2022年最新版佛山购房政策！回首过去的一年，佛山楼市跌宕起伏、变化多端。就购房政策来说，限购、贷款、房贷利率等都发生了变化，很多买房人都给整懵了，新的一年，为了让大家更清晰地了解，更新了佛山最新购房政策、入户政策、房贷利率等

1、外地户籍，满一年社保及个税，不办理人才卡，有购房资格吗？

答：外地人有一年佛山社保或个税，即可在佛山限购区购买1套房产，非限购区不受限制。

2、在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

3、现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？

答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起；

4、买第三套房可以贷款吗？

答：分情况。若第三套限购区，停贷；若买非限购区，首付一般要求30-40%起，具体要看个人情况及贷款银行。

5、佛山无房，老家有房贷记录，首付是多少？

答：佛山”认贷不认房“。若房贷已还清，按首贷执行（即限购区三成起，非限购区两成起）；房贷未还清，则按二套首付执行（即限购区四成起，非限购区三成起）。

6、听说今年9月份后，契税是不是要涨到3-5%了？

答：不是的。国家契税法规定一直是3-5%，住宅优惠减半。

7、佛山公积金要交多长时间以上才能使用，最高可以贷多少？

答：符合公积金贷款条件之一，前6个月连续累积缴存，累积满1年以上。个人贷款额度最高30万，夫妻双方最高60万。

8、首套公积金贷款提前还清后，买第二套还能申请公积金贷款吗？

答：可以，一个人最多可以使用2次公积金。

9、买了一套公寓，再买一套住宅会算进房贷记录吗？

答：不会，房贷只包括商贷和公积金贷款。购买公寓、商办、车位等物业的贷款，都不属于房贷范畴。

10、佛山一年社保就能在限购区买房，时间界定标准是什么？

答：购房之日前，两年内累积缴存一年社保，不可补缴。

如果你在买房的时候有疑问，认真看完下图内容在去买房

佛山市区域 限购 贷款 政策

还有一项关于买房的新变化值得大家关注：佛山购房资格线上核验。

这是什么操作？即购房人在购房前，须线上核验购房资格，购房资格线上核验通过的，审核系统自动生成购房资格电子编码。

一个购房资格电子编码对应一个购房家庭个，同一个申请人（含申请人家庭成员）30天内可申请2次购房资格核验。

关于资格核验的具体审核条件如下

那么，大家最关心的房贷利率、贷款审批情况，放款时间又有什么变化呢？

根据最新房贷利率，佛山大多数银行房贷利率都在6%以下，首套利率最低为汇丰银行（5.35%），最高为中国中国银行（6.0%）。

二手方面，首套房贷利率也是基本在6%以下，首套利率最低为浦发银行（5.4%）。

二套方面，也有部分银行利率在6%以下，例如光大银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行等，利率较高的为中国银行（6.2%），邮政银行（6.0%）等。

审批及放款方面，浦发银行、交通银行、广州银行近期停止接单；光大银行、邮政银行会少量接单，其他都正常接单。

中信、民生、建设、工商银行放款时间在2个月以内，恒生、光大、广发银行在1个月内，其他银行在2-3个月内。

公积金贷款 住宅交易税 公寓交易税政策

值得一提的是，在2021年12月份，佛山正式实施二手住宅转让个税下调至1%，意味着买房成本又可以节省一大笔钱。

以佛山过户价套均200万元为例，税率调整后，一套二手住宅个税最高可省下足足20000元！

当然，除了购房政策以外，入户政策也十分重要，涉及到购房资格、小孩上学、证件办理等方面。

就在（1月5日）佛山两会中，政协委员孙杨俊提出：佛山应深化改革积极探索，扩宽“新佛山人”的安家落户政策。

2021年10月，佛山市公安局发布了征求意见稿，拟最近1年连续在高明区、三水区就业缴纳社保，即可在就业所在地申请入户。

此外，目前落户佛山还有积分入户、人才引进（学历、职称）入户、高技能人才入户、稳定居住就业落户等几种方式。

积分入户是指积满一定的分数就能入户，申请积分入户须同时符合以下条件：

① 持佛山市有效居住证。

② 在佛山连续缴纳1年社保且申请期间保持参保状态的新市民，可在其居住地申请积分入户（不含港澳台居民）。

办理时限：15个工作日

2、按要求填写的《入户申请审批表》

3、申请人、随迁人的身份证，户口本

4、手续完备的《佛山市积分制入户卡》（有效期为6个月）

6、 按月连续缴纳1年的社保证明以及其他加分材料

3：基础指标（积分指标+分值）

1、居住证：居住满1年积分10分，累计封顶不超过120分。

2、房产证：本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产，只有1套房产按建筑面积1㎡1分计算；多套房产按产权相加总面积计算，最高可积144分。

3、租房：租住佛山市内有合法出租屋备案登记房屋满1年积5分，累计封顶30分（若先租房后买房，这两项分值不可累计算）

4、合法稳定就业：广东省内缴纳社保1年积5分，封顶50分；佛山市内缴纳社保，满1年积10分，累计封顶100分。

1、文化程度：高中（中技、中职）20分、大专30分，本科及以上50分，按最高学历计算。

2、职业资格或专业技术资格：初级技工为20分，中级技工为40分，高级技工、专业技术资格初级为50分，技师、专业技术资格中级为60分，高级技师、专业技术资格高级为80分。按最高职业资格或专业技术资格计分。

3、公积金缴纳：在佛山市内开立住房公积金账户，积5分；按月缴纳公积金，每缴纳1年积5分，累计封顶50分。

各区在本积分指标体系外可结合自身实际设定加分项目，总分数不超过60分

入户总积分=基础分+加分+减分+各区自定指标分；拟从2022年起，高明、三水两区取消积分入户政策。

入户的地址可在自有合法产权住宅房屋（出示房产证或不动产权证原件）、集体户地址（提供集体户口簿）、或者经产权人同意的下列房产地址（提供房产证及产权人同意入户的函件）：政府提供长期租住的公共租赁房屋、经登记备案的租赁住宅房屋、或者搭户亲友的房屋。

人才引进（学历、职称）入户

人才引进入户是比较容易且方便的一种入户方式，没有过多繁琐的条件，包括有学历入户和职称入户两种方式。

① 男50周岁以下，女45周岁以下；

② 全日制本科（顺德、三水全日制大专及以上）即可，在佛山市有工作单位（纳入就业登记），申请期间有缴纳佛山社保（一个月以上）；

③ 在佛山市有合法就业且缴纳佛山社保，不受1年社保限制，申请时缴纳满1个月或以上社保；

2：职称&技能入户

① 男50周岁以下，女45周岁以下；

② 全日制大专及以上学历+中级职称证书（如：中级经济师、系统集成项目管理工程师等）在佛山市有工作单位（纳入就业登记），申请期间有缴纳佛山社保（一个月以上）；

① 在佛山市已有居住证；

② 年龄在45周岁以下的各类技能型人才；

③ 符合佛山市特色产业发展需要的具有国家三级或以上职业资格证书；

3：其他人才入户办理条件

① 政府重点招商引资项目以及佛山市纳税大户、大企业、大集团所紧缺急需的各类人才等；

② 符合我市经济社会发展需要，具有中专或大专学历，企事业单位经考核合格，且专业技能、工作经历与用人单位发展方向一致，年龄在35周岁以下的各类人才；

4：稳定居住就业落户稳定就业落户

针对的对象是非佛山户籍的中国公民。

申请条件须同时符合以下3个条件，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女和父母可以在居住地申请入户。

① 在佛山市居住满3年（连续办理居住证3年或以上）；

② 合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）；

③ 有合法稳定住所（含租赁）；

根据最新政策，拟在高明、三水区最近1年连续缴纳社保，有合法稳定住所（含租赁）本人、共同生活的配偶、未成年子女、父母可入户，入户后2年内不能在市区跨区迁移。

直系亲属投靠入户包投靠配偶、投靠父母、投靠子女，属于政策性入户中的一种。

① 被投靠方属我市户口；

② 在我市有合法稳定住所的人员；

共同居住生活的配偶、未成年子女（全日制在校学生不受年龄限制）和父母可以在房屋所在地申请入户。

成年子女照顾父（母）亲，以共同居住生活且户内无其他成年子女为条件，允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父（母）入户。

6：录用、招聘、调动入户

经市(区)人才管理部门批准引进的各类人才，或经市(区)组织部门、人社部门、人才服务机构确认，市(区)机关、各类企、事业单位因工作需要录用、招聘、调动到我市的公务员、各类在职人员、普通高校毕业生，或经批准的先落户后就业人员，以及经批准的随迁人员，可以在工作所在地申请入户。

工作所在地与实际居住地不一致的，可在实际居住地申请入户。

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