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广东省江门市鹤山市沙坪街道文明路与咏春路交汇处

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越秀·星汇名庭位于鹤山市文明路与咏春路交汇处，交通便利，宜居。东临江门市名校紫茶小学及其初中部，北向为高尔夫球场。周边有江门汽车总站、会展中心、五星级酒店、少年宫等配套。是江门市民心中豪宅典范，是社会名流的聚集地，旨在将新的岭南生活理念传递给每一位五邑人，未来项目将成为鹤山人居史上的又一经典传奇。

楼盘名称：越秀·星汇名庭

楼盘地址：广东省江门市鹤山市文明路与咏春路交界处

（导航至“越秀星汇名庭”即可）

主力户型：89-140㎡三至五房，120-127㎡城央园墅

开 发 商：鹤山市越恒房地产开发有限公司

规划总户数：含别墅2500户

越秀地产-千亿国企，92年香港上市，布局大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域；37年造城经验先后开发 200 多个高品质住宅项目，服务百万业主，拥有 40 多个优质商业物业。截至2019年6月，公司总资产超过 2000 亿。

鹤山城央；位于东部新城板块与旧城板块的交汇处，东部新城板块与旧城板块集中了鹤山 80%的生活配套，是鹤山政治、商业、文化中心，既享受旧城繁华便利，也享受新城发展红利；距离主干道有适当距离，入则宁静，出则繁华。

越秀物业公司，是国家一级物业资质的“中国物业 30 强”；逾25年管理经验，服务超100万业主，通过“越+”服务体系，为您提供全周期服务和全价值回报。

新中式设计；点式布局，采光充足；现代化岭南风；约42万㎡岭南院落，规模大；12米巨型镂空入户门楼，高贵大气。

岭南园林，中式院落，鹤山唯一小区图书馆，智能化小区（人车分流、楼宇自动化、刷脸系统），全龄化小区（网球场、儿童天地、老人康乐设施、游泳池），优质配套齐备。

对外交通：（1）广佛江珠城轨，起于广州芳村，经南海、东平、乐从、龙江到达鹤山东站，向南三站可到江门，终点珠海机场。约2022年建成，建成之后半小时可达广州。鹤山东站距离项目约5公里。

（2）七大高速环绕，交通便捷，半小时到佛山市中心，一小时 到广州。

对内交通：5分钟上江门大道，20分钟到达江门市中心。

目前开通新325国道，有效将旧G325国道的巨大车流量南移，交通更畅通便利；广佛江珠城轨旁（规划），未来半小时内直达广佛；驾车5分钟即上高速；领近交通枢纽——鹤山汽车总站旁。

繁荣商圈就在家门前，邻近坚美广场、大润发人流商圈，5分钟车程即达坚美广场；项目距离三馆两中心（图书馆、 博物馆、文化馆、妇女儿童活动中心、青少年活动中心）5分钟车程；距离人民医院、中医院仅5-10分钟车程；

幼儿园：碧桂园幼儿园、金贝贝幼儿园、小明星幼儿园、乐菲儿童中心、

中小学：沙坪二小（大岗分校）、沙坪一小、沙坪二小、沙坪三小、沙坪

四小、沙坪五小、实验中学、沙坪中学（初中）、昆仑中学、鹤

综合商场：鹤山广场、坚美广场、财富广场、壹加壹超市、屈臣氏、大润

医院：鹤山市妇幼保健院、鹤山市人民医院、鹤山市中医院；仅10分钟生

银行：中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银

其他：北湖公园、南山公园、鹤山公园。

四大岭南园林主题（别墅景观区、户外运动区、儿童游乐区、生态组团区），舒适宜人；社区内还配有分年龄阶段的儿童游玩主题设备、专为老人打造的休闲阳光草坪、以及广受青少年欢迎的叠水泳池、网球场、900米长塑胶跑道、首个社区式24小时自助图书馆等多种配套，可满足不同群体的娱乐需求；

小区：双泳池、网球场、儿童、老年人活动区、架空层泛会所。

89-140㎡三至五房，准现楼，即买即入住，首付7万起

120-127㎡城央园墅，首付13万起，有天有地有花园

约89-140㎡三到四房，实用率高，户型方正，高赠送，两梯四户，准现楼，即买即入住；

89㎡纯南向，搭配双阳台，户户望花园，超宽楼距，景观舒适，3.6m舒适客厅，小面积，不压抑，主卧独立卫浴，私密尊崇格调生活，只需62万起，首付7万轻松上车；

140㎡，超高实用率，可改5房，南北对流，双阳台皆望园林景观，4.4m阔落客厅，尽显身份地位，主卧搭配奢华衣帽间，尽显舒适，全龄化户型，适合三代同堂、二孩时代，只需84万起，首付8万轻松上车;

户型方正实用，部分户型花园露台全赠送，地下室采光良好，一倍价钱，三倍享受；

建筑面积127㎡，实用面积近335㎡，有天有地有花园，首付仅需13万起，买一层享五层，二分之一广州洋房价;

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高330米共68层的越秀财富中心，是武汉已投入使用的最高写字楼。（硚口区委宣传部供图）

　　汉口中山大道1号，越秀财富中心拔地而起。

　　这栋高330米共68层的摩天大楼，是武汉已投入使用的最高写字楼，2016年底开业以来，已吸引标志雪铁龙亚太总部、德国SAP华中总部、葛洲坝集团贸易发展分公司、云尚产业发展集团等世界500强区域总部、分支机构或旗下企业入驻，集聚优质企业上百家、商务人员近万人。

　　楼外风景独好，天蓝水清岸绿；楼内寸土寸金，2019年纳税额突破1.4亿元。

　　这栋新晋“亿元楼”，如何做优楼宇经济？

　　物业服务人性化智慧化

　　越秀财富中心位于汉水、月湖桥和轻轨1号线合围的“金三角”地块，交通区位得天独厚。

　　月湖桥“姊妹桥”通车后，通行能力倍增，作为汉江大道重要节点，将桥下写字楼连入快速路网。

　　空中连廊无缝对接轨道交通1号线硚口路站，便捷换乘地铁、公交线路，不受天气影响。

　　“电梯很快！”这是中英人寿湖北分公司入驻后，总经理李健成最直接的感受。中英人寿是一家合资保险公司，其湖北分公司2009年落户硚口，随着业务量增加，工作人员增至500余人，以前在别处办公，上下楼坐电梯都要等很长时间，2018年7月搬到越秀财富中心27楼，坐电梯的问题解决了。

　　楼内配备41部高速电梯，分区服务、分层控制，即使是在高峰期，平均候梯时间也不超过25秒。

　　“可以洗澡。”凤凰网地产商业版块湖北公司2018年底搬进越秀财富中心16楼，总经理王丽莉很快发现“不一样的地方”：每层楼都设有独立的淋浴间，24小时供应热水，“熬夜加班，可以进淋浴间冲个澡，这一设计特别贴心。”

　　高楼之上、穹顶之下，如何享受清新空气？按每人每小时30立方米的标准送风，特别设置过滤设备，PM2.5阻截率高达90%，并进行24小时监测。

　　大楼还实现5G覆盖，并设有智能监控中心，在楼宇、办公、通讯、消防、安保等方面交互共享、实时监控，进一步凸显人性化、智慧化。

　　政务服务专业化精细化

　　越秀财富中心24楼，湖北普罗劳格科技股份有限公司总部，数百人守在电脑前，或凝视屏幕，或敲击键盘，一派繁忙的景象。

　　“硚口区提供保姆式贴身服务，让我们顺利地从北京迁回武汉，感受家乡的温暖。”公司副总裁卢阳颇为感慨。

　　这是一家科技物流与供应链服务商，由武汉理工大学校友周志刚创办，2017年响应“百万校友资智回汉”启动迁址。

　　“2018年12月，我们派人到北京，帮企业快速拿到准许迁出的批复。企业开办手续，也是特事特办，仅一天就办好了。”硚口区行政审批局局长李勇说。

　　在硚口区行政审批局、税务局、科技经信局等职能部门跟踪服务下，公司顺利入选全省上市“金种子”企业，并完成高新技术企业申报。

　　在与菜鸟、唯品会、苏宁等知名公司合作中，公司迅速成长，业务规模从2012年的200多万元，增长到2019年的3.5亿元，利润也从创办之初的20多万元，飙升至2019年的千余万元。

　　硚口创优营商环境，打造最佳服务型楼宇——区公安分局“海燕直通车”上门服务，为大学毕业生办理落户；与湖北省客运集团合作，开通武汉首条机场、高铁写字楼专线；围绕各方需求，策划组织开展送政策、送演出、送培训、送资源等系列活动；设立24小时政务服务自助区，服务企业“不打烊”。

　　为提升楼宇经济管理水平，该区还上线楼宇经济大数据平台，整合招商引资、信息整合、实时查询等功能，建立楼宇经济动态数据库，提升服务企业落户的便捷度和加速度。

　　政企联手，推出一系列专业化精细化服务，越秀财富中心成为硚口楼宇经济的最新标杆，一大批优质企业纷至沓来：平安普惠、开利空调、日立电梯、美的空调、雅居乐地产、Today今天、分众传媒、深圳投控……共同推动区域经济高质量发展。

　　党建服务平台化融合化

　　同一栋楼内入驻企业，如何共享发展、共同成长？如何进一步提升竞争力？硚口以党建为抓手，搭建服务平台，整合服务资源，促进融合发展。

　　2018年2月，硚口区汉中街越秀财富中心综合党委成立，下辖12个党支部和3个联合党支部，涉及楼宇内25家重点企业。

　　2019年8月，在寸土寸金的越秀财富中心配套商业星汇维港购物中心2楼，建成“汉中越港湾”党群活动服务中心，集党群活动、宣传教育、公共代办、文体娱乐、交流联谊等功能为一体。

　　2019年9月，“汉中越港湾”对外发布十二大类63项服务清单，为入驻写字楼的企业提供服务。

　　为更好满足楼宇内企业及党员职工需求，越秀财富中心综合党委成员单位武汉德发信息技术有限公司，主动帮助开发党建智能化平台“越党建”微信公众号，开辟“We党课”“Call me党员”“企业长廊”等版块，创新党员教育管理方式，为优质企业提供招贤纳士、产品推介和形象展示舞台。

　　统计显示，硚口现有“亿元楼”8栋，优质特色楼宇37栋。

　　该区主要负责人表示，将在全区推广越秀财富中心做法，整合服务资源，集中各方力量，实现楼宇经济发展和党建工作同频共振、互促共赢，打造楼内企业共享发展、共同成长的产业生态圈、创新生态链。（湖北日报全媒记者 汪洋 通讯员 李放军 实习生 袁俊）

　　让“垂直的商业街”更有磁力

　　在武汉，年税收过亿元的高楼越来越多，高效集聚现代服务业。

　　商务楼宇，被誉为“立起来的开发区”“垂直的商业街”。鳞次栉比的高楼，就像一个个巨大的磁场，吸引人流、物流、资金流、信息流汇聚于此。发展楼宇经济，不仅是城市发展在空间载体上的重大革命，也是推动城市经济高质量发展的重要抓手。

　　集约的空间内，如何提质增效？商务楼宇要通过规范化、高效率运营管理，不断提升品质；政府部门也要整合资源、集中力量，在服务上做文章。

　　打造最佳服务型楼宇，正是硚口的最新尝试。

　　希望这样的尝试越来越多。（汪洋）