成都麓湖生态城的房子怎么样？

点击联系发帖人 时间：2022-05-23 14:05

麓湖生态城缺点

[提要]挑一套心仪的好房子并不是一件容易事儿，好房不常有，遇到可就别错过。在“房住不炒”的楼市严厉调控之下，楼市去虚火，降温明显成交下滑，有这么一撮小区热度依然不减。房大筑与您一起楼盘测评，助力买房一步到位。

麓湖生态城荟位于天府新区-麓山，小区建于2016年，新小区，新。30%，绿化较好。2.5，总户数221户，人口密度稍大，居住环境较为一般。费6元/平米·月，高，增加了生活基本开支。麓湖生态城荟周边交通八达，较为便利。

根据房天下综合指数评估，麓湖生态城麒麟荟本月份均价39015元/平，环比上月上涨0.0。

麓湖生态城麒麟荟教育资源评级为C级，教育资源一般。不过小区距离学校直线距离0.879公里，距离较近，方便接送小孩。

麓湖生态城麒麟荟交通便利，地铁房。临近1条地铁线路，1号线红石公园站。距1号线红石公园站约744米。交通干线发达，方便快捷。周边配套齐全，大小商场多种选择。

麓湖生态城麒麟荟所属板块为天府新区-麓湖，属于成熟板块；本小区4月活跃度为12.89,较上月活跃度下降,属于不活跃小区；本小区在 04 月份，在亦庄商圈，搜索指数排名第25名，挂牌指数排名第56名；小区物业评级为物业良好，结合教育情况，该小区的综合评级为5星。

外观好看漂亮，像艺术品，可以欣赏，但不适用。

对不起，这个评论真的把我笑到了

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金融城，典型富人区，城南核心CBD。周围商务气息非常之浓厚，各种写字楼也是鳞次栉比，逼格满满！

板块内建筑和配套都是“怎么现代化怎么来，怎么国际化怎么来”！

据说在金融城板块居住的人一般都是金领和企业高管，住在金融城上下班方便也很符合他们的商务精英气质。

金融城的银泰in99、悠方、九方等商业配置，也成就了成都不少热门网红打卡地。

毫不夸张地说，金融城如今已是城南豪宅聚集地。

誉峰、中海城南一号、中海城南官邸、中海城南华府、南苑小区、天悦府、中州锦城湖岸、中环岛等

这些参考均价大多都在4万/㎡左右，总价在万之间。其中中海城南官邸8月参考均价73891元/㎡，当我搜出价格那瞬间下巴差点都惊掉了！

还有中国铁建西派澜岸、天府世家、仁和春天国际花园、南城都汇、时代晶科、峰度天下、天府国际社区、银泰泰悦湾等。

泡桐树小学（天府校区）、成都石室天府中学附属小学、高新区锦城小学、成都高新区锦晖小学、成都霍森斯小学、成都蒙彼利埃小学等。

成都七中初中（锦城校区）、成都七中初中（天环校区）、成都石室天府中学（交子校区）、石室天府中学（锦城湖校区）。

很明显，成都金融城片区内楼盘对应中小学都是高新区最优质的教育资源。今年火爆的高新5片学校基本囊括其中。

成都“南富西贵”大家都晓得噻，西贵指的是浣花溪富人区，而南富则是由棕北片区开启的。

位于成都南郊科华中路的棕北板块就是最早的一批商品房，开启商品房时代，聚集成都最早的中产阶级。

当人们习惯于住在脏乱没有隐私的筒子楼里时，成都最早的一批有钱人已经住进了商品房，享受独立厨卫和优美的小区环境了。从那时候开始，城市向南便成为了一股热潮，“南富”这一说法更成为成都人对外炫耀的资本。

棕北国际、棕北小区、棕北公寓、保利中心、首航欣程、盘谷花园、棕南公寓、盛隆街2号、SOHO沸城、锦绣街9号、宗南正街8号、锦绣街7号、宗南正街9号、花样年华梦想家、锦苑（武侯）、科院街3号院、银杏苑、棕苑、人民南路四段9号院等等……

这些楼盘中，首航欣程、保利中心、棕北国际等楼盘8月二手房参考均价都超过2万/㎡。

成都市棕北小学、成都市科华中路小学、成都磨子桥小学

棕北中学（桐梓林）、棕北中学（科院）、十二中、成都石室锦城外国语学校

成都今年8月二手房的均价是13499元/㎡。

而你能想到成都的有钱人在27年前，就住上了单价6000元/㎡的房子了吗？“开奔驰车，住锦绣花园”，在那个年代，全成都的奔驰不超过1000辆。

成都人普遍月收入在300-500元，买1㎡锦绣花园，需要不吃不喝一年。

而此时，成都的富豪们开车外国进口的奔驰宝马，从繁华的闹市驶入锦绣花园，过着老百姓想象不到的奢侈生活。

在那个年代，只要说一句：我住桐梓林，比什么样的炫富都好使。

锦绣花园、紫檀、桐梓林欧城、首座、中华园绣苑、桐梓林7号、观南上域、中华园华苑等，这些楼盘的8月二手房参考价都在2万/㎡以上，其中紫檀8月二手房参考价：28263元/㎡以上。

世纪锦苑、中华园锦苑、新加坡花园、中华园中苑、金地贝福里花园、风华苑、牡丹名邸、圣安卓国际公寓、上锦雅筑、桐梓林北路3号、凯莱帝景等参考价都在1万5/㎡以上。

桐梓林小学、川大附小、科华中路小学、玉林小学、锦官新城小学。

棕北中学（桐梓林）、棕北中学（科院）、十二中（川大附中）、石室锦城外国语学校。

浣花溪板块不仅是第二代富人区，也可以称呼它为：天价学区房。

放眼整个成都，青羊区的教育资源绝对是数一数二，许多成都人挤破头都想进的好学校都在这里，例如：泡桐树小学、成都市实验小学、草堂小学等等。

草堂之春就是浣花溪板块的代表楼盘，位于青羊成都市草堂路浣花溪畔，这里位于成都的西一环与二环之间，地理位置十分优越。是一个与成都著名的“杜甫草堂”相邻的高端别墅区，占地54亩，只有30栋独栋别墅。目前该别墅价格已经接近13万/平米

大家开玩笑说：路过这里，都能闻到金钱的味道!

草堂之春、浣花院子、金林半岛、舜苑、流水浣花苑、浣花新城、浣花里100号、省建行宿舍、浣花溪山庄、百卉路4号、浣花庭园、春天花园、龙景花园、清漪苑等等……

其中草堂之春，6月二手房参考价就已经达到102252元/㎡，超过10万元/㎡的楼盘，在成都能找到几个？！

而浣花院子、金林半岛、舜苑二手房均价都是5.5万元/㎡以上，其他楼盘均价也在3万元/㎡左右。

实验小学（青华分校）、草堂小学、浣花小学、实验小学文苑分校

树德实验（东马棚）、树德实验（西区）、石室联合中学（西区）、石室联合中学（陕西街）、石室联合中学蜀华分校

麓山国际社区是成都富豪聚居区之一，住户们以高收入阶层为主，目前也是成都高端人群居住率最高的富人区，而麗山板块也成为天府新区的核心居住板块。

在麓山这个板块，随便捡到一个人，都是妥妥的身价千万。

据说，社区内有大量珍贵品种的行道树，一棵特大型香樟树都是60万。黑鹰、黑钻等别墅售价都在千万级别。

二手房参考价超过6万元/㎡的楼盘有：麓山国际悦林湖、麓山国际黑檀、麓山国际黑鹰山庄、麓山国际黑钻山庄、麓山国际水晶岗29号院、麓山国际黑玺、麓山国际橡树坡。

其中，麓山国际悦林湖8月二手房参考均价87339元/m2，一套房子售价在3000万以上。

还有麓山国际长岛、麓山国际水晶岗28号院、麓山国际逸翠谷、麓山国际碧湖岸等等，这些楼盘均价在5万/㎡左右。

天府新区第六小学、天府新区万安小学、天府新区第三中学小学部、天府新区第二小学、天府新区白沙小学

天府新区万安中学、天府新区华阳第三中学、白沙中学等

天府新区教育资源正在发展中，所以楼盘对口中小学暂时不是那么厉害，但这些富人肯定是选择私立学校了。

“中国四大神盘”之一，坐游艇看房，40公里长的湖岸线上每一座建筑，都可以被称为是成都的地标。麓湖是个人工湖，但水下能见度可达2到3米，两米的水草“参差荇菜，左右流之”，用湖里的鱼做的全鱼宴，食客赞不绝口。

家家独栋别墅，户户游船码头！

早些年想去参观还得有业主邀请，然后再坐游艇才能抵达，逼格满满！垂钓、网球、湖边party，富人的世界我们真的不敢想！

哈密尔顿麓湖小学、天府新区元音小学、天府第七小学

目前这几所小学都没有毕业生，所以没有公办对口中学。

攀成钢，原来是攀钢集团在攀枝花市外的第二大生产板块。后来产业结构调整后，成为成都的商业文化企业新中心。

近年来，攀成钢的房价飙升，成为了城东富人的聚集地。地处主城二环核心位置、教育资源优厚，坐拥塔子山的自然生态资源。

因此，从攀成钢到东客站枢纽，房价一路高歌猛进，整个板块均价维稳在1.7万~2.7万。

伊泰天骄、天誉南庭、吉宝凌云峰阁、通用时代国际社区、绿地锦天府、环球汇广场、澳龙名城、镏金岁月、环球汇蔚然、上海东韵、新沙河阳光水岸、Q城、泰合国际财富中心、天地云庭、绿野天城、成龙花园等等。

其中，前4个项目，都是建成时间仅6、7年左右，比较新，二手房参考均价超过3万/㎡。

盐道街小学通桂校区、成都师范附属小学慧源校区、龙舟路小学等。

成都七中育才学校（汇源校区）、七中育才学校（银杏校区）、成都三中、四川师范大学附属中学、四川师范大学附属中学外国语学校、田家炳中学。

攀成钢板块是出名的学区房，被一些家长成为第一学区房，大名鼎鼎的五朵金花，攀成钢就占了两朵，这两所学校均是校区，也就是所谓的“亲儿子”，所以光冲着这两大名校买房的家长不在少数。

初中，七中育才汇源校区和银杏校区，也是七中育才的“亲儿子”。

整体来看，攀成钢片区的教育资源确实抢眼。

特别声明：文中楼盘参考价格来自贝壳二手房，部分图片来自网络。文章由成都名校网综合原创，转载请注明来源。

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