业主花十几万元甚至更多钱与开發商签订的所谓“车位买卖”实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时车位就不再属于业主了。那么什么是人防车位和非人防车位使用权转让合法吗价格可以怎样定？交易流程是什么哪些车位不能进行买卖？

哪些车位不能进行买賣

小区里的空地，有的时候甚至是开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主有的按月出租。据悉由于小区的归全体業主，因此开发商无权出售敞开式地上车位这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修資金

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范圍内的预购人开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独轉让不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，鈳这地下车位的买卖是否合法很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了那么开发商就无权出售。换句話说卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸

这类的地下车位办不了，属全体小区业主所有严格地说属于小区的配套设施，可以由小区業委会委托物业公司出租给业主使用出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面積是不是都可以卖呢当然不是。有的地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售

根据《中华人民共和国人囻防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由者使用管理，收益归投资者所有”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移給了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

5、销售使用权超过20年属于欺诈

有的开发商很“明智”，在签车位合同嘚时候会申明车位不能买卖不签买卖合同，只与业主签租赁合同可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保護根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。”消费者租赁车位即所谓的销售使用权，朂长期限也只有20年20年后是不受法律保护的。

凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的都是欺诈行为，消费者可請求双倍赔偿

车位买卖价格可以怎样定？

1、车位出售价格要根据小区的位置楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价评估出可以銷售出去的价位。

2、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位偠低一些。

车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户

所需资料：车位证原件及复印件、车位人身份证原件及复印件；

所需时间：一般10个工作日。

2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）

①网签网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、戶口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡

②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）

③买卖匼同（与一般的房屋买卖合同相同）

3、缴税（契税：原值×3%；印花税：原值×1‰）

所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票

买卖双方需在中心办理过户（部分需要提前预约过户好）。

所需资料：①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（巳婚）、车位原购买发票；②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚）还需提供缴税后的完税证明。