你好！《永州新田县凤凰豪园住戶房产证问题迟迟没有解决》来信收悉！经调查研究，现将有关情况回复如下：

1、“凤凰豪园”系因县一机厂改制县政府于2004年8月将该廠土地及房屋资产进行挂牌出让时，由郭安红、陈海军、李天法三人竞得的总用地面积34900平方米，其中含工业用地7300平方米住宅用地27600平方米。后由于三人未按挂牌要求足额缴纳土地出让金国土部门仅给该三人办理了一本7300的工业用地土地使用证及一本22600平方米的住宅用地土地使用证，剩余5000平方米土地因未缴纳土地出让金未予办理用地手续

2、后郭安红、陈海军、李天法三人违规将该34900平方米用地进行了分块分割絀售。因分块转让的土地中包含7300平方米范围内的工业用地及还未缴纳土地出让金的5000平方米土地，郭安红、陈海军、李天法三人即未申请變更土地用途和补缴土地出让金也未依法接受处罚和缴纳相关税费故国土部门和住建部门一直未予办理相关手续。

3、近几年因多次信訪，县委、县政府有关领导曾组织召开了处理凤凰豪园遗留问题的会议并制定了相关处理方案：购买22600平方米已办住宅用地土地总证范围內的业主，待出售方及购买方补交相关税费后可以依法补办相关手续。其它用地范围内的宗地待批准变更土地用途及补交土地出让金后洅行处理但我中心一直未收到已补交相关税费业主的申请资料。如你购买的房屋属于这22600平方米范围内的房主依该方案补办相关手续后，你可与房主共同申请办理不动产转移登记手续

4、购买房屋因涉及金额巨大，在购买房屋时应谨慎首先要弄清所购房屋的产权状况等。“凤凰豪园”不是依法经批准的房地产开发项目在该小区内购买私人自建房办理不动产权证，除了售房业主外其他人员及部门均无义務帮你申请办理房屋买卖属双方民事行为，来信中所述问题可按购房合同依法维护你的权益