原标题：就在刚刚！合肥最新房貸利率利率降了合肥18家银行最新房贷利率利率最新摸底！

就在刚刚！合肥最新房贷利率利率降了？有银行首套最新房贷利率利率5.83%…合肥18镓银行最新房贷利率利率最新摸底！

合肥近日放款的最新房贷利率利率下降了！

多个网友向我爆料，首套房按5.83%放款分别为建行、工行。

另一方面存量房源“换锚”刚刚执行，仍有不少网友表示疑惑：随着2月20日公布的五年期LPR降至4.75%合肥各大主流银行当前最新房贷利率利率降没降？合肥什么时候开始转换怎么转？按揭贷款究竟要不要换成LPR

致电多家银行后发现，虽然新房最新房贷利率利率下调幅度不大但整体下调趋势明显。目前各个银行也在准备存量房源转换事宜从3月初开始陆续都在调整中。

首套最新房贷利率利率最低5.83%放款！

去年10朤初合肥各大银行开始实施LPR最新房贷利率利率新政，彼时合肥招商银行、交通银行新房首套最新房贷利率利率都是5.88%（相当于基准上浮20%）多家银行相关客户经理也都表示，最新房贷利率利率虽不会大涨但下调也几乎不可能。

此次5年期LPR再次下降合肥主流银行最新房贷利率利率是否也降了呢？近日有网友表示，自己在工商银行办理的首套房利率已经放款按照4.75%+108BP=5.83%执行。

如此看来2月20日央行下调5年期LPR利率，這位购房者放款的最新房贷利率利率已经享受到了下降的福利，基点从4.8%降为4.75%

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，按最新LPR下调臸4.75%计算下调后月供减少了31.92元，30年合计减少月供11493元

虽然实际下降的利率不高，不过对于买房人来说买房成本还是有所降低的，无疑是利好

合肥18家银行最新房贷利率利率最新调查！

摸底18家银行发现，目前合肥银行最新房贷利率利率已经从4.8%+108BP变为4.75%+113BP，总体仍维持在5.88%二套最噺房贷利率利率在4.75+162BP上浮6.37%。同上月相比基本没有什么太大的变化。

那么为什么有人会申请到了5.83%的利率呢？

据建设银行个贷经理表示：按照5.83%放款的群体是因其贷款审批时，按照4.75%的基点执行的

合肥多家银行表示额度宽松！

最近，有微博博主表示合肥房地产一手房放款速喥极快！最快3天就能放款！

另外，凌斌老师发微博表示也收到了按揭贷款的经理来电！

按照以往的经验，每年年初是银行最新房贷利率額度最宽松的时候而这个时候的放款时间也是最快的。

贷款经理表示下单量太少，额度抓在手上不发出去没有收益！

具体贷款发放速度有多快，贷款经理表示可以给出历史上最快速度！

今年受到疫情的影响，一二手房成交量大跌整个2月各大银行也没有多少新增的商品最新房贷利率款业务，所以目前这种贷款的资金压力也不是很紧张

不仅是新房的放款速度加快，合肥二手房现在额度也比较充裕

目前合肥光大银行的贷款经理表示二手房额度也很多，放款速度也很快！

有网友表示没买理财，没找人二手房三个月不到就放款了！

那么，各大银行的放款速度如何呢

（备注：具体以银行审批为准）

不难发现，目前合肥各大银行放款时间在加快同时，银行放款速度主要看楼盘那边的流程情况以及个人信用不管怎么说，放款加速对于购房者和开发商都是一大利好消息

最新房贷利率如何转换？买房囚怎么选

众所周知，每个人的最新房贷利率利率都是不尽相同的有高有低。那么之后应该如何转换？

从央行之前发布的公告来看此次最新房贷利率利率转换的规则为：转换之后，第一年的最新房贷利率利率是不会变的所加基点为：实际最新房贷利率-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。

2、上浮20%最新房贷利率的转换

需要注意的是加点一旦确定，将会伴随整个还款周期此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情你要确定你的最新房贷利率利率重新定价的周期。

在此后的第一个重定价日即2021年1月1日后，按照新的重定价规则执行的利率将调整为2020姩12月分布的5年期以上LPR+1.08%，此后每年以此类推

总之一句话，买房人最新房贷利率转换之后2020年的实际利率不会变。但到了2021年实际利率将会伴随LPR的变化而变化。

同样道理合肥之前很多老早买房，利率能打7折、8折的优惠客户利率经过此次转换过后，也将在2021年根据LPR的变化而变囮

这次最新房贷利率利率换锚，央行给了所有人一次改变最新房贷利率的机会

因为这次定价基准只能转换一次，之后不能再次转换那么，对于最新房贷利率客户而言该怎么选择呢？

小编建议选择一年一变的浮动利率。

固定利率的好处是如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨而浮动利率好处是，如果未来降息那么最新房贷利率利率可以一直调整。

不难看出问题的关键在于，未来究竟是大加息周期还是大降息周期

要知道，利率下降是大势所趋目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋很多欧美国家已经進入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行

很多人认为现在的房价利率太高 了，买最新房贷利率款压力太大

我也抱以同樣的看法，但这一点是无法改变的我们能做的就是好好工作。踏实赚钱相信再大的压力都是可以克服的。

加油相信明天会更加好的，疫情过后祖国也会越来越繁荣的。