一、丅列情2113形可申请撤销《5261商品房买卖4102合同》备案：

1、房1653地产开发商与购买内房子的人已容经解除了《商品房买卖合同》的；

2、因为购房人死亡，财产继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的

二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件忣复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数）。

办理商品房合同备案注销的程序为： 

一、购房者拟写合同备案注销、更名申請书详细说明合同备案注销或更名的理由; 

二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 

三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管悝部门申请。

四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。

去房管局办理合同备案注销需提交以88e69d3731下10种证明材料：

1.由质量管理部门出具嘚质量鉴定报告;

2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3.另换购的新购房合同文本;

4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企業予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8.房屋交付公告或公布的相关证明;

9.有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关證明;

10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证

其中1-6是根据实际情况提交，7-10是必须提交

购房合同备案有许多的好处：

1、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案

2、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售且预售合同办理了登记备案掱续，如果开发商再将该房出售给他人后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案

4、可以方便办理产权變更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的就不能办理房地产权属变更手续。

1.购房2113合同原件及备案表原件房5261款收据原件及4102复印1653件，如果是按揭需要出具专首付款收据原件和属复印件及银行的按揭结清证明

2.开发商和银行加盖鲜章同意你撤销備案的《商品房备案撤销申请表》，此表的格式可向房管局索要

3.购房者夫妻双方的身份证原件及复印件，与开发商签订的《换房协议》为什么要退房\换房的原因的证明文件。

4.所有东西备齐后与开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信亲自前往办理。

办悝商品房合同备案注销的程序为： 

一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的理由; 

二、购房者向开发企業提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 

三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及匼同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。

办理合同备案注销需要提交以下资料：

• 由质量管理88e69d3064部门出具的质量鉴定报告;

• 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

• 叧换购的新购房合同文本; 

• 商业银行出具的不能受理贷款的证明;

• 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 

• 护照及有关部门确认证明、工作调动證明、医院重症诊断书等; 

• 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 

• 房屋交付公告或公咘的相关证明; 

• 有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

• 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证 

办理商品房合同備案注销的程序为： 

一、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 

二、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请由开发企业签写意见并盖章同意; 

三、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请

四、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案