清明假期前，2022年成都首批次集中供地圆满收官，大成都范围内供应的50宗地最终成交44宗，总成交面积约2565亩，合计成交金额约393亿元。这一次土拍除了有成都城投置地、中海地产等大出风头之外，保利、兴城人居、龙湖等房企依旧稳健拿地。

除此之外，这一批次土拍当中也有很多“名字好像第一次见”的“新面孔”亮相拿地，然而，他们真的是新面孔吗？可能并不是！

我们大致能够把这些“新名字”房企分为三类，第一必然是成都各区、县的国有资产监督管理和金融工作局；第二类是外地房企步入成都；第三类就是四川的“跨界”企业，值得注意的是，在这些“新名字”当中，还隐藏着好几家上市公司！我们来看详解。

如果像“金牛国投”这样，我们一看名字就知道是金牛区国有资产监督管理和金融工作局控股的企业，这次土拍有一批名字没那么直观的房企出现，直接上表格！

只看拿地房企的名称可能会想不到他们是国资企业吧？这一批次，成都各区县的国有资产监督管理局控股子公司/孙公司各自入手了本区、县的宗地。

来看个例子，刚看到“成都九联科海健康科技有限公司”时，可能会认为它是“跨界企业”一类的，其实，他的控股股东为成都九联投资集团有限公司，持股比例约90%，而成都九联投资集团有限公司则由成都市温江国有资产监督管理局持股100%。

九联科海股权穿透图/据爱企查

上文表格中一系列拿地的公司都是由区、县国有资产监督管理局控股，股权穿透来看，几乎都是100%持股。所以说，这一批看似是新面孔的拿地房企不仅不是新面孔，还是国资的“自己人”。

成都本批次集中供地的第一场第一宗地就在天府新区麓湖板块，约39.7亩，综合来看，这也是一宗“受欢迎”的地块，达到限价后触发抽签，5家房企报名抽签，最终南宁市天健房地产开发有限公司中签，入手麓湖板块约39.7亩宗地。

南宁市天健房地产开发有限公司的控股股东是深圳天健地产集团有限公司，这家公司的母公司是深圳市天健（集团）股份有限公司，也就是A股上市企业天健集团。

天健集团1983年成立，系深圳市国资控股上市公司，是中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业所创，早在1999年就在深交所上市了。房地产方面的业务布局主要在深圳、广州、上海、长沙、南宁等东南区域多地，以深圳和南宁的项目居多。

深圳天健天骄项目意境图/图据官网

这是天健集团首次在成都拿地，并且是由南宁子公司出面，据公开资料推测，天健集团可能尚未成立成都子公司。

巧合的是，还有一家来自深圳的房企在本批次集中土拍中拿地，那就是深圳市新南山控股(集团)股份有限公司，南山控股，也是一家上市公司。

成都市弘润辉置业有限公司以7.37亿元入手了金牛区金泉街道约40.92亩宗地，这家公司就属于南山控股旗下，是四川西部南山实业有限公司的全资子公司。

对了，郫都国资控股的那个叫润弘，这个叫弘润辉，值得特别区分一下。

南山控股的地产业务起步于1984年，至今为止，开发项目主要布局在长江经济带、长三角经济带和粤港澳大湾区。

东莞、苏州、南通、上海、武汉、合肥、深圳、长沙等地都有南山地产的项目，其中又以苏州项目居多。值得注意的是，这次拿地并非南山地产首入成都，此前南山地产在成都就已经有项目了，在南山控股官网上显示为“成都红牌楼”的项目，备案名“凌峰雅苑”，市场推广名“南山凌峯”，土地在2020年1月竞得。

南山凌峯迄今为止已经开盘四次，最近一次取证就在今年的3月11日（314），这一项目在武侯区，本次拿地，南山地产也选在了五城区内。

对了，南山地产旗下“四川西部南山实业有限公司”还涉及了都江堰约97亩的新项目。也可以说南山地产已经布局了成都的一圈层和三圈层。

不过，南山地产在成都还算是“新人”，此次拿地或许也能够说明南山此前在成都的探索取得了较为满意的结果。

这一个分类里面有两家四川本土企业，分别是入手新都区新都街道约24.94亩宗地的四川富临实业集团有限公司和入手武侯区一环路南三段约38.99亩宗地的成都锦恒瑞翔实业有限公司。

如果富临实业集团听起来没有那么熟悉的话，富临精工呢？川企A股上市企业之一的富临精工就归属于富临实业集团旗下，房地产是富临实业集团的另一个业务板块，绵阳公司开发有富临大都会、绵州水郡等20多个楼盘。

富临理宫实景图/图据官网

而且，富临实业的房产项目也不是首入成都了，早年富临在成都开发有沙河新城、清江雅居、富临理宫等多个项目，较近期的项目则是锦外中心。但其实那也不能算是“近期”了，这次富临再来成都拿地，在产品方面应该会更加“现代”。

再说后者——成都锦恒瑞翔实业有限公司，不少人直接说这是“中瑞天悦”拿地，穿透股权结构来看，锦恒瑞翔的控股股东是四川省新绿色医药集团有限公司，再向上一层则是四川绿色药业，这家公司股东中有持股比例约14.82%的周翔，同时他也是中瑞天悦的控股股东，持股比例约98.41%。

同时，中瑞天悦的官网上也自称：公司隶属于新绿色药业集团。

中瑞天悦天玺项目实景/图据官微

中瑞天悦在成都已经有几个项目了，天玺位于彭州、商墅项目天琅位于郫都，早年还有国宾片区的天璟荟、天悦城等。

最后，还有一些听起来“不熟”的拿地房企没说到，比如成都国信新产业房地产开发有限公司，TA入手了龙泉驿区的25.97亩宗地。其实这家房企也不是新人，在新津已经有一个项目了，叫做国信璟院，已开盘在售，预计今年年末交房（具体以开发商信息为准）。

最后，还有营山信怡房地产开发有限公司，拿到了龙泉驿东安街道的38.29亩宗地。这家公司注册地在四川省南充市营山县，成立于2019年，未查到这一家企业在南充的楼盘开发项目，仅能查到有“锦城中央公园工程”。同时这家企业的大股东还控股了“南充和美物业”，这一家房企是“纯新人”还是另有玄机？

盘算下来，2022成都第一批次集中供地，真正的“新面孔”并不多，有阔别成都再相会的，也有已经完成了初步试水的房企继续“加码”成都。当然，最不能忽视的就是成都各区县的“国资大军”。不久之后，这一批拿地房企会推出什么样的新盘，值得持续关注！