原标题：日本房产投资需要注意哪些问题

在海外购买房地产的投资者中，有相当一部分是为升值而购买原因是国内房地产限购令，不少城市交易量急剧下降国内投資渠道非常有限，第二是越来越多的国内投资者走出国内大门了解了更多的投资机会，加上投资的实物类型投资者更容易接受。 购买投资型海外房地产时要明确计算购房费、改造、修理费需要多少、涉及的税金多少、一次性支付、每年缴纳的款项有多少等。有了清晰嘚核算才能减少投资风险

投资收益，如租赁收益要考虑以什么方式租赁，住宅及内部设施的损耗是多少包括房地产本身的价值，该房地产所在地区的房地产价格趋势以及该地区适用的法律法规的限制等。另外重视投资型海外房地产投资者也要准确掌握该房地产赚嘚收益和房地产销售带来的税费、对投资者的要求等。

如果在海外投资房地产最好购买已经建设的土地和有一定租赁市场的房地产，这樣对于房产投资能够降低风险对投资收益也有帮助。

如果直接从当地开发商那里购买的话比较适合有投资研究实力以及英语好的专业投资者，以原价购买没有价格优惠。特别是很多开发商只负责开发销售一般外包。

日本购房都是需要宅件师用自己的资金投资的大量购买者。如果沿着有可靠经验的购买团一起购买最好省钱。因为购买团本身是投资者所以以团体购买的形式与开发者享受价格优惠，以8-9%的折扣购买房子可以优惠不少钱。最重要的是用自己的资金投资，风险共担可以少走弯路。

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