如何做好房屋租赁管理工作 “租房”这个字眼可以追溯到上千年,是个历史久远的话题。现今更是房地产市场中一种重要交易形式。租赁市场是房地产市场不可或缺的部分,调整和优化着房地产市场的投资结构和市场结构。对发展居民住房形式的多样化,提升城市服务功能,构建和谐稳定的社会,促进房地产业的健康发展都起到了积极的作用。 随着城市经济的多元化发展、企业产业结构的调整,出现了企业外迁,投资创业、外来务工人员的不断涌入城市,使得房地产租赁市场需求巨大,导致房屋功能性质发生巨变。过去单一居住和自用转向了投资和经营。这些繁荣的背后,同时也给租赁市场带来了许多问题,如房产租赁纠纷不断增加、私下租赁造成国家税收流失、出租房混乱的外来人口的违法犯罪、违规中介企业恶意欺诈等,都给房屋租赁管理带来了许多亟待解决的问题。 本文从房屋租赁管理者的角度,如何发挥房产职能管理的优势,有效、规范地从事房屋租赁管理、房产税的征收、堵截税收流失等方面等工作,进行了有益的探讨,并提出在新形势下从事租赁管理工作的思路和发展方向。 一、以登记备案制度为主线,全面提升房屋租赁的管理水平。 1、合同是基础。租赁是一种民事法律关系,在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。因此,在租赁中出租人和承租人应当对双方的权利和义务都作出明确的规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租双方都要共同遵守的租赁准则。《城市房地产管理法》第53条规定,出租人和承租人应当订定书面租赁合同,约定相应条款,向房产管理部门登记备案。合同是处理房屋租赁纠纷的重要依据。 2、备案要前置。备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作,没有备案登记,一切无从谈起。实行备案登记也是出租房进入房屋租赁市场的准入制度,它绝不是简单的登记和收费,而是对出租房屋的主体资格审查,对不符合法规和政策的房屋不予登记。对进入租赁市场的房屋进行信息录入和数据统计。实行房屋租赁备案是《城市房地产管理法》规定一项重要内容。它的贯彻实施一方面可以防止非法租赁,减少纠纷,促进社会稳定;另一方面也可以有效防止国家税费的流失。 3、内容要准确。房屋租赁合同中,出租方和承租方双方就出租面积、租金的标准、租金给付的方式,要作详尽的约定,这是备案登记、对征收房产税款的重要凭据,所以要求备案登记审查中要尤为注意查验、识别。过去,承租双方来租赁开票,就是简单地自行报出出租面积、租金,缺乏有效的真实性,租赁管理方难以掌握真实情况。登记备案仅是被动应付、流于形式。今年,市房屋租赁管理部门在登记制度上实施了全面的改革,推出了由出租人与租赁管理机关共同填写的《房屋租赁登记备案薄》,将原先的“合同备案”调整为“出租房屋备案”,这是出租人申请出租房屋手续的唯一凭证,杜绝了以往承租双方任意申报面积和租金。租赁管理方事先便于掌控地域内房屋出租和租金的变化。 4、范围要覆盖。目前我市租赁管理的过程中,实施租赁房屋租赁备案,已经成了租赁管理的核心环节。登记备案制度的改革使过去的被动管理变成了主动管理。在理论上,要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。随着城市不断拆迁、商品房接连上市、居民改变房屋性质用途等,使租赁市场不断有微小动态变化。因此作为租赁管理者要统一掌握租赁市场的信息统计数据,有多少房屋在租赁市场中流通交易的数据,对政府调整房地产市场的政策,起到重要的信息参考作用。 二、以房产管理的资源为平台,发挥房产部门征税的优势。 1、保持房产良好形象,以优质的服务促进税收的征缴。 “衣、食、住、行”缺一不可,其中房屋是人民群众最息息相关的基本生活资料。房产管理部门是政府面对群众重要窗口,行使的相关行政职能既是管理更是服务。“租房”与“房租”密切相关,有“租”就有“税”。税收也是国家财政的主要来源,具有强制性的显著特征。如何改变生硬的惯性面孔,以更好的服务促进出租收益人自觉完税,是新形势下房产部门值得认真思考的课题。近年来,房产部门在产权登记、房产交易、旧城改造、修缮报修、物业管理各项工作中坚持“以人为本、强化服务”做了大量的工作,在群众中树立了良好的形象。这些都是我们做好房产税征缴良好的基础。租赁管理部门在合理引进税源,发掘城区经济增长点,方便企业群众上要做足文章,及时有效地利用房产优势,准确周到地提供出租房源信息。把税收法律制度的严肃性和必要的灵活性结合起来,使房产税收制度更好地因地制宜。 2、广泛开展普查租赁房屋,加大房屋租赁管理的覆盖率。 信息是决策的主要依据,也是做好房屋租赁工作的基础。新的租赁登记办法的核心是掌控准确到位的信息(出租房面积、租金的变化)。城市面貌日新月异,出租数据一日千变,这就要求我们不但是简单的等人上门,而是要依靠自身,借助各方力量和资源优势,对辖区地域内进行详尽的出租房源的普查,取得相对静止的一手数据。采取房
承租方:********股份有限公司XX项目经理部/XX公司
签订地点:河南省郑州市
(合同签订地可以作为纠纷法院解决地,各单位可根据实际情况填写,与第14条配套使用;本合同示范文本中的红色字体均为提示性词语,合同起草时,应予以删除;合
同条款中的下划线是方便提示填写设置的,合同起草完成后,请将所有下划线删除)
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原标题:22吉利01 : 2022年第一期浙江吉利控股集团有限公司公司债券募集说明书
发行人承诺严格按照相关法律法规及时、公平地履行信息披露义
一、发行人董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员声
二、发行人相关负责人、会计机构负责人声明
三、主承销商勤勉尽职声明
四、律师事务所及律师声明
凡欲认购本期债券的投资者,请认真阅读本募集说明书及其有关
凡认购、受让并持有本期债券的投资者,均视同自愿接受本募集
本期债券依法发行后,发行人经营变化引致的投资风险,投资者
六、其他重大事项或风险提示
(三)本期债券通过上海证券交易所向机构投资者公开发行的部分
(四)投资者办理认购手续时,不需要缴纳任何附加费用;在办理
(五)本期债券发行结束后,投资者可按照国家有关法律、法规进
(六)如果本期债券获准在国家批准的证券交易场所上市交易,则
(一)本期债券通过承销团成员设置的发行网点公开发行,具体发
(二)本期债券部分通过上海证券交易所向在中国证券登记公司上
购买本期债券的投资者(包括本期债券的初始购买者和二级市场的 (二)本期债券的发行人依据有关法律、法规的规定发生合法变更,在经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时,投资者同意并接受这种变更。
(三)投资者同意股份有限公司作为债权代理人,与发行
(四)本期债券的债权代理人依据有关法律、法规的规定发生合法
(五)投资者同意股份有限公司杭州天水支行作为募集和
(六)本期债券的募集和偿债资金专项账户监管人依据有关法律、
(七)本期债券发行结束后,发行人将尽快向有关证券交易场所或
(八)在本期债券的存续期限内,若发行人依据有关法律法规将其
(九)对于债券持有人会议依据《债券持有人会议规则》规定作出
(十)投资者认购本期债券时,应签署书面文件,承诺具有相应的
(1)本期债券在存续期限内每年付息一次,最后一期利息随本金的
(2)未上市债券利息的支付通过债券托管人办理;已上市或交易流
(3)根据国家税收法律法规,投资者投资本期债券应缴纳的有关税
(1)本期债券本金的兑付日为 2025年 6月 16日(如遇法定节假日
(2)未上市债券本金的兑付通过债券托管人办理;已上市或交易流
本期优质企业债券募集资金 .cn)、中国货币网
一、本期债券发行前的信息披露
二、信息披露事务管理制度
2、债券发行前,公司应当披露的发行文件包括:公司最近三年经
注册期内,银行间市场首期债券发行文件应至少在发行日前三个工
3、债券发行后,公司应当在投资者缴款截止日后一个工作日(证
4、债券发行后,公司应当至少在还本付息兑付日前五个工作日(交
5、债券存续期内,公司应当定期披露年度报告和半年度报告;季
公司因特殊情况,经主管部门准许,可延期披露,并应在上述披露
6、债券存续期内,发生可能影响公司偿债能力或投资者权益的重
重大事项包括但不限于: 定向发行等对本条涉及内容另有规定或约定的,从其规定或约定。
7、公司应当在最先发生以下任一情形的时点后,原则上不超过两
8、公司在第十条规定的事项发生之前出现下列情形之一的,公司
公司披露重大事项后,已披露的重大事项出现可能对公司偿债能力
9、公司发行债券时应当披露募集资金使用的合规性、使用主体及
公司披露信息后,因变更发行计划、募集资金用途、会计政策,更
10、债券信息披露渠道为主管部门认可的网站。债券存续期内,公
债券同时在境内境外公开发行、交易的,在境外披露的信息,应当
1、公司应及时、公平履行信息披露义务。公司董事和董事会、监
公司的董事、高级管理人员应当对债券发行文件和定期报告签署书
2、公司设置债券信息披露事务负责人。债券信息披露事务负责人
信息披露事务负责人发生变更后,应履行相关内部变更程序并及时
3、公司债券信息披露工作由集团资金部会同集团财务会计部、管
4、公司信息披露按照国家保密法律法规和公司保密工作规章制度
5、公司财务报告应严格按照国家会计准则和公司财务管理办法、
6、投资者、中介服务机构、媒体等特定对象到公司现场参观、座
7、公司债券信息披露文件的档案管理由集团资金部牵头负责。集
8、公司各相关部门应当设立专岗或指定专人,负责或参与债券信
公司聘请的中介机构及其工作人员等擅自披露公司信息,给公司造
为了向投资者提供更好的服务,发行人已制订如下计划:
信息披露事务负责人:张权
前款所称重大事项包括但不限于:
上述已披露事项出现重大进展或变化的,企业也将及时履行信息披
公司将在最先发生以下任一情形的时点后,原则上不超过两个工
重大事项出现泄露或市场传闻的,公司也将及时履行信息披露义
五、本期债券存续期内的定期信息披露
六、本期债券本息兑付信息披露
如有关信息披露管理制度发生变化,发行人将依据其变化对于信息
第十条 投资者保护条款
(二)违约责任及承担方式
在本期债券存续期间,若债权代理人拒不履行、故意迟延履行《债
因本期债券发生违约引起的任何争议应由各方友好协商解决。如果
二、债券持有人会议规则
1、为了保障本期债券持有人的合法权益,规范债券持有人会议的
2、债券持有人会议是指所有债券持有人或其代理人均有权参加的、
3、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议,
4、《债券持有人会议规则》中使用的已在《债权代理协议》中定
5、债券持有人通过债券持有人会议行使重大事项决定权、监督权、
6、与全体债券持有人利益相关的重大事项,债券持有人应通过债
7、债券持有人单独行使权利的,不适用《债券持有人会议规则》
8、债券持有人会议可就涉及全体债券持有人利益相关的事项进行
9、债权代理人及/或发行人应遵守《管理条例》及《债券持有人会
10、债券持有人会议须公平对待所有债券持有人,不得增加债券持
11、债券持有人会议依据法律、《管理条例》、本募集说明书的规
(2)发行人未能按期支付本期债券利息和/或本金时,是否同意相
(3)发行人发生减资(因股权激励回购股份导致的减资除外)、 (4)变更本次债权代理人。
(5)决定是否同意发行人与债权代理人修改《债权代理协议》或
(6)在法律、法规许可的范围内变更或修改《债券持有人会议规
(7)保证人或者担保物发生重大变化时,本期债券持有人依法享
(8)发生其他对债券持有人权益有重大影响的事项时,本期债券
(9)法律、行政法规和部门规章等规范性文件规定应当由债券持
12、债券持有人会议可以采取现场方式,非现场即时通讯方式,或
13、召开债券持有人会议,应当由债权代理人聘请的律师对以下问 (2)出席会议人员的资格、召集人资格是否合法有效。 (3)会议的表决程序、表决结果是否合法有效。 (4)应要求对其他有关问题出具的法律意见。
(二)债券持有人会议的召集 (2)拟修改债券持有人会议规则。 (3)拟变更债权代理人或债权代理协议的主要内容。 (4)发行人不能按期支付本息。 (5)发行人减资、合并、分立、解散或者申请破产。 (6)保证人、担保物或者其他偿债保障措施发生重大变化。
(7)发行人、单独或合计持有本期债券总额百分之十以上的债券
(8)发行人管理层不能正常履行职责,导致发行人债务清偿能力 (9)发行人提出债务重组方案的。
(10)发行人任何其他债务在到期(包括被宣布提前到期)后未能 (11)《债权代理协议》规定的其他情形。
(12)发生本条第(1)至(11)款规定以外其他对债券持有人权
除本条第(3)项外,发行人应在知晓上述事项之日起 3个工作日
发生本条第(3)项之事项时,发行人应在下列时间内以书面方式
(2)单独和/或合计代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持
(3)债权代理人辞职的,在债权代理人提出辞职之日起 15个工作
2、除《债券持有人会议规则》第十四条规定情形外,下列机构或
(2)单独和/或合计代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持 (3)债权代理人书面提议。 (4)法律、法规等规范性文件规定的其他机构或人士。
3、发行人有权向债权代理人提议召开债券持有人会议,并应当以
债权代理人未在规定期限内发出债券持有人会议通知的,视为债权
4、单独和/或合计代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持有
债权代理人未在规定期限内发出债券持有人会议通知的,单独和/
债券持有人自行召集、召开债券持有人会议的,应当在发出债券持
5、债券持有人会议召集人应依法、及时发出召开债券持有人会议
债权代理人发出召开债券持有人会议通知的,债权代理人是债券持
单独代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持有人发出召开
发行人根据《债权代理协议》第十五条规定发出召开债券持有人会
6、对于债权代理人或债券持有人召集的债券持有人会议,发行人
(三)债券持有人会议的提案和通知
提交债券持有人会议审议的议案由债权代理人负责起草。在债权代
2、发行人、单独和/或合计代表 10%以上未偿还的本期债券张数的
单独和/或合计代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持有人
除前两款规定的情形外,召集人在发出债券持有人会议通知后,不
债券持有人会议对书面通知中列明的议案进行表决,做出决议;未
3、债券持有人会议召集人应于债券持有人会议召开前 15日以监 (2)召集人、会务负责人姓名及联系方式。 (3)会议时间和地点。
(4)会议召开形式。持有人会议可以采用现场、非现场或者两者
(5)会议拟审议议案。议案应当属于持有人会议权限范围、有明
(6)会议议事程序。包括持有人会议的召集方式、表决方式、表
(8)提交债券账务资料以确认参会资格的截止时点:债券持有人
(9)委托事项。债券持有人委托参会的,参会人员应当出具授权
4、债券持有人会议通知发出后,如果因召开债券持有人会议的事
5、债券持有人会议的债权登记日应当为持有人会议召开日前 1个
(四)债券持有人会议的召开
2、债券持有人可以亲自出席债券持有人会议,也可以委托代理人
债券持有人为自然人亲自出席会议的,应出示本人身份证明文件和
债券持有人为法人,法定代表人或负责人出席会议的,应出示本人
债权代理人可以作为征集人,征集债券持有人委托其代为出席债券 征集人代为出席债券持有人会议并代为行使表决权的,应当取得债券持有人出具的委托书。
3、发行人应委派代表出席债券持有人会议。除涉及发行人商业秘
应单独和/或合并代表 10%以上未偿还的本期债券张数的债券持有
4、债券持有人出具的委托他人出席债券持有人会议的授权委托书 (2)是否具有表决权。
(3)分别对列入债券持有人会议议程的每一审议事项投赞成、反 (4)委托书签发日期和有效期限。
(5)委托人签名或盖章。委托人为法人的,应由法定代表人或负
委托书应当注明如果债券持有人不作具体指示,债券持有人之代理
代理投票授权委托书由委托人授权他人签署的,授权签署的授权书
委托人为法人的,由其法定代表人或者董事会、其他决策机构决议
5、债券持有人会议须经代表 50%以上有表决权的未偿还的本期债
6、若在会议登记结束后拟出席会议的债券持有人所代表的有表决
7、发行人、债券清偿义务继受方等关联方及债券增信机构应当按
8、持有人会议应当由律师见证。见证律师原则上由为债券发行出
9、召集人和债权代理人聘请的律师将依据证券登记结算机构提供
10、出席会议人员的会议登记册由债券持有人会议的召集人负责制
11、债券持有人会议由债权代理人委派出席债券持有人会议之授权
12、召开债券持有人会议时,会议主持人违反《债券持有人会议规
13、会议主持人应当在表决前宣布现场出席会议的债券持有人和代
14、会议召集人应对债券持有人会议制作会议记录。每次会议的决 (3)本次会议见证律师和监票人的姓名。
(4)出席会议的债券持有人和代理人人数、所代表有表决权的未 (5)对每一拟审议事项的审议经过、发言要点和表决结果。 (6)债券持有人的质询意见或建议及发行人代表的答复或说明。 (7)法律、行政法规和部门规章规定应载入会议记录的其他内容。
15、召集人应当保证会议记录内容真实、准确和完整。出席会议的
债券持有人会议的会议通知、会议记录、表决票、会议决议、出席 16、召集人应当保证债券持有人会议连续举行,直至形成最终决议。 因不可抗力等特殊原因导致债券持有人会议中止或不能作出决议的,应采取必要措施尽快恢复召开债券持有人会议或直接终止本次会议,并及时履行信息披露义务。
(五)债券持有人会议的表决和决议
2、债券持有人(包括代理人)以其所代表的有表决权的未偿还的 下述债券持有人在债券持有人会议上可以发表意见,但没有表决权: (1)债券持有人为持有发行人 10%以上股份的发行人的股东。 (2)上述发行人股东及发行人的关联方。 (3)发行人(若其自持本期债券)。 确定上述发行人股东的股权登记日为债权登记日当日。
3、债券持有人会议将对所有提案进行逐项表决,对同一事项有不
债券持有人会议审议提案时,不得对提案进行修改,否则,有关变
4、债券持有人会议对提案进行表决前,应当推举两名债券持有人
债券持有人会议对提案进行表决时,应当由律师、债券持有人代表
5、会议主持人如果对提交表决的决议结果有任何怀疑,可以对所
6、债券持有人会议决议自决议通过之日起生效,并对全体债券持 债权代理人依据债券持有人会议决议行事的结果由全体债券持有人承担。
在决议所涉及的主体(不包括债券持有人)按照其章程或内部规定
7、债券持有人会议召集人应当在债券持有人会议表决截止日次一 (3)各项议案的议题和表决结果。 议案未获通过的,应在会议决议中作特别提示。
8、债权代理人应及时与发行人及其他有关主体进行沟通,促使债 9、债券持有人会议采取记名方式进行投票表决。 本期债券的债权代理人是股份有限公司。
(一)债权代理人的基本情况
发行人与股份有限公司签订了《债权代理协议》,本节仅
债券持有人认购、持有、受让或以其他合法方式取得本期债券,均
(一)发行人的权利和义务
2、发行人应当为本期债券的募集资金制定相应的使用计划及管理
3、本期债券存续期内,发行人应当根据规范性文件及自律规则的
4、本期债券存续期内,发生以下任何事项,发行人应当在 3个工
5、发行人应当协助债权代理人在债券持有人会议召开前取得债权
6、发行人应当履行债券持有人会议规则及债券持有人会议决议项
7、预计不能偿还债务时,发行人应当按照债权代理人要求追加担
8、发行人无法按时偿付本期债券本息时,应当对后续偿债措施作
(1)发行人承诺按照本期债券募集说明书约定的还本付息安排向
附表一:2022年第一期浙江吉利控股集团有限公司公司债券发行网点表 序号 地点 承销商 网点名称 地址 联系人 电话
附表四:发行人近三年及一期合并现金流量表
附表五:发行人近三年及一期末母公司资产负债表 |
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