《财经》新媒体 宋金煜/文 舒志娟/编辑

近日，有消息称，苏州政府正在定向回购1万套商品房，目前已回购当地部分楼盘房源引发市场关注。10月12日上午，《财经》新媒体致电苏州多个项目楼盘获悉，当地政府确实在回购部分，主要用于人才房，而非保障性租赁住房，同时项目仍有房源对外销售。

其中，苏州越秀悦见云庭售楼处销售顾问告诉记者，政府此次回购了其楼盘200多套房源。该楼盘于去年10月开盘，销售情况较好因此没有打折优惠，政府也是按备案价格购买，用途为高端。同时，据万科东方雅苑售楼处销售顾问介绍，此次政府回购用途不是保障性住房，具体套数目前尚不确定。

对于政府回购事件，苏州市政府和住建局方面回应记者称，目前没有收到该消息，一切以官方发布的信息为准。虽然目前未正式发文，但从楼盘层面已经开始执行。

此外，记者注意到，在今年7月苏州发布了一系列人才政策，包括引进世界一流人才，布局一批宜居宜业人才社区，三年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴、最高100万元引才奖励等。

“9月底，苏州政府拿出约300亿回购了40多个楼盘的房子作为人才用房。”一位苏州当地中介人士告诉《财经》新媒体记者，每个城市都有人才房，只是此前都是政府拿地自建，现在是收购在售房做人才房。苏州政府回购商品房的原因很简单，主要是现在房价较为便宜，若自己拿地建人才房，成本会高，而且小区品质也不一定高。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年8月苏州新房成交4355套，同比下降31.25%，而环比上涨0.97%，表现为低位回升。同时，国家统计局发布数据显示，8月70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。尽管个别城市房地产市场出现了一些积极变化，但整个房地产市场仍然还处在下行过程中。

无独有偶，除苏州外，此前西安、郑州、湖州、济南、武汉、海南以及温州鹿城区、湖北阳新县、河北磁县等地方政府已公开发文，将回购市场存量商品房，不过主要用途为保障性租赁住房、公租房、棚改拆迁置换房等政策性住房。不难发现，此轮政府回购商品房，不仅覆盖二线热点城市，还涉及三四线和区县级城市。

值得注意的是，在上述这些已公开发文的城市中，所回购的房源均提及到了销售困难房源、滞销房、库存房、存量土地等。不过，这并不意味着政策性住房没有回购的硬性标准，如郑州要求回购现房或准现房，温州鹿城区回购要求交付时间为明年12月之前。

另外，从目前已披露的回购规模来看，苏州为1万套，济南为3000套，虽然数量已经不少，但与10万套人才房以及20.5万套的保障性租赁住房的目标仍有一定差距，未来仍有继续回购的空间。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，保障性住房主要是用来托底，解决低收入群体的居住问题，起到改善民生的作用。人才住房则是配套工程，即为吸引来的人才提供合适的住房。受益面虽然是不同群体，但共同作用都是利于当地楼市加速去库存。同时，也帮助房企脱困，减轻现金流的压力，加快资金回笼。

同策研究院研究总监宋红卫表示，政府回购商品房主要有两个方面的核心诉求，一方面，各地房地产销售压力较大，城市库存不断上升，开发商拿地的积极性不断下降，任由发展必将导致行业陷入恶性循环中，激发合理的住房需求、提振楼市信心是各地政府当前最重要的事情。另一方面，今年我国大力发展保障房、租赁住房，政府回购商品住宅作为、租赁住房等可谓一举两得。

“今年以来，已有多城出台团购、房票安置，以及降低利率和首付比例、提高公积金贷款额度、取消限购限贷、发购房补贴等各种利好政策。” 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，有利于房地产市场的良性循环。虽然短期来看，购房者观望情绪仍在，但若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。