每半年补充专维修资金补充资本金比例如何计算是多少

点击联系发帖人 时间：2021-01-12 19:42

资本金比例如何计算

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二手房买卖不需要缴纳维修基金房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走当所有维修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金此情况丅：

（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上办理產权过户时，维修资金同时过户

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

二手房维修基金一般多層75块每平米小高层或者高层是120块每平米。

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商品房的首次专项维修资金由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：

　　(一)房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存;所缴存的专项维修资金进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有

　　(②)购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存该专项维修资金歸购房业主所有。

　　商品房每平方米建筑面积成本价由市房产管理部门会同有关部门定期发布，目前温江区是按720元/平方米成本价作为維修资金计费缴存基数

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根据《中华人民共和国物权法》、中华人民共和国建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规的规定,?根据维修资金管理办法规定：维修费用在5万え以上的应经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修和更新、改造成本新邵县住宅专项维修资金管理中心根据新邵县林业小区物业送交的《关于申请使用物业专项维修资金的报告》,经查勘和核实，此次申请维修的项目符合物业专项维修资金使用范围

此次小区的维修项目名称为《林业小区8栋消防更换维修》；维修单位名称为：新邵县军友建筑劳务有限公司。此次维修项目费用为贰万肆仟柒佰捌拾壹元（￥24781.00）现将各位业主此次维修拟分摊使用物业专项维修资金的金额公示如下:﹙见附件一﹚

对此次分摊使用物业专项维修资金的情况,业主如有异议的,请于自公示之日起七个工作日内报告给新邵县住宅专项维修资金管理中心﹙办公电话：3661128﹚，如无异议则按此次公示金额（贰万肆仟柒佰捌拾壹元（￥24781.00））从受益业主交存的物业专项维修资金中核减。

新邵县住宅专项维修资金管理中心

??????????????????????????????????二〇二〇年十一月十三日

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