如今社会通过按揭去贷款买房其实是很常见的一种形式，这其实也是很大程度上推动了社会经济发展的。但是因为经济发展是在不断发生变化的，就像银行的存款利率也在不断的发生变化。有一些不太了解的人会产生疑惑，究竟住房按揭贷款利率是不是固定的，还是说它也同样是上下浮动变化的呢?

(一) 贷款利率并不固定

很显然贷款的利息是按照浮动的利率来计算的，没有哪一个银行会承诺大家住房按揭贷款利率一成不变。银行贷款的利息进行了调整，对应的贷款利息利率水平也会有所调整，这一点大家一定要明确。但是因为买房按揭贷款有的已经支付了，所以说不管贷款的利率发生怎样的变化，对于已经支付的利息部分是没有任何影响的，影响的只是剩下未还贷款的利息。

(二) 注意利率调整形式

这里要提醒大家注意的是关于利率调整形式问题，这也是大家在了解住房按揭贷款利率的时候也务必要了解清楚的。像工行、农行以及建设银行，它们都是在利率调整变化之后的次年才开始执行新的利率标准的。但是像中国银行就不是这样的，它是在贷款满一年的时间之后，才会变更执行新的利率方式，这是不一样的。还有一种就是双方约定了，也可以在银行利率调整后的次月就执行新的标准水平，这是比较特别的，但也并不常见。

关于住房按揭贷款利率的调整问题，主要就是这样了。大家要了解和掌握的不仅仅是其利率在不断的发生变化，还要对照看看每个银行是怎样执行的，这也是有很大区别的。并且调整的时间上也有很大的不同，这是不能一概而论的。

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