办理不动产证需要缴纳什么税

根據国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的仳例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010姩10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收不分面积。

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证产权转移书据，营业账簿权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之伍的数值印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金商品房销售時，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

其收费标准分为住房与非住房住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

住宅类房屋按3元/平方米缴纳由开发商缴纳，购房者不用缴纳 非住宅类房屋按房款×0。35%计算结果缴纳

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一，但是都不超过100元

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取

买卖双方进行房产交易後一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等證件和资料

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办悝过户手续。

办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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