扶沟县农村老宅基地建房为何叫停?

_ _ 周口_扶沟城关镇吉祥北路二中斜对面附近

出售自住宅基地,永久产权,有宅基证,证件齐全,临近二中,县高中,步行街,地势好,不临街,吉祥北路小花理发店后面那个胡同,两分半宅基地,上有老房子,具体价格可面议。

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  吃过早饭,村民杨学中就来到自家老宅复垦后的地里查看蒜苗长势。“半年前,这里还是一排排破烂不堪的老房子,如今摇身一变成了连片农田。”走在三合村的田间地头,曾经的废旧住宅、荒野空地变成了绿油油的菜地,一派生机盎然的景象。

  三合村,隶属于扶沟县固城乡瓦岗行政村,“上世纪七八十年代,由附近三个自然村的村民组建而成”。据瓦岗行政村党支部书记杨更良介绍,全村共有20户人,随着农户搬迁,村中老宅房屋倒塌,杂草丛生、污水横流、环境恶劣,形成了一个“空心村”。乡、村两级一直想对这个旧村进行改造,但受限于资金缺口,一直无法进行彻底治理。

  为精准解决“空心村”问题,激发农村发展新活力,2021年,扶沟县出台《“空心村”治理工作实施方案》,对全县“空心村”、废弃宅基地、农村旧住宅等闲置用地大摸底、大排查,在充分尊重群众意愿的前提下,因地制宜、因村施策,研究确定易地新建和整治提升两种治理模式:对空置率高、基础条件差、交通不便的“空心村”实施易地新建,原村庄拆除复垦;对区位优势明显、产业基础较好、文化底蕴深厚的“空心村”实施整治提升。

  “三合村进行拆旧复垦潜力最大,群众意愿也高。”扶沟县自然资源局副局长王霞说,整治工作坚持先易后难,以点带面,有序推进。去年5月,扶沟县在三合村召开“空心村”治理工作现场会,三合村作为先行试点的成功经验在全县迅速推广,村民们切实享受到了拆旧复垦带来的红利。

  “复垦后的地块仍然由村民耕种,这对村民来说是有利无弊的大好事。”杨更良说。据了解,该县还结合实际,创新出台奖励措施,明确农村宅基地复垦后土地的归属保持不变,并且对实施整治试点村给予专项资金奖励,减少了村集体和群众的负担。

  “随着三合村村民陆续搬迁至瓦岗行政村,复垦完成20多亩良田。”杨更良指着远处开垦后的土地说,“这些复垦土地都已种上了不同作物,来年一定是个好收成。”

  截至目前,扶沟县“空心村”全部完成了整治提升任务, 拆旧复垦耕地面积409亩,涉及14个乡镇、93个行政村,有效改善了人居环境,提升了村民生活幸福感。下一步,该县将把“空心村”治理与拆迁拆违工作相结合、与美丽乡村建设改善农村人居环境相结合、与促进农民增收相结合,精准施策,为美丽乡村建设腾出更多空间,不断增强人民群众的安全感、获得感和幸福感。

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办理分户手续具体规定:   1、 公民分户的标准是一家虽同居一处,但经济独立,分别生活,可以 分别立户。   2、 分户的条件是实际住房有两个以上自然间,且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户,筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。   (1)一家同居一处,因结婚单独居住,不在一起生活的;   (2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   (3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权,且确实在此居住的;   (4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;   (5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的;   (6)户口冻结地区的分户工作,仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字(1992)第299号的文件规定。   3、 分户程序:   (1) 公房分户。当事人持分户的书面申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租人同意分户的文字材料等证件证明,到现户口登记地派出所申请,经外勤民警调查核实派出所所长批准后,给于办理分户手续。   (2)私房分户。当事人持分户的书面申请、法院判决书或公正书,以及私房房契等证件证明材料(农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明)到现户口登记地派出所申请,经外勤民警调查核实派出所所长批准后,给于办理分户手续。

分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自成一户。根据现有关规定,宅基地分家析产需符合以下条件: 1、分家析产的子女须达到法定年龄,且农业户口。因土地征收、小集镇户籍制度改革而农转非的,且户口仍在原集体经济组织的,可参照农业户口人员进行分家析产。 2、分家析产的子女为儿子,且已婚的,另一方为农业户口的,且该农业户口人员无其它农村宅基地的,允许分家析产;另一方为非农户口的,且非农业户口人员未享受过实物分房,允许分家析产。 3、分家析产的子女为女儿的,若该户有儿子的,女儿不能分家析产;若该户无儿子的,有二女以上(包括二女)的,允许其中一个未婚女进行分家析产。 4、分家析产的子女为外嫁女的,其丈夫为农业户口的,不能进行分家析产;若其丈夫为非农业户口的,且其丈夫未享受过实物分房的,允许外嫁女进行分家析产。 5、分家析产的子女为离婚女的,其户口还在父母处,在离婚时未自动放弃宅基地,且其无其它农村宅基地的,允许离婚女进行分家析产。

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