办理房产证抵押难吗？房地产是指借款人以自己的房地产作为抵押向银行申请贷款。贷款可以用于各种消费目的，如买房买车，也可以用于各种资金周转和商业目的。很多人对房产证的抵押程序知之甚少。本文详细介绍了房地产许可证抵押贷款需要办理哪些手续。

个人房屋抵押贷款标准流程

一、办理房屋抵押银行贷款具体流程

2.银行受理后，评估抵押财产的价值，并根据评估的价值核定贷款金额；

4.办理房地产抵押登记事宜；(到房管局办理抵押登记，房管部门出具他项权利证明)(所需资料：房地产抵押申请表、委托书、承诺书、银行营业执照复印件、组织机构代码证复印件、银行法人身份证复印件等。加盖银行公章)

注：土地已分配。首先，在土地局抵押土地，然后在房屋委员会抵押房地产。一般在7个工作日内完成，贷款可以在最短的15天内发放；如果你的土地证是待售的，时间会更短。

二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）

1.借款人的有效身份证和户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(表明离婚后未再婚)；

3.结婚时，需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的当地工资收入证明或纳税证明)；

6.担保人(需提供身份证、户口簿、结婚证等。(

(3)凭我行出具的抵押申请审查承诺书，与出卖人办理过户手续。

(4)签订相关贷款合同、担保合同等。

(5)办理和房屋抵押登记手续

(6)办理贷款发放手续

(7)按合同规定按期还本付息

(8)还清贷款，终止合同，取消抵押登记

提出申请时，您需提供以下材料：

(二)申请人和共有人的有效身份证和户口簿

(4)规定比例的首付款证明

(5)所购房屋的房产证

(7)家庭收入及相关资产证明

(八)银行要求的其他文件

　　有网友提问——“房贷还没有结清，用房产证去银行做抵押贷款，能贷下来吗?”，对于还没结清房贷的房产来说，不同的地方不同的标准，并不是每个城市的银行都能接受房产的再次抵押，而且无论是申请渠道、条件、利率还是额度，融资受到的限制都会比单独拥有产权的房子更多，因此如果拿未结清房贷的房子再去银行做抵押贷款，要按照当地的政策和要求来进行办理。

　　一、从银行申请房产再次抵押贷款的实现条件有哪些?

　　1、需要确认当地是否有银行可以受理这类房产业务

　　以现在的情况来看，出于风险的考虑，即使在可以做房产二抵的城市，能接受做二抵的银行数量也是非常有限的，而且条件都比较严，并不是太容易从银行申请到这项业务。

　　2、需要确定是否可以满足从银行申请房产二抵这类业务的条件

　　①是否具备基本进件资格?

　　银行对风险控制的要求会比较高，在能做房产二次抵押的银行当中，很多很行只接受首次抵押也在本行办理的情况，将两次抵押都控制在本行，可以更好地控制风险。

　　所以要弄清楚当地是所有银行都只能接受本行申请进件，还是有银行能接受跨行申请进件，如果没有跨行申请的渠道，那么申请的范围只能限制在第一次办理按揭时的银行，而且需要同时满足该行在当地开通了二抵业务这个条件，才有机会办理成功。

　　②信用记录是否过关?

　　当有了进件的基本资格后，还要看申请人夫妻的信用记录是否会影响审批。信用记录的要求要看具体银行的信贷审批要求，一般来说最近两年的信用记录最好不要出现“连三累六”，即最近两年内不能出现连续3次逾期或累计6次逾期的情况。

　　③收入与负债有没有造成矛盾?

　　通过银行办理信贷业务，客户的收入水平是银行风控分析的一项重要内容。如果自身的负债已经比较高，当占用收入的比例已经触及银行所认定的红线时，银行就会质疑客户的偿债能力，那么申请就有可能无法通过。

　　二、房产的二次抵押业务能贷多少金额?

　　房产二次抵押的额度主要受银行合并抵押率、房产剩余价值和自身收入与负债水平这三个因素的影响，具体的数值要看房子和个人情况及银行的要求而定。

　　1、合并抵押率是额度高低的一个重要影响因素

　　做二次抵押的房产已经进行了一次按揭抵押，首次抵押的抵押率已经随着还款的时间的长短而出现了变化，因为每月都有在还款进去，时间越长，还进去的钱就越多，为了便于控制风险，一般银行都会以合并抵押率来降低风险，把一二次的抵押率控制在一定的比例内。

　　2、房产的剩余价值是影响额度高低的另一个重要因素

　　房贷未结清的房子，在房产价值剔除剩余房贷之后剩下来的价值就是剩余价值，理论上剩余的价值越高，申请二抵业务时能拿到的数额就越多，反之就越小。

　　3、个人的债务水平也是一个不可忽视的影响因素

　　个人的债务水平会影响银行对申请人偿债能力的评估。当申请人的负债水平高到银行认定的收入红线内不能承担对应申请额度每月的还款额时，要不就需要降额度适配收入水平，要不就会直接被拒绝申请。

　　对于很多没有办理过抵押贷款的人来说，用房产证办理贷款可能是一件比较繁琐的事情，其实不然，只是你没有进行系统的了解罢了。如果你年龄在18-60周岁，拥有完全的民事行为能力，有稳定的经济来源和还本付息的能力，征信良好，并且手里有一套房，那么如果你急需资金的时候，携带个人有效身份证件、房产证及相关材料，即可到银行办理房产证抵押贷款。下面，率邦金服小编将为大家整理关于办理房产证抵押贷款的相关资料、办理流程、相关注意事项等内容，希望能帮到大家。

　　一、房产证抵押贷款条件：

　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

　　2、具有稳定、合法的收入来源;

　　3、持有有效的身份证明文件;

　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5、具有良好的征信记录;

　　6、银行规定的其他条件。

　　二、房产证抵押贷款申请材料：

　　2、产权人及配偶的身份证和户口本

　　3、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　4、借款人及配偶的身份证和户口本

　　5、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　6、借款人及配偶的收入证明及银行流水

　　三、房产证抵押贷款办理流程：

　　1、申请人准备资料向银行或机构申请贷款

　　2、银行或机构受理

　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估

　　4、银行或机构根据客户提供的资料及评估报告取证审批

　　5、银行审批通过后，办理房产抵押

　　6、银行取得他项权利证后进行放款

　　四、房产证抵押贷款对象：

　　年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民;

　　五、房产证抵押贷款额度：

　　借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

　　六、房产证抵押贷款期限：

　　抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。

　　七、房产证抵押贷款担保方式：

　　以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。

　　八、房产证抵押贷款房产房龄：

　　30年以内的房产。

　　九、房产证抵押贷款注意事项：

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

　　3、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　4、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　以上内容就是率邦金服小编为大家整理的关于用房产证办理贷款的相关知识，包括：房产证抵押贷款办理条件、材料、流程、注意事项等，相信通过我的介绍，大家都对房产证抵押贷款有所了解了吧。

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