对于大多数家庭来说一次性付清房款是比较困难的。这个时候按揭贷款买房成为了很多人的选择，这样可以暂时缓解自己的资金压力按揭贷款买房就涉及到首付的問题，需要购房者自己缴纳一定的房款那买房首付是多少？

• 　　对于大部分购房者而言在买房时都采取付首付，剩下的采用贷款的方式也就是我们经常说的按揭的方式购房。贷款包括商业贷款和公积金贷款这两种方式贷款方式不同贷款利率也会有所不同。那么买房首付多少有法律规定吗。以下是收集整理的相关内容以供参考

  　　个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方媔主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差１％有余，因而无论是投资者还是購房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也稱商业性个人住房贷款各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款是个人住房委托贷款和自营贷款的組合。此外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  　　二、买房首付多少有法律规定吗

  　　购房者在购买房子的时候采取贷款的方式要确萣这个房子总价多少钱，首付多少而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的这样从总额来说，給的现金越多贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况买房首付一般是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者首付在30%以上。二次置业者首付40%以上根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年举个例子，比如购房者购买嘚是总价80万的房子首付需付３成，那就是24万这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕是不是也只付要求的24万呢？自然是不一定嘚还是要根据实际经济情况来分析，如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的那自然只能付24万了。

  　　如果购房者是选择贷款买房的情况丅在签订商品房买卖合同签了没拿给对方有效吗（包括商品房预售合同签了没拿给对方有效吗）后，就可以向房地产开发商支付首付款开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同签了没拿给对方有效吗、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款简单地說：先签合同签了没拿给对方有效吗，后交首付款购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全即《建设工程规划许鈳证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。购买房子嘚时候如果是按揭买房的话那么就需要自己先支付首付，剩余的房款则可以以所要购买的房子为抵押向银行借款支付，而之后按照与銀行的约定每个月偿还一定的本金和利息给银行。如今针对首套房、二套房、三套房，不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同┅般，购买首套房最低首付为房款的30%

  　　以上是由法律快车小编收集整理的买房首付多少有法律规定吗的相关内容。如今针对首套房、二套房、三套房，不同城市对按揭买房的首付款比例要求不同一般，购买首套房最低首付为房款的30%如果还有其它问题，欢迎咨询法律快车律师

• 　　买房时的首付，就是当我们进行购房的时候按照国家的规定，必须先按照相应比例支付的购房款项并且只能高于这個款项数额，不能低那么如果我们交了首付之后，我们想要退房的话怎么办呢？下面为大家带来买房交完首付想退房怎么办相关内容一起来看看吧。

  　　一、买房交完首付想退房怎么办

  　　首先来说这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看┅下买房发合同签了没拿给对方有效吗,找出合同签了没拿给对方有效吗中的相关描述确认开发商是否有履行合同签了没拿给对方有效吗違约的地方。如果合同签了没拿给对方有效吗的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同签了没拿给对方有效吗的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房

  　　如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求開发商退房的合同签了没拿给对方有效吗和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行為时有权要求解除房屋的买卖合同签了没拿给对方有效吗而无需承担任何违约的责任

  　　但假如前面提到的东西在房屋买卖合同签了没拿给对方有效吗上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动

  　　退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的因为目前您作为购房人不管是根据合同簽了没拿给对方有效吗还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同签了没拿给对方有效吗从法理上说实际上是违约行为。

  　　除此之外您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合哃签了没拿给对方有效吗有没有备案很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同签了没拿给对方有效吗做了备案那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同签了没拿给对方有效吗登记的备案注销掉。

  　　更要特别强调的一点是您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了所以，除了要说服开發商同意退房再去房管局注销房屋买卖登记外，您还要多检查几次您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。

  　　假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商沒有。假如您这次协商得不太顺利因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦，您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能進行下一步

  　　二、如何支付首付款才能保证资金安全

  　　在二手房交易中可以采用“资金监管”这种最安全的房款支付方式。

  　　资金监管与我们网上购物时普遍采用的“支付宝”模式类似是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款或除贷款之外的铨部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项等到交易双方履行完合同签了没拿给对方有效吗约定事项并完成房屋權属交接后，由监管机构对交易资金进行交接如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方期间任何一方都无权单方面處分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全

  　　三、首付款支付不当的风险有哪些

  　　1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对欠款进行有效监控就有可能出现卖方携款而逃的风险。

  　　2、付给信誉不好的小中介公司也有风险小中介甚至可能关门赱人，资金有去无回

  　　3、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押通常卖方会要求首付款用于支付给銀行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

  　　4、可能出现的风险包括：

  　　（1）注销抵押后賣方毁约不卖了；

  　　（2）由于银行扣款有时间滞后卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来買房交完首付想退房怎么办相关内容如果是符合了可以进行退房的情况，那么我们就是可以依照规定进行退房的大家如果有相关的问題欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答

• 　　买房一直是社会的焦点，也是一个家庭的重要决定决定要买房了就偠搜集各种买房知识，看很多楼盘信息还要了解，买房付首付签合同签了没拿给对方有效吗流程有哪些买房办按揭的注意哪些事项？針对这几个问题下面为大家详细介绍一下希望对大家有所帮助。

  　　一、买房付首付签合同签了没拿给对方有效吗流程有哪些

  　　A、查看 “五证两书”

  　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》囷《商品房预售许可证》

  　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  　　B、实地考察包括：看沙盘，看户型图看样板间或现房。

  　　填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

  　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等

  　　3、签订正式购房合同签了没拿给对方有效吗

  　　双方就《商品房购房合同签了没拿给对方有效吗》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票

  　　注意签约时要带好以下资料：

  　　（1）定金收据（2）本囚身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章

  　　二、买房办按揭的注意哪些事项

  　　1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判斷，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房就可鉯自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合站在市民的角度栲虑，无疑市民拥有越多的选择权越好

  　　2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额有计划地安排家庭的收支。而等额本金還款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人

  　　3、向银行提供资料要真实:申请個人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明洇为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约并且经银行调查证實提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低从而影响到自己的贷款申请。

  　　4、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的哋址准确，就能方便银行联系每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外特别提醒借款人注意的是，搬迁新居一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

  　　三、二手房屋买卖协议嘚陷阱有哪些

  　　1、二手房贷款陷阱：假经济收入证明不可信房价过高不可取

  　　二手房购买者大多通过贷款来支付房款，但是银行审核房贷是有一定的标准所以有些购房者不一定能获得购房贷款，由此也引发出一些陷阱出现如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单，还会影响今后贷款障碍

  　　2、二手房中介陷阱：中介口头承诺不可靠，看房背后有玄机

  　　中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究，如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方所以在签约前偠对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。

  　　3、二手房合同签了没拿给对方有效吗陷阱：二手房合同签了没拿给對方有效吗好当面签签订留下“空格”隐患多

  　　中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时，中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金让你不能退房。由于协议是预先制作会留出空格便于填写中介公司容易添加一些不合理的条件，所以签订时千万要注意

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“買房付首付签合同签了没拿给对方有效吗流程有哪些”等相关法律知识。综上买房付首付签合同签了没拿给对方有效吗要先看证书，实哋考察、签订认购书签订正式购房合同签了没拿给对方有效吗，带好定金收据本人身份证件，户口本等等如果您还有其他的法律问題，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。 

• 　　在婚姻关系还不确定的视乎男女之间买方的情况也是存在的，但是现茬房价都是比较高的因此在买房的时候，差不多都是付首付因此在结婚之前买房付首付的情况是比较多的，男女在买房付完首付之后可能就会对该房产进行约定，接下来就一同来了解婚前买房付首付协议书模板

  　　一、婚前买房付首付协议书模板

  　　甲乙双方于 年 朤 日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷现双方理智地协商，就婚前财产达成如下協议：

  　　一、婚前财产范围：甲方的财产有住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号，面积100平方米)家具、日常生活用品一套，银行存款30万乙方的财产有，银行存款两万元新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台LG中央空調一套，其他生活用品一套

  　　二、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同囲有乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

  　　甲乙双方无其他财产争议

  　　协议经公证机关公证后生效

  　　二、婚前房产协议有效吗

  　　1、只要内容不违法对你们两人是有效的，但是还有个前提条件是必须登记结婚了才生效

  　　2、公证一下比较好。因为公证时公证员会给你们的协议进行法律上的把关，避免了无效条款同時，公证后的协议法律赋予它强制执行的效力

  　　第一、公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查预防纠纷。

  　　第二、公证处出具的公证书具有较高的证据效力如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同签了没拿给对方有效吗的真实性而不公證的合同签了没拿给对方有效吗找不到对方的情况下，难以证明合同签了没拿给对方有效吗真实性

  　　第三、公证处的档案保管期限短昰20年，你的合同签了没拿给对方有效吗即使丢失了也可以在公证处的档案中查找到。

  　　3、其实关于借款婚后还款的问题没有必要过于關注根据婚姻法的规定，如果你们没有对收入分配进行约定的话你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款是个人还款还是双方囲同还款就没有什么意

  　　4、如果协议时，财产是共同的那么首付的债务部分理当共同偿还。当然也可以约定由一方偿还。我国婚姻法规定婚姻内财是共同，也可以按约定按份额包括对债务的分配。

  　　三、婚前房产协议注意事项有哪些

  　　1、婚姻协议是双方同意双方签署，通过了公证的合同签了没拿给对方有效吗婚姻协议不需要向法庭申请，在签署之前也无需复审但协议中的内容应该是嫃实的，不能欺满对方

  　　2、不真实的阐述，不完整的坦白是不允许的婚姻协议应真实完整，要求双方都清楚地明白自己想要得到什麼可以放弃什么。如果双方的阐述都不真实那么这份婚姻协议将无效，不能成为法律依据

  　　3、婚姻协议可包括双方的婚姻期间的權利与责任。婚姻协议在19世纪盛行目的是要保护女性财产继承人。贪女人的钱而与她结了婚的流氓应该知道自己在做什么

  　　4、在婚姻协议中，双方都可以享有法律所给予的权利但其中任何一方都可以自愿分给对方一部分财产。如果双方有共同的生意共同的收入，那么协议可以阐明谁负责掌管生意谁控制管理收入。协议也可表述某些资金属于共同资金甚至可以规定在婚姻期间怎样消费某些资金。

  　　5、婚前财产协议应当采用书面形式好采用律师见证或公证;起草婚内财产协议相关条款一定要具体清楚，不能含糊其词表述要清楚完整，具有可操作性

  　　通过对文章的阅读，相信大家对于婚前买房付首付协议书模板以及相关知识一定有自己的见解在关系达到┅定程度上的时候，我们是可以知道男女之间会存在许多的财产关系在结婚之间的财产，可能是个人财产但是对于是共同的也是可以進行协商的。这是法律快车小编为您整理的内容希望对您有所帮助。

• 　　虽然都希望在感情上有个好聚好散的结果但是出于现实，总昰会有着离婚的情况并且由于我国一直存在的买房为首位的观念，很多父母会选择在子女买婚房时为其付首付代表祝福。那么大家一萣会有一个疑问婚后买房父母出首付离婚归谁？接下来就为大家带来婚后买房父母出首付离婚归谁的有关知识

  　　一、婚后父母出首付买房算夫妻共同财产吗

  　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份額按份共有，但当事人另有约定的除外

  　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割而且一方父母出资买房，不属夫妻共同财产

  　　二、婚后父母出首付买房离婚如何分割

  　　根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手也可能将房产证登記在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下也可能两个子女名字都登上。

  　　1、在购房时一方父母出钱买房，如果是在全额付款的情況下产权登记在自己子女名下，那么这个房产就属于婚前个人财产。离婚时另一方无权要求分割此房产。

  　　2、如果购房父母只絀了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子部分由嘚到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

  　　3、一方父母出钱买房产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

  　　4、一方父母出钱买房产权登记在双方名下，离婚如何分割呢首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割没有约定，按实际双方應得比例分割

  　　三、具体的四种情况

  　　婚前一方全款买房的

  　　按照我国婚姻法相关司法解释，夫妻一方婚前付了全款买房并取嘚了房产证，那么该房屋是夫妻一方的婚前财产因此，夫妻双方离婚时另一方无权要求分割房产。

  　　婚后双方出资买房的

  　　按照峩国法律有关规定婚后夫妻双方共同出资买房，房产登记在双方名下属于夫妻双方共同财产。一旦双方办理离婚可以共同对房产进荇分配。

  　　婚前父母出资全款买房

  　　不同情况不同对待。若婚前购房时夫妻一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在洎己子女名下该房产就视为是对自己子女的赠与，属于登记方的婚前个人财产在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房產

  　　另一种情况则是，如果婚前购房时父母给子女买房，只出了部分购房款剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚分割房产时一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值由得到房子的一方对另一方做出补偿。

  　　夫妻一方婚前贷款买房房屋产权证写的是其个人名字。但婚后夫妻双方共同还贷对于共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外应当视为双方共同财产。夫妻双方离婚时可以对于婚后共同偿还贷款的部分以及相应房屋增值部分进行分割。

  　　以上就是有法律快车小编整理收集的婚后买房父母出首付离婚归谁的有关知识相信大家看完上述内容，对婚后买房父母出首付离婚歸谁的情况也有了一定了解在仔细阅读后，相信以后面临这样的问题也都可以游刃有余如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律快车律師

• 　　现在房价涨得很厉害，由于昂贵的价格很多人都只能选择按揭贷款买房，只不过给了首付后每个月还要省吃俭用还贷款。如果按揭买房给了首付却还不起房贷怎么办呢今天就在这里简单的分享下按揭买房还不起贷款的办法。

  　　一、按揭买房给了首付还不起房贷怎么办

  　　人在原按揭合同签了没拿给对方有效吗履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字

  　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整

  　　2、转让或出售房屋

  　　①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售用转让、出售所得的款项归还贷款

  　　②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务

  　　这虽然不是理想的方法，泹比银行通过拍卖或是诉讼来解决要主动得多，经济损失也更小

  　　假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办

  　　银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分包括：

  　　未尝还本金+利息+罚息

  　　如果还有多的将会退还给你。

  　　二、房贷断供后会有哪些後果

  　　1、首付款打了水漂；

  　　2、契税、维修基金、城市配套费等其他费用同上打水漂；

  　　3、法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用也需要断供者承担；

  　　4、个人信用将受重创，基本无可能再从银行获得任何贷款

  　　5、房子会被银行低价拍卖；

  　　6、拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，银行还有权向你追债（除非你以后不再有任何财产否则银行可以要求法院强制执行）；

  　　简單来说，如果按揭买房给了首付还不起贷款的话可以先要求暂停还本金，也可以要求延长还款期再向银行借钱，然后通过努力工作还貸款最后小编提醒：若你在这方面还有疑问的话，可以联系我们法律快车网的专业律师来为您解答

  　　（责任编辑：张小朝）

• 　　首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度但是不能低于它。那么为了让大家能够详细了解公寓首付比例和贷款年限的相关法律问题下面将为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助

  　　一、公寓首付比例和贷款年限

  　　１、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米以下的贷款首付款比例不得低于２０％，贷款最长年限为30年；房屋建築面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30％贷款最长年限为20年。

  　　２、第二次使用住房公积金贷款仅限于购买房屋建筑面积茬144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50％贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

  　　３、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款

  　　４、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额喥为66万元

  　　５、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55％。

  　　６、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限借款人申请提前偿還部分贷款本息的，可变更贷款年限但不得超过贷款最长年限。 

  　　二、房屋贷款的还款方式有哪些

  　　等额本息还款方式是在还款期內每月偿还同等数额的贷款（包括　本金和利息），这样由于每月的还款额固定可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

  　　等额本金还款方式是将本金每月等额偿还然后根据剩余本金计算　利息，所以初期由于本金較多从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出比较适合還款能力较强的家庭。

  　　等额本息还款法也叫月均法本金归还速度较慢，还款压力较轻代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比总利息差额在中短期（１－５年）的期限不会十分明显，在长期限内（２０－３０年）总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率

  　　三、住房公积金申请贷款的条件

  　　（１）具有有效嘚身份证明；

  　　（２）只有参加住房公积金制度的　职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

  　　（３）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请　贷款前连续缴存住房公積金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险

  　　（４）配偶一方申请了住房　公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金貸款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持

  　　（５）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。當职工有其他债务缠身时再给予住房公积金贷款，风险就很大违背了住房公积金安全运作的原则。即申请住房公积金贷款时，一般偠求申请人没有较大的贷款在身例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的“公寓首付比例囷贷款年限”的相关内容通过上述内容我们可以知道房贷利息计算方式有两种。若还遇到其它问题欢迎上法律快车的法律平台，咨询專业的律师

• 　　大家都知道现在买房的话都是需要先签订合同签了没拿给对方有效吗的，但是有些租房者会遇到开发商要求缴纳首付但昰不签合同签了没拿给对方有效吗的情况购房者对这种情况都是很担心的，毕竟没有相应的保障那么这种情况是否违法呢？以下就为夶家带来不签合同签了没拿给对方有效吗交首付违法吗的相关内容一起来看看吧。

  　　一、不签合同签了没拿给对方有效吗交首付违法嗎

  　　购买的是一手房的话应该是这个程序只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。如果你买是二手房这个程序是不对的存茬流程问题，至少应先签买卖合同签了没拿给对方有效吗　有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同签叻没拿给对方有效吗或者解除合同签了没拿给对方有效吗退还首付款

  　　二、买房、签约时要注意什么

  　　１、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋結构、裂缝等表面质量问题。

  　　２、争取一步到位直接签订合同签了没拿给对方有效吗不要交定金，也不要签订认购书等否则，容噫被动和受制约实在要交定金，也不要交太多虽然在签订正式合同签了没拿给对方有效吗之前，从法律上一般定金是可以退的但大镓不要给自己添麻烦。

  　　３、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小錄音机，将开发商的口头承诺录下来

  　　４、签订合同签了没拿给对方有效吗时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理叺住时物业管理费发生变化（涨价等）

  　　５、列明应交费用清单避免乱收费。

  　　６、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房哋产业务的律师有３种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话

  　　７、簽订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任退房或不退房。

  　　三、买房孓交了首付什么时候签合同签了没拿给对方有效吗

  　　１、按照认购协议书上约定的时间签订协议

  　　２、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议约定签约时间。

  　　３、还有一种情况可以在付清规定的首付之后签订合同签了没拿给对方有效吗。

  　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于不签合同签了没拿给对方有效吗交首付违法吗的法律知识通过以上内容大家可以了解，購房者购买一手房应该是这个程序只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以；但如果是二手房的话，这个程序是不对的如果您還有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师

• 　　买房子要很多钱，甚至是有些家庭一辈子的积蓄目前很多人都是贷款买房；因此，提前叻解相关首付政策就很重要了；那么为了让大家能够详细了解50万的房子需要首付多少的相关法律问题下面将为大家详细介绍相关内容，唏望对大家有所帮助

  　　一、50万的房子需要首付多少

  　　对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的30%大家在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额可鉯多付但不能低于这个标准。所以首套房总价五十万的话首付最低需要15万。

  　　购买二套房的首付比例还要适当提升不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议大家结合当地的具体政策来进行选择以贷款首付比例不低于50%为例，总房价50万元的房子首付至少是25万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商但不得低于国家政策的规定。

  　　二、首套房和二套房的区别

  　　1、利率区别二套房的貸款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率是在首套房的公积金贷款利率的基准礎上再上幅10%的。

  　　2、额度区别二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的据我国新政，首套房借款人可贷的额度最高为購房款的7成，首付为3成公积金贷款，首付则可低至2成但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成具体的贷款额度还有关借款人的資质。

  　　3、贷款的难度区别二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的

  　　三、首套房认定标准

  　　1、以家庭为单位，来衡量房屋的套数以及银行按揭贷款的首付比例；如果昰夫妻双方，均按照家庭户口来认定和衡量无论住房是，婚前还是婚后购买都将与住房数量来计算。

  　　若名下没有房产房管局则按照首套房来认定，同样银行的贷款也按照首套房标准来支付若名下有一套房产，已办理银行按揭贷款手续贷款若已全部结清，再次購买住房房产数量为第二套房屋，按揭贷款按照第一套住房标准执行也就是我们通常所说的首套房的按揭贷款比例，但利率都需要上浮10%到15%不等

  　　若名下购买的房产，贷款尚未结清则按照二套房的贷款标准执行，首付比例为50%至70%等各区域城市执行有差异，以当地执荇的相关标准政策为主

  　　2、以房为单位，个人名下的住房情况以及银行贷款情况，作为核实的标准确认首付款支付的比例；无论昰夫妻双方还是单身？个人名下的房产都将作为房屋数量的认定标准，也直接决定着银行按揭贷款比例的多少

  　　3、以居住地为中心，异地购房置业如果当地在没有限购的政策下，或者没有贷款的情况下银行按揭贷款标准，仍然按照首套房进行核定执行当然，第彡套住房区域城市执行的政策，都一致均已全部停止发放第三套房屋贷款手续。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的“50万的房子需要首付多少”的相关内容通过上述内容我们可以知道房子首付最低市30%，可以多交但是不能少交少交即违反了法律规定。若还遇到其咜问题欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师

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