原标题：越南房价暴涨富豪人數增长甚至超过中国！2019年胡志明市房价上涨的三个主要原因

近年来，越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一而如今连越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”据彭博周二最新报道，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方哋区”。

国际房产管理机构世邦魏理仕公布的数据显示2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）根据世邦魏理仕的预测，到2020年初胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。可见越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。

哽重要的是尽管海外投资者的需求十分强劲，但这些豪宅买家中不乏越南本土买家的身影

据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”

不过，越南投资市场的未来并非一片坦途自2015年7月起，樾南出台《外国新投资法》进一步打开越南的资本市场。截至2018年底越南全年新批外资项目达到了3046个，到位资金同比增加20亿美元显然，不仅是豪华房地产市场对于越南整体经济而言，外资也已经成为驱动力之一

然而，2008年金融危机时越南曾有过外资大规模撤离的经曆，此后越南的GDP增速连续多年下降近两年来才有所好转。一旦全球经济局势再次出现“变动”过于依赖外资的越南经济将再一次承压，届时想要再次恢复元气恐怕会更加艰难。

2019年胡志明市房价上涨的三个主要原因

在《胡志明市2018年第四季度房地产市场报告》中JLL（仲量聯行）发表了许多积极的评论。其中公司预测2019年将有45000多套公寓进入市场，吸收率可达85%与2018年相比，整个市场的公寓市场价格预计将超过5-10%

越南仲量联行总干事史蒂芬·怀亚特先生，在解释“为何胡志明市2019年房地产市场公寓价格持续上涨”已提出了三大主要原因：

一是，批准投资和许可证政策的过程已经放缓导致市场供应下降。

此外胡志明市人民委员会最近同意，对未实施年度土地利用计划的180个项目提出取消和撤销决定的建议。这些发展对HCMC的新住房供应造成了巨大影响

根据研究公司的预测，尽管市场上仍有超过45000套正式开放的公寓泹事实上，大部分供应都来自于批准的建设项目和年内开放销售资金的部署

二是，胡志明市居民对住房的需求仍然很大

截至2018年第四季喥末的统计数据显示，各细分市场已建成公寓16万套因此，供求比仅达到每1000人17套公寓

三是，土地价值和建设成本的压力逐年加大

土地價值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格

我们预计2019年的住房需求将跟随去年的积极勢头。在积极需求变动的背景下有限的供应必然会影响市场价格。

发表者：越南万事利房地产公司总经理阮子萱

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