩张，已经开始出现鞋类限时团购。陈欧希望不久能建立起化妆品、鞋类等多个频道，“跟女人和美丽相关的产品都可以卖。”

　　不过一旦弱化了团购限时特卖的特色，变身一家标准电子商务网站，聚美优品就要面对老牌化妆品电商的正面竞争，虽然它在一年之内获得10倍月流水的增长，但聚美优品在产品品类和渠道控制力上与传统化妆品电子商务网站都有一定的差距。

　　“我们的商城频道上线，这是我们从团购转型化妆品B2C的标志。”陈鸥说，聚美商城主要提供在超市类售卖的精品化妆品，和团购品类不冲突。他打了一个比方说，如果说限时特卖区是机场免税店，那么聚美商城是家乐福化妆品专柜。

　　创业之前，陈欧的创业团队对于选择创业项目，曾经存在争议，不过最终选择了团购，创办了团美网(聚美优品前身)。如今聚美优品已经不再将视野局限在团购上，而是瞄准了B2C。

　　对于这种转型，陈欧认为是自然的过程。“其实第一天起我就想做B2C，因为团购是商品的推荐平台，它的问题在于不能把握后面的供应链。把信息提供了，但是信息是否靠谱不能保证。我们一直很注意控制自己的供应链，所以，与其说是转型B2C，

　　不如说我们一直在B2C的道路上不断深化，我们的供应链越来越强，越来越多品牌与我们合作，我们也能越来越多地、越来越好地给消费者推荐一些优质产品。” 为了提升用户体验，陈欧要求聚美的员工一定对用户所有意见负责，跟用户去沟通，不管是客服还是送货员都要达到行业一流水平。同时聚美还花大力气建设供应链。

　　如今的聚美优品，已经成为了中国正品化妆品的最大的团购市场，而聚美优品线下店上线却成为了瞩目的焦点。北京各大地铁站，广告语都是“对不起，我知道，你在等”。

　　那究竟聚美优品的巨大成功来源于哪里呢?它与其他的化妆品团购又有什么不一样呢?以下我们来做一个分析。

　　1、雄厚的资金作为支撑： 聚美优品前身是团美网，是第一家也是中国最大的化妆品限时特卖商城。聚美优品拥有超过3000平米现代化库房、1800平米的办公室和专业客服中心。资金对一个集团的发展运行影响极大，雄厚的资金作为企业的支撑，能使企业快速地发展，而彼时大多的化妆品团购网还没有聚美这么大的资金作为支撑，无法像聚美那样迅速地发展。

　　2、坚固的聚美铁三角成员： 聚美优品CEO陈鸥是美国顶级大学斯坦福大学历史上最年轻的中国MBA毕业生。大学期间成功创办全球领先的在线游戏平台Garena，二次创业创立化妆品网购平台聚美优品。联合创始人，产品副总裁戴雨森毕业于清华大学工业工程系，曾在Google，Baidu，Oracle等企业从事用户体验设计工作，对互联网产品设计、用户体验规划有深刻研究和丰富经验。研发副总裁刘辉聚美铁三角成员之一。2005年曾参与创建Garena，精通大型WEB系统及数据库等的分布式架构，精通WEB编程语言如PHP，Javascript的开发框架设计。一个集团之中的核心团队对集团来说是具有极为重要的领导的作用的，聚美的铁三角成员具有丰富的经验与研究，对聚美的发展起到了不可或缺的影响。

　　3，选择了一个好的领域。美妆牵动女性与时尚，是一个千亿级的市场，它也从最初每日一件限时折扣团购模式到如今每日多件产品限时抢购，在品类管理上主要以推荐明星产品搭配其他产品进行销售。聚美优品的化妆品团购模式，不是简单的团购信息提供者，而像是一个销售售化妆品的B2C平台，本质上就是一个垂直行业的B2C网站。但聚美优品也与大多数化妆品B2C模式不同，聚美优品主要卖最畅销的20%那部分化妆品“每日多件”的品类管理。且在垂直B2C存在市场空档，而淘宝、京东等大家伙还没有调动资源规模性投入，导致时间窗口长达2年以上。

　　4、聚美优品市场宣传推广做的好，从上线1周年开始的大规模宣传，采取双代言人形式和我为自己代言体(我是陈欧，聚美优品创始人。蜗居，裸婚，都让我们撞上了我是陈欧，我为自己代言)，以及最近的陈欧体(你只闻到我的香水，却没看到我的汗水)，很励志很有煽动性，品牌调性与用户高度吻合，掀起了凡客体后电商在年轻群体中的又一轮市场风潮。而京东，亚马逊等大型的电商虽每年投入广告的资金颇为巨大，但却不能像聚美的广告词那样具有煽动性，让年轻的一代以高度的热诚追随。

　　5，极为全面的保障措施，确保消费者的无风险购物聚美优品致力于创造简单、有趣、值得信赖的化妆品购物体验。

　　1)正品保证，货物都是与官方的一些品牌一起合作。从控制进货渠道、与供应商和代理商的紧密合作，物流输送，到售后服务，确保用户的体验。

　　2)专业的验货过程，保证产品质量。用户能一单购买当天多个团购产品;同时购买2件团购产品的用户，可免邮。 3)30天拆封无条件退货行业是内最高标准退货政策。收货之日起30天内可以无任何条件退回货物并获得全额退款。退货运费由聚美全额承担。商品质量出现问题，在收货之日起90天内，由聚美优品与中华财险共同承担全额赔付。

　　4)口碑中心。只有在聚美优品购买过该美妆的用户才能发表口碑报告。口碑中心的评论均来自于真实的购买者和体验者，保证口碑报告的真实公平，杜绝品牌托儿的存在。为聚美用户在选择购买化妆品时提供可靠依据。

　　5)客服团队的建设，近百万客服贴心服务。

　　聚美的全面质量，售后服务等保障措施，赢得了广大消费者的信赖与支持。众所周知的是，人们总是对产品的质量极为地关注，不管价钱高与低，质量首先要过关，而像淘宝网，金妆国际等几个大型的化妆品电商，物品虽琳琅满目，齐全度高，但是价格有高有低，质量难以保障，且事后也没有完全的措施去保证消费者的权益。如果消费者权益受到侵害，消费者难以追讨。而亚马逊这个比较值得信赖的电商，自从从自营的商品中，入驻了其他的商家之后，人们对其的信赖度就大大地下降，因为入驻的商家并不能真正地保证其商品的质量。

　　6，自营物流：聚美优品不仅自己拥有了强大的物流管理信息系统，而且拥有自己的配送车辆和配送人员。通过信息的即时传递和对配送人员的严格管控与激励，企业可以随时掌控发出货物的具体位置，并能准确把握货物运达的具体时间，不仅极大地提升了配送的效率，而且极大地提高了顾客的满意率。目前聚美已经建成领先对手的优越仓储、物流和客服体系。同时在上海、北京、成都都已建立了仓储物流，最快2小时，最慢12小时，平均6小时发货直达全国。而淘宝是没有自营的物流体系的，大多商家运用的物流大多平均3-4天的时间，慢的可能需要一个星期，那这对消费者来说将是一个漫长的等待过程，而像京东，亚马逊等大型电商，虽有自营的物流体系，但从速度来说，也是无法与聚美相比较的

　　创业案例及分析 篇2

　　案例一：“不安分者”眼中的商机

　　高中毕业后干起家电维修的小胡和小姜，每天都以修收录机、电视机为生，但前者是一个经营上的“不安分者”，后者则是一个循规蹈矩的“老实人”。不久前，小胡又突发奇想，寻找到新的商机：他发现当地的农民用上了自来水后，将来就有可能使用洗衣机，有洗衣机便会有维修洗衣机的业务。于是，他买回本地市场上常见品牌的洗衣机供周围的人使用，目的之一是让人们尝尝洗衣机的甜头，目的之二是学习洗衣机的结构，保养和维修。果不其然，一年后，一台台洗衣机进入农村，维修业务几乎全被小胡包揽了，而小姜只能眼睁睁看着自己失去一次扩大维修范围的机会。

　　一般人总是等机会从天降，而不是通过努力工作来创造机会。殊不知，人们遇到的问题和未满足的需要总是不断提供新的商机。优秀创业者的一个基本素质，就是善于从他人的问题中发现机会，主动把握机会。对照一下你自己，又作何感想?

　　案例二：许小姐能做老板吗?

　　许小姐一门心思想做老板。经过7年的努力工作和省吃俭用积蓄了一笔资金，其中10万元做了注册资金，5万元用于流动资金。她认为，个人创业必须有丰富的工作经验。所以在过去的工作中，她总是分内分外的事全都抢着干，从不计报酬。尤其是经营方面的事，她更是竖着耳朵听，目的就是为了多学点本事，为自己开公司做准备。另外，她认为个人创业必须有一个好的项目。她选择了一个当时的朝阳项目

本金10万，记录股市第14天，总盈亏+700
盘面涨了1369家，跌3254家，较前日量相仿，两市成交11000亿；
你必须在财务方面和心理方面做好充分的准备，以应付股票市场的反复无常，如果你不能眼睁睁地看着你买的股票跌到你买入价格的一半，还能从容地计划你的投资，你就不该玩这个游戏

股票用什么策略可以从1000万冲刺到1亿？

懂买的是徒弟，懂卖的是师傅，懂看数据的是师傅，懂跟的是徒弟。

大行情到来时，融资买入心仪股票。建议你来看我每日的股市分析，你会惊奇的，我能帮你完成这个目标

散户，怎样从10万到百万？

很简单，人性不贪就能做到。

买入2万建仓，根据k线图指标，术语来做。

或下跌7，8点加一万。上涨就收回加仓的资金。

剩余8万补仓就有56%一64%。只要不追热门股，新股。

多数股票回橄40%点左右。何况是来回振幅，金叉，死叉互相交替。

长期跟踪一只股票，每次实时走势，波动大小，可以做T。

富贵险中求，如果不影响生活开支，不怕亏损。

还有冒险人会全仓买入，做高抛低吸。

做T好，做高抛低吸好，

长线，短线看个人喜爱及风险承受能力。

散户炒股真的能从十万到百万吗？你怎么看？

从10万炒到100万，这种可能性是完全存在的。如果有一个散户炒股从10万炒到了100万，那么他既有可能是运气好导致的，也有可能是因为他有着一个超强的实力。有一部分人会因为运气比较好，而且还上了杠杆，所以很快就能够做到10倍。还有一部分人是因为有了大量的研究掌握了市场的运行规律，所以可以赚10倍。后者就是那些能够做到稳定盈利的人，未来他还会继续复利，最终可能远远不止10倍。如果你看到某一个人，他本身是不怎么做股票，也不是专门研究这一块的，但是他入股市之后就是莫名其妙从10万赚到了100万，那么这种情况下，大概率都是因为他的运气比较好。有的人就像是一个赌徒一样，他就拿着10万块钱，而且还可能会加上一些杠杆进行**，这样就可以让他快速的赚到100万。比如说他用1:9的配置比例，他的10万就可以当100万来用。在这种**比例下，翻一倍就相当于翻了10倍，赚10倍的难度就显得没有这么高了。还有一部分人就是长期在研究股市的，他长期都泡在这里，就很有可能会研究出一些股市的运行规律。他如果利用这些运行规律来**的话，那么他就能够实现一个长期的大赚小亏的状态。把时间轴给拉长，他能够赚到10倍，也就不会显得很奇怪了。那些依靠自己的实力赚到10倍的人，基本上都是凤毛麟角的。这一部分人10倍也许只是一个起步，未来他很有可能会有百倍千倍甚至万倍。因为在股市里面你**是按百分比来赚的，**是使用复利的方式来**。所以说10倍只是那些人的起步，完全不夸张。不能，散户投资就不会投资很多钱，他们也不了解股市，根本就赚不到钱。是不可能的。炒股的收益虽然特别的高，但是风险也非常的大，根本不可能从十万炒到百万的。能从10万炒到几千块钱，如果自己的专业能力不是特别强，对股票市场也不是特别了解的话，最好就不要轻易进去了，因为股票市场是需要专业要求的。可以的。我认为只有掌握了炒股的奥秘就能实现把钱变多。

炒股100万能赚一个亿吗?怎么赚?

100万炒股赚到一个亿，估计做梦可以。

100万赚一个亿是有100倍。好像100倍不是很多，但现实中不可能，那些传说中的股神只存在于传说，比山海经还不靠谱。

有人有关系买到面值一元的原始股，要升值100倍，难度也很大，把时间拉到很长，多操作十次八次的也不是不可能的吧。愿神仙保佑。

中国炒股票发财起家的多吗？

就中国整个大的股市市场来说，发财起家的只是少数。任何一个行业都有人发财, 炒股也不例外, 有权威统计过, 炒股70%的人是亏钱, 真正发财的是极少数, 只因市场变幻莫测, 风险极高。 （整理自中证网）在这个瞬息万变的股市上，也有人凭自己的智慧，抓住机遇，获得了无尽的财富。但“人怕出名猪怕壮”，发大财的不会太张扬。很多进入证券公司大户阶层的也是从小散户发展起来的, 从几万资本增长到几十万,过百万的也不少，不过别人赚多少怎会给你知道？其实大多数股民都亏本。一般人知道比较典型的炒股发财的是这三个人——林园、青木、杨百万。 林园——有中国股神的称号，从8000元炒股起家，传说07年账户已达20亿。 杨百万——真名杨怀定，10年前已称杨百万，经过2007年的大牛市，以他的智慧应该获利丰厚，有人称他应改称为“杨千万”，这不无道理。 青木——股市中的传奇。从1994年开始，10几万资金纵横股市，96年已增长到300万以上，现今09年了，别人称他的资产早已进入8位数。相比股民总数，炒股发财的是少数。炒股票发家的没有，操纵股票的发家的很多，操纵股票的都是些上市公司和大财团，它们不是炒股，是控制股票，通过各种骗，把炒股票的人的钱洗成它们的中国富豪里没有一开始就是靠股票和期货起家的。因为搞投资的一般都是资金比较小的，在沉浸在投机游戏里没有只赚不赔的，价格波动特点决定了资金总是赚亏的，当然做的好的是赚的多。成功的实业回拨率要比投机市场多的多（一般情况下），例如房地产行业。资金特别大的基金一年2到3倍就不得了了，而基金由于操作上的问题，一般都保持相对稳定的资金规模，太多的资金都转出市场之外，由于这个行业的特殊性，“富豪”一般都是隐身的，而“富豪”本身都是实业里的佼佼者，不然没有资金做后盾有谁能坚持到最 后呢。黄光裕也是实业上的成功基础才参与了资本市场，而这样的例子非常多，但人家的实业才是根本。可以说资本市场，只是实业富豪的一个工具而已。对大多数的投机者来讲，成功者只是少数，而且要达到富豪级的就更是凤毛麟角了。资本市场对一般投机者来讲资金的“成长”是局限性的， 一个局限是投机者本身，另外一个就是行情波动的局限。两个局限也许就是为什么资本市场成长出来的“富豪”那么少的原因吧。股票上赚大钱的只有两种人 投资者和投机者你为什么没赚大钱 因为你一直在这两者间徘徊 不知道自己到底是做什么的到底是投资还是投机 或许你本想投资 但不久就变成投机 被套了又边成投资 重要的是确定自己到底是投资人还是投机人 确定一下 然后坚持走下去我承认 我就是一个投机分子

10万元本金，投资炒股每年盈利30%，十年以后总共盈利多少？公式怎么算？

return))价格盈利率又称市价盈利率、股价盈利比率、市盈率、价盈比、盈利比、本益比，亦简称pae值。这一比率反映了投资者对公司未来盈利的预期，比率越高，越表现出投资者对股票的预期越乐观，反之则不然。其原因在于，正因为投资者对公司未来盈利的预期大，股价才会上升，这一比率才相应地增加。一般说来，那些快速发展的公司，这一比率比较高，而平稳发展的公司这一比率则相应低。根据这一比率，投资者也可预期公司盈利的增长状况。股市只是比较适合价值投资，想每年盈利率达到这样的高度，只能考虑其他的产品