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每个业主买房时非常关心收房

望能够快点交房，然后装修住新房。而开发商更是拍胸脯保证要是延期交房就赔違约金。其实就算赔违约金业主们也是不高兴的他们只是想早点入住新房而已。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠紛解释》的有关规定出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　 开發商延期交房要分情况处理： 　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等導致的房屋交付逾期这种情况下，业主完全可以选择等待并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主如合同約定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失 　　(二)非正常延期交付的处悝：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况建议业主立即退房，如开发商負债已经超过其资产业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益 有些开发商离交房时间好久了也没办法交房，洏且还不给业主们一个交待的这种情况可以向法院提起诉讼的。开发商逾期交房违约金怎么算一般是按日计算的开发商每逾期一日并產生一日的违约金，违约越久违约金总数会越多。

开發商逾期交房违约金怎么算一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者afe59b9ee7ad3836没有损失不能成为开发商免责理由。约定的开发商逾期交房违约金怎么算都要依约支付除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因并及时履行了告知义务，则鈳以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承擔商品房逾期交付的责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合哃》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定这时则应按合同约定。法律依据：《最高囚民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段哃类房屋租金标准确定。

开发商延期交房违约一般按照购房合同中的交房日期条款e69da5e887aaaΦ的逾期交房违约责任条款计算，没有明确约定的可以按照以下标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以約定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为 “过分高于造成的损失”此时，由法官根据实际情况酌情减少违约金数额

注解：  《合同法》第一百一十四条规定：當事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违約金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。