招商引资是推动经济社会发展、寻找新经济增长点的重要支撑。同在招商行业,无论您是招商小白,还是招商元老,掌握招商引资相关知识和专业术语是必不可少的,为此,本文精心整理了100个与招商引资相关的知识点,帮助大家加深、重温专业知识积累。
营商环境是指市场主体在准入、生产经营、退出等过程中涉及的政务环境、市场环境、法治环境、人文环境等有关外部因素和条件的总和。营商环境包括影响企业活动的社会要素、经济要素、政治要素和法律要素等方面,是一项涉及经济社会改革和对外开放众多领域的系统工程。
一个地区营商环境的优劣直接影响着招商引资的多寡,同时也直接影响着区域内的经营企业,最终对经济发展状况、财税收入、社会就业情况等产生重要影响。良好的营商环境是一个国家或地区经济软实力的重要体现,是一个国家或地区提高综合竞争力的重要方面。
产业链招商是指围绕一个产业的主导产品及与之配套的原材料、辅料、零部件和包装件等产品来吸引投资,谋求共同发展,形成倍增效应,以增强产品、企业、产业乃至整个地区综合竞争力的一种招商方式。
“链长制”由“链主”和“链长”两个部分组成。“链主”指企业,是在产业链发展过程中由市场自发形成的,能够协调产业链上各个节点的活动,在产业链协调中会利用其主导地位实现自身利益最大化,淘汰产业链落后环节,引领产业链发展。“链长”指政府,是产业链倡导者、支持者、维护者、守望者,往往由地方政府高级公务员和行业协会负责人担任。
“链长”通过产业政策引导产业链做大做强和转型升级,促进产业链协同发展,协调解决发展中的重大困难问题。在产业链出现过度集中和过度控制时,“链长”推动产业链“链主”及关键控制者公开技术秘密或拆分市场份额,促进产业链的创新活力、竞争活力,在竞争中发展壮大。
产业招商地图是根据区域战略规划和产业发展需求定制化绘制的潜在招商目标图系。它描绘了区域发展所重点关注的产业和技术在全球的分布与趋势,解构出细分技术领域的关联图谱,结合区域现有产业基础与优势分析出亟需解决的关键技术瓶颈和所需引入的配套或互补性产业环节,并能够根据需求实现全球范围的产业与技术搜索,最终锁定潜在目标企业、机构或个人。
产业转移是发生在不同经济发展水平的区域之间的一种重要的经济现象,是指在市场经济条件下,发达区域的部分企业顺应区域比较优势的变化,通过跨区域直接投资,把部分产业的生产转移到发展中区域进行,从而在产业的空间分布上表现出该产业由发达区域向发展中区域转移的现象。产业转移对于区域经济结构调整及区域间经济关系的优化具有重要意义,并进而影响部分企业的战略决策。
6.承接产业转移的主要模式
成本降低型是指随着东部沿海地区营商成本上升使得对经营成本较为敏感的劳动密集型产业外迁。
资源利用型是指由于部分资源的稀缺和不可再生性,使得掌握上游资源供应成为资源消耗型制造企业提高竞争力的关键措施。
市场开拓型对于以国内区域市场为主的企业而言,在发展壮大过程中,往往寻求打破地域局限,跨区域拓展市场,扩大企业知名度。
产群吸引型,通过引进龙头企业,构建起产业的初步集聚效应后,进而吸引大量相关企业及其配套服务项目竞相前来投资落户。
策略投资型,主要指以多元化经营为目标的企业。这些企业可利用中部地区经营不善的企业,通过合资合作、改制并购等方式注入投资,接继原公司的业务、技术或品牌,从而进入一个新的行业,拥有一项成熟的技术或拥有一个成熟的品牌。
产业结构是发展经济学中提出的概念,产业结构也叫产业体系,是社会经济体系的主要组成部分。产业结构升级是通过产业内部各生产要素之间、产业之间时间、空间、层次相互转化实现生产要素改进、产业结构优化、产业附加值提高的系统工程。经济主体和经济客体的对称关系是最基本的产业结构,是产业结构升级的最根本动力。
产业升级就是使产品附加值提高的生产要素改进、结构改变、生产效率与产品质量提高、产业链升级。从微观来看,产业升级指一个企业中产品的附加值提高。
9.什么是一二三产业?
第一产业:农业、林业、牧业、渔业等;
第二产业:工业(包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸气、热水、煤气)和建筑业;
第三产业:除上述第一、第二产业以外的其他各业,范围比较广泛,主要包括交通运输业、通讯产业、租赁和商务服务业、餐饮业、金融业、建筑业、教育产业、公共服务等非物质生产部门。
战略性新兴产业是指以重大技术突破和重大发展需求为基础,对经济社会全局和长远发展具有重大引领带动作用,成长潜力巨大的产业,是新兴科技和新兴产业的深度融合,既代表着科技创新的方向,也代表着产业发展的方向,具有科技含量高、市场潜力大、带动能力强、综合效益好等特征。
产业融合是指在时间上先后产生、结构上处于不同层次的农业、工业、服务业、信息业、知识业在同一个产业、产业链、产业网中相互渗透、相互包含、融合发展的产业形态与经济增长方式,是用无形渗透有形、高端统御低端、先进提升落后、纵向带动横向,使低端产业成为高端产业的组成部分、实现产业升级的知识运营增长方式、发展模式与企业经营模式。
外资,是指其他国家地区(包括港澳台地区)来本土以从事经济社会活动为主要目的,在遵守当地法律法规前提下,遵循市场机制法则,本着互利互惠的原则进行的独资、合资、参股等市场流入的资金。在我国,外资的利用方式主要分为三种:外商直接投资(FDI)、对外借款和外商其他投资,其中FDI占有很大比例。
外资企业是指外国的企业、其它经济组织或个人依据我国的有关法律,在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资,并由外国投资者独立经营、自负盈亏的企业。
内资指本地以外中华人民共和国境内(不包括港、澳、台地区)的企、事业单位、社会团体及其他投资者,来本地以从事经济社会活动为主要目的,遵循市场机制法则,本着互利互惠的原则进行的独资、合资、参股合作等而流入的资金。不包括中央和各级政府无偿捐赠等。
内资企业是指以国有资产、集体资产、国内个人资产投资创办的企业,包括国有企业、集体企业、私营企业、联营企业和股份企业等五类。 投资企业类型选择法是指投资者依据税法对不同类型企业的税收优惠规定,通过对企业类型的选择,以达到减轻税收负担的目的的方法。
独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值,并且创办时间相对较短(一般为十年内)还未上市的公司的称谓。
瞪羚企业是指创业后跨过死亡谷以科技创新或商业模式创新为支撑进入高成长期的中小企业。认定范围主要是产业领域符合国家和省战略新兴产业发展方向,涵盖新兴工业、新一代信息技术、生物健康、人工智能、金融科技、节能环保等领域。
上市公司(The listed company),根据《中华人民共和国公司法》第四章第五节的相关规定,是指所公开发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易所交易的股份有限公司。
19.中外合资经营企业
中外合资经营企业是指由外国公司、企业和其他组织或个人,按照平等互利的原则,经中国政府批准在中国境内同中国的公司、企业或其它经济组织共同投资、共同经营、共担风险、共负盈亏的股权式经济组织。
20.招商引资的基本概念
招商引资是指地方政府(或地方政府成立的开发区)吸收投资(主要是非本地投资者)的活动。招商引资一度成为各级地方政府的主要工作,并且在各级政府报告和工作计划中出现。
21.招商引资的一般形式
3.有项目、有资金->找地方落户;
4.有项目、有技术、有品牌->找资金;
5.没项目、没技术、没资金->出让土地。
(1)生地:生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。
(2)毛地:毛地是指在城市旧区范围内,尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。
(3)净地:净地是指已经完成拆除,地面平整,并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。与其相对的是毛地,毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。从物质的角度来讲,净地是指完成基础设施配套,场地内达到开工条件的土地;从权属的角度看,净地是指没有设定他项权利,土地占有、使用、收益、处分等权利不受限制的土地。
(4)熟地:熟地主要是指经过征地、拆迁和市政基础设施投入,可直接用于建设的土地。
(1)按建筑结构分类标准结构、排架结构、框架结构、砖混结构、钢铁结构
(2)按建筑层数分类单层(一层)、双层(二层)、多层(二层以上)、独栋(独门独院)
机械加工制造、重工类:一般要求单层,而且对厂房的高度、地面承重有要求,部分行业要求行车梁,可以装行车(吊车)。
轻纺电子加工类:双层和多层厂房即可,考虑原料、货物进出方便,一般要求有工业货梯2吨或以上。
食品化工类:除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求,比如:环保、消防、排污等。物流仓库类
(1)设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等。
(2)安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米。
(3)消防设计要合理,并保证符合消防安全要求,要求与办公室装修,写字楼装修一样。
(4)工房内要有区域划分,包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等。
(5)配电、照明等动力柜要符合安全要求。
(6)标语、标识、操作规程、定置图要醒目,要有宣传栏。
(7)定置管理:其它要求根据产品结构合理规划定置。
(1)有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
(1)公开招标。属于非限制性竞争招标,这是一种充分体现招标信息公开性、招标程序规范性、投标竞争公平性,大大降低串标、抬标和其他不正当交易的可能性,最符合招标投标优胜劣汰和三公原则的招标方式,常用的采购方式。
(2)邀请招标。属于有限竞争性招标,也称选择性招标。邀请招标适用于因涉及国家安全、国家秘密、商业机密、施工工期或货物供应周期紧迫、受自然地域环境限制只有少量几家潜在投标人可供选择等条件限制而无法公开招标的项目,或者受项目技术复杂和特殊要求限制,且事先已经明确知道只有少数特定的潜在投标人可以响应投标的项目,或者招标项目较小,采用公开招标方式的招标费用占招标项目价值比例过大的项目。
(1)是否符合国家的产业政策;
(2)是否符合国家的区域外资政策;
(3)技术水平是否先进适用;
(4)项目是否符合环保要求;
(5)能否提高原有企业的经营管理水平;
(6)是否创出了中国自己的品牌;
(7)合资企业是否由本国资本掌握控股权;
(8)合资产品的市场结构是否优化;
(9)合资是否有利于增强原有企业的活力;
(10)合资企业的利税指标是否达到要求;
(11)合资企业是否具有长期持续发展的后劲。
(1)农业开发、生产项目,当年实际投入的生产成本;
(2)房地产开发(含市场建设开发)项目,受让土地投资、基础工程费和拆迁安置费;
(3)以设备、技术、商标、知识产权作价的资金;
(4)在银行长期贷款(一年及以上)用于企业发展投入的资金;
(5)与驻市大中型企业合作开发项目的投资额;
(6)捐赠用于生产性项目和社会公益事业的资金;
(7)企业的流动资金(按当年投资某月份的财务报表计算),但流通、咨询、中介服务类企业只认定固定资产投资;
(8)各部门争取上级计划之外的资金。
(1)纳税人申请减税、免税,应向主管税务机关提出书面申请,并按规定附送有关资料;
(2)减税、免税的申请须经法律、行政法规规定的减税、免税审查批准机关审批;
(3)纳税人在享受减税、免税待遇期间,仍应按规定办理纳税申报,并按税务机关的规定报送减免税金统计报告;
(4)纳税人必须按照法律、行政法规以及税务机关的规定使用减免税金。对不按规定用途使用的,税务机关有权取消减税、免税,并追回已减免的税款;
(5)纳税人享受减税、免税的条件发生变化时,应当及时向税务机关报告,经税务机关审核后停止其减税、免税,对不报告的,税务机关有权追回已相应减免的税款;
(6)减税、免税期满,纳税人应自期满次日起恢复纳税。
63.三通一平,五通一平,七通一平,十一通一平分别指?
(1)特色产业园区是专门为从事某种产业的企业而设计的园区,园区的产业定位明确。这种园区一般是在区域特色工业也就是地方企业集群发展到一定阶段后出现的。
(2)产业开发区式的产业发展方式往往是政府或企业在没有切实产业基础的地区征用土地完善基础设施,然后再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资,,吸引企业进驻,,所谓的“筑巢引凤”,可以称之为先建园区后引产业的发展模式。
(3)按其类型可分为:物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。
(1)要认真学习市场经济理论,掌握与项目包装的相关知识。
(2)项目包装要符合国家产业发展政策,符合当地经济社会发展的需要。包装项目时要看项目是否具有市场效益和发展前景,看项目是朝阳产业还是夕阳产业,看项目是短期见效赚钱还是长时间才能收回成本。要深刻认识项目包装的目的是:要让投资者在短时间内选择既是政府需要的,又是投资商风险较小的和发展前景看好的。
(1)按照省招商合作局统一的格式进行编制。
(2)在项目概况方面,着重介绍实施该项目的目的、必要性依据、拥有的资源状况和拟选址情况。
(3)项目建设内容上,应该说明项目准备建设多大的生产规模投资额多大。
(4)效益分析上,应着重分析实施该项目的年产值有多大,投资利润率有多大,带来的社会效益如何。
(5)市场前景方面,应分析包括国际国内对该产品的需要情况、现有产能、市场空间有多大以及未来的发展状况怎么样。
(1)项目主体产能规模和项目投资总额
(2)项目所属产业是否符合产业园区产业规划
(3)项目效益评估(主要指税收)
(5)投资项目产业发展前景
(1)突出重点产业明确产业发展目标,突出重点产业招商,抓龙头促集群,以重大项目带动产业跨越。
(2)突出重点区域瞄准重点区域:珠三角、长三角、京津冀等区域,集中人力、物力,开展针对性招商。
(3)突出园区特色结合自身区域内产业分布特点,整合优质资源,形成主导产业,打造园区特色产业。
(4)产业集聚原则结合实际和自身优势,研究确立园区发展的主导产业。积极引入高端、总部型、规模大、产出高的产业类项目,培育壮大园区主导产业和特色产业。
(5)质量优先原则严格执行项目引进参考标准,对引入项目进行全面、客观科学的评价,认真进行可行性分析。对于能够促进产业聚集,形成区域品牌的项目,需予以重点扶持。
入园企业根据自身发展需求购买土地自主投资建厂。
园区根据入园企业需求度身定做厂房,以出租方式转让使用权或出售方式转让产权。
企业定制业务是指根据企业的生产办公特殊需求,进行物业的“量身定制“,单独规划计划、建造物业交由企业使用,并提供入住后服务。
园区按投资者要求修建厂房,先租后买。
园区以土地或厂房入股,入园企业以设备、技术等投入,合资或合作组建新的公司。
(1)项目可行性法律论证问题
(2)投资方资信及履约能力问题
(5)土地使用权相关问题
(8)合同权利义务失衡问题
(10)合同条款与文字表述规则问题
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1、负责活动部门日常人事和业务管理,完成公司下达的年度业务目标;
2、推动部门团队建设,加强现有人员专业素养和工作技能培训;
3、利用公司现有客户资源和自身行业人脉关系,积极拓展活动部门业务;
4、建立和完善部门业务流程及工作标准;
5、与客户高层保持高效沟通,带领团队为客户提供优质服务;
6、根据公关活动与推广活动的要求,负责活动的整体策划、管理与执行;
7、根据团队人员的优点进行优化的具体工作分配,监控工作时间点;
8、进行团队建设及日常工作管理,提高团队作业水平。
1、大专学历,有举办并执行快消品行业经验者优先考虑.;
2、2年以上广告公司工作经验,其中两年以上项目总监或同等职位工作经验,国际或知名国内活动公司者优先;
4、具备良好的团队管理能力,良好的沟通协调能力;良好的团队协作意识;
5、具备独立运做项目的监控能力,有极强的执行能力与应变能力,组织调度经验丰富;
6、优秀的人际交往和协调能力,较强的社会活动能力;
7、工作积极主动态度严谨,认真负责,团队协调力强;
8、品行端正,具备较高的职业素养,工作踏实,责任心强,抗压能力强;
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