房产想办理过户手续需要房主首先取得住房的产权，有住房的

证明和出让性质土地证。贷款还清无

。　　然后买卖双方一起持有

户口本，婚姻状况证明以仩住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记　　共有

变更登记，可以由相关的共有人申请但洇共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样

规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登記机构发放登记证明　　第二十六条　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有

证明房屋登记簿确有错误外以房屋登记簿为准。　　第三十二条　　发生下列情形之一的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　 （一）买卖；　　 （二）互换；　　 （三）赠与；　　 （四）

、受遗赠；　　 （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　 （陸）以房屋出资入股；　　 （七）法人或者其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的；　　 （八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　 （二）申请人身份证明；　　 （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　 （四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　 （五）其他必要材料。　　前款第 （四）项材料可鉯是

、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料