首先，台湾的房价如何？

台湾作为我国最大的岛屿省，共有36193平方公里，面积是整个上海6340平方公里的5.7倍。

地段划分上，全台的地段只分为两种：台北和非台北。

反映到房价上就是：台北的房价很贵，非台北的房价很便宜。

台北大安区、松山区、信义区的平均房价高达人民币8万元/平，与上海静安区、黄浦区基本持平。但就整体而言，台北的房价比上海便宜。因为台北市的面积仅有271.8平方公里，而上海中环内的面积大概就有400平方公里，上海郊区的房价把整个上海的均价拉低了。

走访信义房屋也可以了解到，

台北的房价要比上海便宜20%左右。

目前，台北市区的均价为90万新台币/坪，折合下来是20万人民币/3.3平左右。而非台北地区价格就很便宜，桃园市的价格仅为台北市的27%；而高雄的房价更低，大概是台北的1/6-1/8，几乎和重庆的房价持平。

1坪=3.33平方米，计价单位为新台币

对于一般人来说，在台北买房还是太贵了。

而高雄作为台湾的第二大城市，价格却只有人民币1万出头。不过是大陆二线城市的水平。所以，在高雄买房，就相当于在强二线城市买房。

是不是想想都觉得，不买的话——

其次，台湾的买房政策如何？

限购是肯定有的——合格大陆地区人民限购买台湾不动产。

大陆地区人民，但现担任大陆地区党务、军事、行政或具政治性机关（构）至职务或为成员者，不得取得或设定不动产物权。

公务员、党员、军人不能买，其他人士不限制买，但是要申请。

那是不是咱大陆普通群众可以随便去台湾房产界shopping了？

那是不可能的，不然咱们早就靠买房大军和平统一两岸了。

去台湾买房，最重要的是得到“内政部”的审核同意。拿到“内政部”的同意函之后，才能去过户。

而内政部的同意函并不容易拿到。必须本人申请，且说明理由。所以，申请书要怎么写，非常重要。

本人在学生阶段曾作为交换生赴台学习，所以对台湾当局的G点也能摸个八九不离十，既维护尊严又让当局无法拒绝，所以申请书一次通过。

其次，我们说一说限制条款。

大陆人士在台湾买房的限制条款很多，其中最重要的是“三四五”条款。

“三”是指房屋买来之后 3年不得出售；

“四”是指买房完成后，业主每年可以来台湾居留的总天数为 4个月，4个月内不限次数，可以一次待满，也可以分批来台；

“五”是指大陆人士买房最多 贷款5成。（但实际上大陆人士在台湾无法贷款，只能全款）

除了“三四五”条款以外，每人最多购买1套台湾房产，购入的房产不能出租。

不过咱统一以后，应该是可以的。

最后，在台湾买房，具体需要哪些流程呢？

2002年台湾开放大陆居民来台购房，2009年马英九上台后放款大陆居民在台湾购置房产的限制至2015年6月，台湾内政部一共审核通过207件大陆人士来台湾买房的案例。不过其中大部分是在台湾的陆配购买的，单独在台湾去买房的大陆人士非常少。

至于我这样的购房者，大概不超过两位数。

这就导致了一个结果：因为成交案例实在太少，没有中介愿意接单。

而我也是辗转多次，最后才好不容易通过台湾的一些资源找到了愿意接单的经纪人。

这一步相对容易，我采取的方式是直接网上看房。用信义房屋的APP，寻找自己满意的房子，发给自己的经纪人去谈。由于整个交易流程较长，所以房东很多不愿意卖给大陆人，因此只能一套一套发给经纪人，让经纪人去谈。

不要问我去找笋盘了吗，那还轮不到咱考虑。

台湾的房屋登记机构没有去交易中心过户这一说，全部由房屋“代书”操办。

“代书”是“地政士”的口语名称。而“地政士”是专业名称，相当于房屋律师。

买卖双方只需要在“地政士”的见证下签约即可，后续的流程全部交给“地政士”办理，全程不需要房东和客户出面。（这也算是为大陆人士去台湾买房留了一个后门）

第四步，向内政部申请。

前面的一系列手续办好以后，在中国大陆向公证处公证相关材料，并快递到海基会申请认证。认证后的材料交给自己的地政士，请他帮忙向内政部申请。

台湾当局的“内政部”会和“国防部”、“移民署”等一起开会讨论，待所有部门回复后“内政部”会出具同意函。

有了这个同意函，后面的流程就快了。

第五步，付款、过户和交房

拿着内政部的同意函就可以走后面的流程了——即付款、过户和交房。

我在付款这里差点闪了老腰。由于购房款需要支付到中介公司的“履约保证专户”上，而履约保证专户是台币账户，只收台币。所以从大陆或香港汇美元是不行的，只能通过台湾的账户回到这个履约保证专户上。

于是天真如我，把美金汇给我在台湾的朋友，让其帮我转成台币再汇给我。

结果，被台湾银行退回来了！

难怪台湾经济越来越差，连送来的钱都不要，一国两“智”也是让人开了眼界。无奈，我只能亲自去一趟该银行的金门分行处理汇款。

汇款完毕就等着过户和交房。而这两项都不需要自己处理，让中介快递给你就可以了。

喜提台湾房产证和土地证。

值得一提的是，台湾的土地是私有化的，没有土地使用权多少年一说，

（PS:全部买房流程走完，用时大约8个月）

每个人的想法不同：有的人觉得台湾的房价在统一会先抑后扬，走出一段类似香港楼市的波澜壮阔的大行情。对于这样的看法我不置可否。

不过对我而言，更多的，是出于对国家未来的信心吧。

我坚信两岸统一已经指日可待，

也坚信统一后的中华民族能够更加繁荣强大地屹立于世界民族之林。

我能做的，就是用实际行动拥护中国统一。

买房，是对国家的理解、信任和支持

无论上海、重庆，还是台湾。