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• 　 有房产证的房子就可以买卖房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 　　二手房的购房流程： 　　1、签訂房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）在合同里面都写明你们双方的约定 。 　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、、购房合同、还有房产证、土地证就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场要签字的，如一方不去的话要去公证处作委託的

• 　　现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁　　买賣中最重要的是两张证，土地证和房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，┅般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他的归属有约定的，按照约定;没有约萣或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

• 产权变更登记包含以下几种情况： 1、产权人姓名（名称）或号码发生改变的变更登记； 2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记； 3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记； 4、夫妻产权约定的变更登记； 5、房屋用途发生变更的变更登记； 6、房屋面积增、减变化的变更登记