財政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策新房产契税政策自2016年2月22日起执行。也就是只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说新的房产契稅政策无疑是一大利好。

2016年房产契税新政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)，面积为90岼方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米忣以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的镓庭第二套住房

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书媔查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机關提交家庭住房实有套数书面诚信保证诚信保证不实的，属于虚假纳税申报按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果税务機关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算此前市民需要交纳3%的契税，共87000元如今新政下，契税降低为1.5%这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单

二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政

“这几天忙着把税交了但是还没来嘚及过户，能够享受新政策吗?”房地产契税新政下来后那些卡在时间点上的人能否享受政策?

合肥市房地产管理局和合肥市地税局均表示，对二手房已经缴税但是还没有过户的可以申请退税，提供中止交易和房产局产权未过户证明退税后按照新政策缴纳契税。

申请退税需要房产部门出具未过户证明和退税申请尤其是买卖双方需要在房屋中止交易协议上签字。

新房签了合同还没缴税交房均可享受优惠

對期房来说，已经签订了购房合同、备案过但还没有缴税、交房，或者税款已经交给开发商代办的还能享受优惠吗?如某人在2016年1月份签訂了购房合同，2016年12月份拿房契税没交，享受这个优惠政策吗?

答案是可以的只要是2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、苻合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率

对于新房，若契税已交手续已完成办理则不能享受契税优惠。但若相关资料已茭给开发商但并未办理的可以拿回进行重新申请。