筑面积是指每栋楼的各层面积的總和．

建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和

总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率

总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率

建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线）建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。

建筑面积＝套内建筑面积＋怎样算公摊面积的百分比

怎样算公摊面积的百分比＝套内建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总怎样算公摊面積的百分比÷套内总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

1、套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积套内墙体面积包括户型內部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算

4、怎样算公摊面积的百分比，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用 房、外墙水平投影面积的一半这些全部计算为怎样算公摊面积的百分比。

通常在无电梯的哆层建筑中公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中公摊系数通常在20－30％之间。

1、封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算非封闭式阳台按其围护结构外围水平投影面積的一半计算。

2、设计、建设、竣工均为封闭式阳台的按封闭式阳台计算面积。阳台仅是安装防盗网不能按封闭式阳台计算面积

3、保管费用等问题由买卖双方依照合同或有关规定办理。

产权建筑面积=套内建筑面积（以户型维护墙体的中线算）+怎样算公摊面积的百分比（公共部分面积+外墙体所占面积的一半）

公摊系数=总怎样算公摊面积的百分比/套内总建筑面积

怎样算公摊面积的百分比=套内建筑面积X公摊系數

多层商品住宅楼须先求出整幢房

屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊

多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面積分摊系数再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:

汾摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和

第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算

囲有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库、為多幢服务的警卫室，管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利承担责任。

建筑面积=套内建筑面积+怎样算公摊面积的百分比

简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积较后呈现在房本上的面积。

怎样算公攤面积的百分比指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

二、怎样算公摊面积的百分比是怎么计算的

开发商会根据整栋楼的怎样算公摊面积的百分比，计算公摊系数

公摊系数=整栋楼的怎样算公摊面积的百分比/整栋楼的建筑面积。

每户的怎样算公摊面积的百分比=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-怎样算公摊面积的百分比。

举个例子：公摊系数为23%建筑面积120㎡的怎样算公摊面积的百分比为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的怎样算公摊面积的百分比为100㎡×23%=23㎡

通常戶型图中，会标注出建筑面积是多少

三、什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积通俗来讲昰地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平攤如下图，中间的墙壁为ab两户共用的墙壁墙体宽0.4m，长为15m墙体总占地面积为6㎡，则ab两户分别承担3㎡的墙体面积